欢迎来到濮阳房产网!
您的位置:首页 > 资讯 > 正文

商业冰封年 长安天街为何遭投 资人疯抢

2018年02月08日 10:49 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
评论 点击收藏
导读:2017年10月位于京西商务核心区的长安天街项目却亮相了,并迅速于12月入市,并一举夺得2018年1月商业市场销冠。2018年2月7日上午,乐居特邀该项目策划负责人温文做客嘉聊室,为大家解密销冠背后的故事。

??2017今年3月26日,北京出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。随后这块细分市场的成交量一路狂跌,根据建委网数据统计,2017年北京商业成交量环比下降41%。可即便在如此不利于商业项目运作的大环境下,2017年10月位于京西商务核心区的长安天街项目却亮相了,并迅速于12月入市,并一举夺得2018年1月商业市场销冠。2018年2月7日上午,乐居特邀该项目策划负责人温文做客嘉聊室,为大家解密销冠背后的故事。

??逆市破冰 长安天街夺得1月商业销冠

??2017年10月开放售楼处,2017年12月正式开始销售,仅用了60天左右的时间,就以将近4亿元的销售额,勇夺区域商业销冠,创造了2017年京西区域最大的商业奇迹。

??随着新的一年开启,长安天街并没有停歇,而是以1.75亿的好成绩继续坐上2018年1月商业市场销冠的宝座。

??在其项目策划负责人温文看来,尽管市场不好,但拿到销冠并不是什么难事。

??“其实很多人没分清商业和商住的区别,商住是不被政策允许的,但商业并没有,不仅如此,其实在十九大提出了‘房住不炒、脱虚向实’后恰逢了新的机遇,可以说是未来新的风口。”温文表示。

??对于每个项目来说,产品硬实力一定是销售的保障。素有新兴区域商业运营专家的龙湖地产深知门头沟目前的商业相对比较落后,随着很多高端的项目的陆续进驻,这个缺口正不断放大,而长安天街正好填补了这一缺口。

??“‘天街系’本身就有影响力和号召力,而我们首次推出的还是小面积可餐饮的商铺,是一个不可多得的投 资热品,推出后很受热捧,一月份的销冠正是这类产品所取得的成绩。”温文表示。

??2018年北京投 资热土 “首钢-门头沟”京西商务区

??伴随着首钢的转型与S1号线的开启,如今站在科技创新、产业转型新的发展起点上,首钢-门头沟所在的京西商务区依然成为2018年最炙手可热的投 资高地。

??从规划看,新总规明确指出首钢-门头沟协同发展,而首钢又被作为城市复兴新地标,将投入2000亿对首钢进行改造,首钢会成为京西的一个主要商务节点。

??门头沟新城永定与首钢仅永定河之隔,距离也仅为3公里,长安街西延线开通后,3分钟可到达,门头沟自然资源丰富,因此首钢商务外溢与门头沟生态协同发展是两区的完美结合,京西生态商务时代也正式开启。

??“长安天街距离首钢核心区2.5公里,长安天街的冰雪中心就是为此量身定制的。首钢也是冬奥会组委会的办公区和一些赛事的比赛场地,想想亚奥板块,奥运会对区域价值拉升是巨大的,所以无论是从首钢改造本身来说,还是冬奥会这个赛事助力点看,首钢都不是一个随便说的概念而已,它是真实的且有实现规划节点并且确保要完成的城市规划核心点。长安天街是京西商业代表项目之一,也是2018年门头沟政府打造的重点项目,其投 资价值就不用多说了。”温文表示。

??除了首钢,门头沟自身也有新的发展规划,据了解,中关村人工智能科技园将在门头沟落地,园区建成后入驻企业大约400百多家,年产值约500亿。

??“园区地块跟长安天街地铁相隔一站地,长安天街的创客大厦就是为了吸引其上下游自用型企业而建的。首钢也好、科技园产业也好,这些都给项目增值,但更重要的是,首钢核心区、丽泽商务区,目前都是只租不售的模式,那么可以说,长安天街可能是北京最后一个可以个人以企业主身份参与的世界级资产最后的上车机会了,所以我们对产品在今年再创好成绩非常有信心。”

??随着CBD、副中心这些区域的供应高峰逐渐步入尾声,无论是首钢还是科技园的规划都可以看出,京西商务区正是与通州镜像发展的长安街沿线上的商务集群。

??最后拥有长安街上世界级资产的机会 长安天街即将推新

??如此看来,龙湖地产商业产品天街系在北京的第四座天街产品长安天街选址于长安街西延线上,或许是开启它销冠之路的必然因素。

??此外,长安天街的交通通达性也极强,项目直接接驳双地铁S1及R1号线,作为北京首条磁悬浮的S1号线2017年年底已经通车,日均客流量16万人次。

??据了解,长安天街今年将会推出两类产品,一类是写字楼产品,一类是大面积商业产品。温文具体介绍到写字楼分为适合做企业总部的整售的企业独栋产品和适合小企业自用或投 资散售的整层写字楼产品两类。

??其中,写字楼的产品将是长安天街2018年的主力产品,面积区间在100平米到600平米,单价约3万左右,相当于周边住宅一半的价格,未来升 值空间不可小觑。

??“我们的产品是正规写字楼产品,区别于区域内其他之前由商住公 寓LOFT改造的所谓写字楼产品,而且处在长安街沿线首排位置,就是长安街商务封面京西门户首座,这个对于企业形象的展示意义是完全不同的。”当小编最后问项目销售节点的安排时,“现在客户都是整层整层的购买,而且我们仅拿出了一栋创客中心来散售,所以供货量也不多,估计过完年,最多到3月底,整层这种散售产品就清盘了,难得的置业长安街地标建筑的机会,无论是自用的企业还是投 资客出手都是相当踊跃的。”温文坦言。