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多重短缺时代,这类资产必须入手!

2018年02月01日 11:42 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:时代在变,政策在变,市场也跟着在变。

??时代在变,政策在变,市场也跟着在变。投资,这道摆在很多人眼前的选择题,也变得有点复杂,房产、期货、股票、收藏、外汇等五花八门的选择,让人有点丧失判断能力。如何做出正确的选择?坚持效益为先的标准,再依据当前的市场形势,结合相应的市场规律,分析利害、取优补短,大致就不会差太多。

??一线城市土地供应持续减少,入手当快

??以上海为例,中国指数研究院的数据显示:2016年上海全年商品住宅用地成交38宗,规划建筑面积为340.69万㎡,同比下降42.5%;2017年上海全年商品住宅用地成交35宗,其中纯宅地30幅,成交面积177万㎡,同比下降47.9%。

??深圳土地供应短缺的形势在2017年并没有太多改观,据深圳中原地产统计数据显示:2017年深圳出让40幅土地、成交金额741亿元,同去年相比下滑27%;出让土地面积106.7万㎡,相比2016年的224.16万㎡,降幅高达52%,毫不夸张的说,2017年是近10年来深圳土地出让史上的低点。

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(深圳2017年土地成交统计数据)

??可以预见的是,随着土地供应量的逐步减少,市场上可售的新房尤其是商务公寓这一类型的产品价值将进一步提升,所以入手要快。

??新房市场现有库存明显不足,未来将持续下降

??在深圳、上海、北京等一线城市土地供应量下降的同时,可面向市场供应的新房也在呈下降趋势。据中国指数研究院数据统计:目前北上广深等大城市的平均库存已经下降到6个月左右,远低于12个月的安全库存标准。

??以深圳为例,过去的2017年,限购限贷政策的不断收紧,房贷利率的不断提高,房屋逐渐回归居住属性等政策影响下,新房市场开发节奏明显放缓。据深圳房地产信息网的监测,2017年深圳新房住宅预售面积278.56万平方米,同比减少30%,预售套数27324套,同比减少28.7%。

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(深圳2017年全市新房预售面积数据)

??据了解,2017年开售楼处的楼盘约190个;但在2018年,开售楼处的楼盘可能减少到145个;再到2019年,这个数字可能不到100个,那么未来新房的供应量逐渐萎缩,也意味着现有的在售新房,更容易成为市场香饽饽,溢价空间将进一步扩大。

??二手房市场进一步收缩

??值得一提的是,限购政策使得购房资格变得极为珍贵,也使得很多拥有二手房的人更谨慎放盘,不是十分必要的话,基本不再对外卖房。再加上大多数人的资产意识都在提高,很多人都在创造条件有意识地买入优质物业。

??这一点,从2017年的深圳二手房成交也能看得出来。根据深圳房地产信息网的监测,2017年深圳二手房成交量为73830套,较2016年(107566套)减少31.4%,成交面积6321217㎡,较2016年(9448160㎡)减少33.1%,原本火热的二手房市场也逐步遇冷,更多的业主都持房观望,静待资产价值攀升。

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(深圳2017年全市二手房成交数据)

??也就是说,土地供应减少,新房市场和二手房市场一起收缩,从而使得土地经济进入短缺状态后,市场上可售的房产将更加短缺,所以买房要趁早,投资要入先手,快人一步。

??大势所趋汇邦·名都花园是财富优选

??汇邦·名都花园地处龙华中轴,占据深圳未来发展动脉,尊享“一城四区”(龙华时尚创意片区)和“三带两心一谷”(健康科技绿谷)双核驱动,集聚创维公司、恩斯迈公司、北大方正等大牌名企,引领城市向上发展。

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?(龙华中轴示意图)

??具备得天独厚的陆、轨等多维立体交通优势,机荷、龙大、南光、广深“三纵一横”高速路网瞬抵福田、南山,地铁6号线(在建)、13号线(规划中)、22号线(规划中)三地铁簇拥,坐享中轴交通主脉,便捷快速出行,提速未来价值。(信息来源于龙华新区综合发展总体规划(2013—2020))

??更重要的是,汇邦·名都花园自带约7.1万㎡时尚商业体,旗舰超市、巨幕影院、快时尚、风情美食街、高端餐饮等多业态集聚,未来可尽情领略中轴生活的优雅与繁华。

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(汇邦商业街示意图)

??当然,拥有70年产权(比一般公寓更长久)、SOHO空间挑高达4.5m、集萃TOTO等国内外大牌的奢装精品公寓,魅力不容小觑,一体化呈现多功能百变空间,你的空间由你做主,超越享受。

??随着土地、新房、二手房供应都逐步减少的短缺时代,瞄准地段、配套、产品、交通等多方面占优的汇邦·名都花园,为您的未来财富进阶备好亮眼的底牌。

??项目热线:0755-8155 0000

??项目地址:深圳·龙大高速水朗出口旁