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湖贝租金上涨千元,深圳城中村改造让房租大涨

2018年03月30日 13:43 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:春节过后,深圳照例迎来了租房旺季,关于租金上涨的反馈在今年也变得尤其明显。

??一位科技园片区的企业人士表示,城中村支撑着很多高科技公司得以在这一区域生存,如果城中村拆除了,员工都搬到更远的地方,一些公司或许也要被迫搬走。

??春节过后,深圳照例迎来了租房旺季,关于租金上涨的反馈在今年也变得尤其明显。

??根据深圳链家发布的2月数据显示,月内单位租金72.3元/平方米,环比下跌1.2%,同比上涨14.1%;套均租金5293元/月,环比上涨0.3%,同比上涨16.1%。

??中介机构的统计数据一般仅包含商品房,上涨现象尚不明显,但值得注意的是,与过去稍有不同,此次租金上涨十分明确地指向了城中村住房。记者在走访中了解到,月租金一次性上涨几百甚至千余元的情况屡屡发生。

??深圳罗湖区一家中原地产门店的中介人士告诉记者,春节之后,城中村的租金普遍在大幅上涨,很大一个原因是片区旧城改造导致廉价的出租房源减少;但相比之下,他所在片区商品房的租金上涨并不明显,部分房源还有小幅下跌。

??在移民城市深圳,城中村为超过一半的租房客提供了住所,也被视作深圳在高房价背景下确保竞争力的一块堡垒。此番租金价格上涨,某种程度上是城市更新的必然趋势,需要引起注意的是,居住成本的上涨,正在传导至城市更多群体身上。

??21世纪经济报道(ID:jjbd21) | 来源

??王帆 | 记者

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??湖贝样本:租金上涨近千元

??3月24日,记者走访了深圳即将要拆迁的湖贝旧村。

??湖贝旧村位于东门商业圈湖贝路北侧、中兴路南侧、罗湖文化公园以西,至今已有500年历史,是深圳著名的城中村;由东、西、南、北四坊组成,占地面积7.8万平方米,建筑面积26.5万平方米,村内原有旧房986栋,居住人口20000多人,外来人口占95%。

??一些地方狭窄的巷子仅勉强容得下两个人并排行走,头顶电线错乱交织,巷子的尽头处,有几辆堆叠的共享单车,有的二维码已被损毁;狭长的菜市场搭建在居民楼之间,两边是商贩搭起的案板,中间仅留下一米左右的通道,被来往人群挤得水泄不通;尼龙布搭起了肉菜市场的顶棚,即使是晴天的白日,依然“难见天日”。

??尽管“脏乱差”,但这些临街小铺、临时市场,为居住其中的人提供了日常所需,旧村成为自成一体的“小社会”。并且,从地段来看,它毗邻地铁二号线的湖贝站,步行即可到达深圳繁华的东门商业圈。

??2013年,湖贝城市更新统筹片区列入了当年的“深圳城市更新单元规划”。2016年5月,罗湖区人民政府与华润置地有限公司签署战略合作框架协议,湖贝旧村改造启动。

??根据华润方面披露的消息,湖贝片区总投 资超过300亿元,建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公 寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

??春节过后,湖贝旧村的拆迁工作正式进入倒计时阶段。记者在走访时见到,一些建筑已经被拆除;一幢8层的出租屋楼下张贴着“本楼定于2018年3月31日前各租户全部搬出本楼,否则2018年4月1日起停水停电”的通知;另一幢相邻的出租屋贴出的通知则显示,搬出日期期限为3月15日之前。

??路边的居民告诉记者,很多人已经陆续搬走了。菜市场的一位商贩则表示,不久后就要回到汕尾老家。

??旧村拆迁释放出的大量居住人口,给与其仅一街相隔的湖贝新村带来了“商机”。从旧村走过东门乐园路海鲜一条街,便是始建于1986年的湖贝新村。

??新村的一幢出租屋楼下张贴着招租通知:一房一厅1700元/月,两房一厅2200元/月。但记者询问了众多租房服务人员,这些不久前贴出的价格已成为“过去式”,现在的行情为:一房一厅户型(约20多平方米)的租金约为2500元/月,两房一厅约为3200元/月,有的甚至高达3800元/月。

??相比商品房,城中村的价格优势逐渐在缩小。此外,可供参照的是,深圳市2016年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资为89757元,折算为月平均工资约为7480元。

??湖贝仅是一个缩影,根据公开报道,随着水贝村、玉龙新村、华富村的旧改推进,周围片区的房租也出现了明显上涨。

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??减缓低成本空间的消失

??根据深圳住建局2016年的一项摸底调查,深圳全市范围内的城中村多达1782个,居住人口大约700万。

??深圳链家研究院也在2017年发布的一份报告中指出,八成深圳人都是租房客,其中一半住城中村,一半租客通勤不到30分钟。

??该报告还指出,城中村因存量大、出租比例高、租金低廉,颇受深圳租客青睐,甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。

??深圳资深业内人士李宇嘉曾撰文指出,大家都认为深圳房价很高,生活消费物价也很高,但如果把占全市空间50%的城中村算进来,住房、消费等价格就迅速拉低了。试想,一半房屋是区位好、价格低廉的“保障房”,深圳的竞争力能不强吗?

??高房价背景下,租赁为“住有所居”提供了新的选择。但另一方面,低成本空间的逐渐减少,使这一选择的代价变得昂贵。

??截至2017年12月31日,历年深圳市共批准城市更新单元规划432项,其中2017年度共69项,规划拆除用地面积共458.40公顷,拟拆除建筑规模650万平方米。

??一位科技园片区的企业人士表示,城中村支撑着很多高科技公司得以在这一区域生存,如果城中村拆除了,员工都搬到更远的地方,一些公司或许也要被迫搬走。

??在涨租的背景下,搬到更远的地方居住,成为很多租客的选择。深圳链家研究院2月的租赁报告显示,租客选择租住区域发生了一定的变化,之前选择租住南山、福田的租客较多,本月则明显向关外迁移,使龙岗、龙华两区的租赁成交占比扩大。

??在整体拆除改造之外,深圳市提出,在“十三五”期间通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

??长租公 寓产业服务商合屋创始人罗凤鸣告诉记者,改造一定程度上会提高租金,要求租客有更高的支付能力。如何在产品形态上更加多样化,兼顾到低支付能力人群,这是政府、资本应该要考虑的事情。

??有租客由此提出,希望深圳尽快完善公租市场。

??政府层面也在进行积极的探索。2017年12月,深圳市属国企深业集团发布全市首 个开发商成规模改造成功的城中村公 寓,504套焕然一新的房源,在福田区政府的补贴下,以75元/平方米向符合条件的企业人才出租,相比之下,附近的租金水平大约为100元/平方米。

??3月26日,深圳出台棚改新政的征求意见稿,其中提出,棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,其住宅部分除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房,以租为主,租售并举,统一由人才住房专营机构运营管理。

??李宇嘉告诉记者,新政将加大棚改的范围和力度,大量的住房进入到租赁体系,这是对冲租金成本上涨的一个重要手段。此外,政府也在制订租赁管理办法,未来会加强引导和管制。

??原标题:深圳城中村改造让房租大涨 公租房有望降低居住成本