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招商蛇口首破千亿

2018年03月27日 23:56 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:“招商蛇口第一次站上千亿,千亿只是起步,在整个市场来看,我们跟三千亿以上的企业比,速度基本差不多,但他们的体量更大,跟一千亿左右的企业相比,我们的速度略超他们,过去一年我们的销售速度大幅增长。”

??“招商蛇口第一次站上千亿,千亿只是起步,在整个市场来看,我们跟三千亿以上的企业比,速度基本差不多,但他们的体量更大,跟一千亿左右的企业相比,我们的速度略超他们,过去一年我们的销售速度大幅增长。”在3月27日,招商蛇口2017年业绩发布会暨投 资者交流会上,招商蛇口常务副总经理朱文凯表示。会上,招商蛇口管理层与资本市场就公司的业绩、战略发展规划做了深入交流。同时,招商蛇口首发了“成就系”住宅产品。

??业绩增长52.54% 战略布局50城

??根据财报,2017年,招商蛇口实现规模业绩双增长。业绩报告显示,2017年实现签约销售额1127.79亿元,同比增长52.54%;实现签约销售面积570.01万平方米,同比增长20.98%。截至2017年末,招商蛇口总资产规模达到3326.21亿元,净资产达到927.83亿元,营收754.55亿元,同比增长18.69%,归母净利润122.2亿元,同比增长27.54%,基本每股收益预计为1.55元,同比增长28.1%。

??事实上,早在2015年底重组上市之初,招商蛇口便提出“千亿规模、百亿利润”的目标,这个目标在2017年首次实现并得到突破。“2017年销售1100多亿,超出早前的预计,2016年商办大概20亿,我们做到了200亿,这其中有深圳中环、深圳红山、太子湾、前海,因为优越的产品和地理位置,我们的商办产品去年整售提升了业绩。”招商蛇口常务副总经理朱文凯对招商蛇口商办产品整售对业绩的提升作用表示肯定。

??在拿地分布上,从2017年开始,招商蛇口从30个城市开始,新上市之前,到2017年达到大概50个城市,1000多万计容建面,兼并收购突飞猛进。2017年拿地的79%在二线城市,一线城市占18%,三、四限大概是3%左右。其中70%土地都在具有潜力的湾区。尽管拿地分布更广,但为了快速周转2017年招商蛇口在拿地规模上刻意做了压缩,拿地规模和平均每一单拿地金额都比2016年有大规模下降。同时招商蛇口在拿地规模上控制了商办的比例,整体在19%左右。     

??据悉,招商蛇口2017年在建约2000万平米,200个以上项目。开工90%,开盘75%,有一些限购原因没开,竣工提前结转了一部分。2017年售价提升,去化率加快,高毛利率的地在2017年兑现了一部分利润,毛利率还是能保持在行业领先水平,大概29%左右。ROE一直相对比较稳定,20%左右,位于行业领先水平。

??会上,招商蛇口副总经理龚镭总分享了目前招商蛇口几大板块的运营情况。太子湾项目位于蛇口核心位置港湾大道首排,用地面积约为70公顷,建筑开发总量约为170万平方米,2017年太子湾邮轮母港客流量突破549万人次,去年已经完成首期项目总部商务广场销售,销售额近50亿元;大空港项目是招商蛇口跟华侨城一起合作开发的项目,会展总建面146万平米,配套区总建面222万平米,会展一期于2017年10月完成塔楼地下室结构封顶,休闲带配套商业已于2017年4月开工;三大创新业务中的大健康也脱孵入实,番禺颐养中心去年2月2日已经开业,深圳蛇口观颐项目3月30日将开业,此外还有海上世界文化艺术中心和改革开放博物馆。

??2018货值充足 将进一步扩张土储量

??2018年招商蛇口目前在建建筑规模2600万,比2017年增长了33%,新开工比2017年增长了20%,达到1000万平米以上,竣工项目比2017年增长了31%,达到600万。此外,朱茂文还透露目前招商蛇口2300万总土储量,2018年希望进一步扩张。“去年年底未售500多亿,今年新增2100亿,现在货值大概2650亿,再加上年初两个月新拿的地,我们的货值是充足的。”

 

??2018年对招商蛇口蛇口会把收购兼并比例进一步提升。关于开发和销售方面,会把商办比例进一步控制在20%以下,持有比例进一步控制在8%以下,同时公司会把决策权力进一步向区域下放。招商蛇口董事总经理许永军坦言,从4月开始,50%投 资比重放到区域自主,25%-30%放到投委会,20%左右仍然在总部。

??此外,许总在发布会上再次梳理了产品线。目前招商蛇口有25条标杆型产品线,五大IP产品:一是品质住宅,二是长租公 寓,三是健康养老,招商蛇口在医院的布局也将在2018年落地,四是产业园区,五是商业。品质住宅有“成长系”、“成就系”、“传承系”;长租公 寓有壹栈、壹间、壹棠,已运营8、9年,在全国7个城市都有布局,目前有1.5万间,未来3年将会达到10万间。健康养老方面,今年2、3月份将不断落地。产业园区方面,网谷系列、意库系列、智慧城目前在全国各地复制。商业方面,有花园城、花园坊、汇港等,花园城在华东开始轻资源输出。

??谈及未来展望,招商蛇口董事总经理许永军表示,2018年,公司将把握结构性机会,加快落地央企合作及兼并收购;多措并举提升项目开发能力;计划实现新开工面积1066万平米、竣工面积593万平米,签约销售金额1510亿元;全面提升园区运营服务能力,获取有质量的产业新城项目;积极推进邮轮旅游、邮轮船供、特色免税等业务进一步发展,打造国际一流邮轮母港运营能力。