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安托山前海3大新盘本月入市,上月卖最好的是佳兆业未来城

2018年02月02日 15:38 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点,年后购房贷款利率变化值得关注。

??临近农历新年,深圳1月深圳一手住宅成交均价、套数以及面积均比去年12月有所回落。据深圳规土委数据显示,深圳1月商品房成交均价为54240元/平,比去年12月下降16元/平;成交套数为2778套,比去年12月下降约15%;成交面积为28.14万平,同样下降约15%。

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??佳兆业未来城为1月成交榜首

??从刚刚过去的2018年1月来看,由于临近春节假期,开发商基本停止供应,全市仅“宝树台”一个商务公寓项目取得预售许可,无其他新房批售或推售。据中原研究中心数据统计,1月深圳全市各区新房住宅均价大部分回落,仅宝安、龙岗均价有所上涨,分别录得3%、2%的涨幅,而值得注意的是福田均价跌幅较大,达10%。

??1月成交前十楼盘主要分布在龙岗、龙华和宝安,成交前三名的楼盘分别为佳兆业未来城、卓越星源和壹城中心。其中,佳兆业未来城以成交184套位于1月成交榜首,成交均价为47483元/平,成交第十的为均价最高的为南山香山里花园,成交均价为79129元/平,成交前十中,成交均价最低的为卓越星源,成交均价为37864元/平。

??从区域上分析,1月罗湖、宝安成交有所增长,其中罗湖由于基数较小,录得环比上升69%,而宝安环比上升10%。其余各区成交普遍下滑,平均下滑幅度超过25%。

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??二手均价环比跌0.6%

??龙岗罗湖下调幅度大

??二手房方面,深圳1月二手市场全线降温,成交回落,深圳中原录得1月二手房共成交6260套,成交均价为58081元/平,环比下降0.6%。

??各区成交回落较为明显,其中罗湖、龙岗跌幅较大,分别录得16%、14%,其余各区跌幅均在11%以上。区域上看,全市均价多数下调,其中龙岗、罗湖下调幅度较大,分别下降1.9%和1.1%。

??从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源依然多于下跌房源,其中涨幅在0%~5%区间和跌幅在5%~10%的房源占比较多。

??租赁方面,中原录得深圳本月租金方面本月全市租金73.2元/平/月,微涨0.4%。租金回报率仍然为1.5%,依然处于较低水平。从各区租金水平来看,福田、盐田、宝安租金都有轻微下调,其余各区租金普遍上涨,其中南山租金上调1.6%。

??中原研判认为,预期春节假期后,开发商将陆陆续续开盘或推新,客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点,年后购房贷款利率变化值得关注。

??附:2018年2月潜在入市项目