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深圳“三价合一”疑似迈出第1步,官方:今年一定执行

2018年03月28日 16:04 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:昨晚,“三价合一”即将执行的消息再次传出。

昨晚,“三价合一”即将执行的消息再次传出。

 

据消息称,深圳“三价合一”即将出台了,各相关机构已在调试系统,发文正在呈批中,但出台时间暂未明确。

三月初,深圳市房地产研究中心主任王锋曾三次表示,今年一定会出台“三价合一”政策。

 

“三价合一”疑似迈出第一步

银行:未收到通知

“三价合一”,即统一网签价(计税价格)和银行评估价(贷款用)。业内认为,倘若政策实施,最直接的影响是税费增加,从源头上杜绝阴阳合同。

对于“三价合一”政策传闻,绝不陌生。从2018年1月份起,深圳基本每月都要被这一信息刷屏一次,但这次与之前的传闻略有不同。

 

广东华商律师事务所周争锋律师表示,的当事人在办理网签时发现,网签提示深圳银行可以锁定网签合同了。

周争锋对此表示,这表明深圳三价合一政策有可能很快落地了。因为深圳银行可以锁定网签合同,初步解决了合同的唯一性问题,深圳三价合一政策迈出了关键性的一步。但同时也存在问题,银行以什么样的身份参与双方的交易锁定双方的网签合同,依照法律,银行没有限制出卖人如何办理网签合同的权利。

 

“三价合一”政策即将执行的消息,在中介朋友圈疯传。但这并不意味着,“三价合一”已在深圳执行。周律师再三强调,银行介入只是三价合一的第一步,也是关键性的一步。还有抵押的房产问题,具体的执行落实要等正式的执行通知,暂时未开始正式执行。

 

东莞“三价合一”政策执行后,对深圳的传闻一直未间断。此次传闻又起,是否深圳离“三价合一”又进了一步?乐居咨询了中国银行和建设银行工作人员,对方均表示对尚未解到通知。中信银行工作人员对乐居表示,暂时没有一家银行收到通知,近期实施的可能性不大。

官方声音:

今年深圳一定会执行 “三价合一”

 

此前,“三价合一”也得到了来自官方的信号。

 

3月初,深圳市房地产研究中心主任王锋曾3次表示,今年一定会出台“三价合一”政策。

 

3月7日,在第十二届国房论坛——2018年房地产发展趋势与城市更新研讨会上,深圳市房地产研究中心主任王锋在谈及深圳房地产市场调控时表示,2017年深圳明显加大了去杠杆力度,比如采取上调首套房贷利率、规范二手房贷款审批和发放。9月底三部委发布的反洗钱工作的通知,要求银行评估价要和网签价一致,不能高评高贷,不能阴阳合同,深圳将严格执行。

3月9日,在深圳市城市更新开发企业协会2018“新趋势新征程”新春论坛上,王锋又再次强调,监管层面对于二手房贷款审批发放出台了新的215号文件,要求确保房贷与首付款之和不超过网签合同价格,不能再有阴阳合同和高评高贷,现在中央明确了必须按照这个执行。

 

会后,在接受乐居采访时,他也表示,该政策是三部委下发的,肯定要执行。当乐居问到2018年是否会执行时,王锋表示一定会贯彻执行。目前具体的方案还未确定,推行的关键点在于商业银行。他建议近期多关注人民银行和银监局的动态,可能会有相关动作。