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神预测!北京副中心房价未来三年恐破10万!

2018年03月29日 16:00 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:据日前北京市教委的透露,北京正在计划出台通州区城市副中心教育发展规划。 在未来三年,城市副中心将引进北京最好的十余所学校,提升通州区整体教育水平,还将辐射北三县地区,实现协同发展。

??据日前北京市教委的透露,北京正在计划出台通州区城市副中心教育发展规划。

??在未来三年,城市副中心将引进北京最好的十余所学校,提升通州区整体教育水平,还将辐射北三县地区,实现协同发展。

??这些学校将主要来自于海淀区、西城区及东城区,未来三年城市副中心将新建115所中小学和幼儿园,新增学位约30000个。

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??最重要的是,引进名校的同时,还将引入名校的知名教师,实现师资力量的升级!

??三年后通州将会成为北京最牛的学区房区域之一!大胆猜想一下通州房价有望在三年之内站在10万+的历史新高点!

??通州住宅用地,近三年几乎为零

??通州近三年几乎没有住宅用地成交,2017年成交的四宗用地,全部是定向销售的自住房或共有产权房。

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??目前整个通州的商品新房存量大概在5000套左右,而城市副中心区域的市场存量仅有不到1000套。

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??通州,尤其是城市副中心区域,后面要想买到商品住宅新房,难度还是很大的。

??城市副中心新房已破8万

??目前北京城市副中心的新房价格一般在7-8万左右,部分项目已经接近8万。

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??而二手房一般还在6万均价上下,与新房有接近1-2万的差价。目前通州城市副中心的二手房成交量有明显升温。

??目前东西城学区房均在10万以上

??由于城市副中心的教育资源主要来自于东西城,我们可以比较一下东西城目前的学区房房价。东城学区基本都在10万以上,西城学区则大部分在12万单价以上!

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??第一,通州引入学区的同时,也在引入优质的教师资源,规避分校的弊端,学区教育质量可以得到保证。

??第二,通州城市副中心的学区引入是一个系统,是中小学、幼儿园同时引入,避免生源上的错位,生源质量可以得到保证。

??第三,东西城随着央区定位的逐渐清晰,后面将会严格控制购房落户学区,必将推动学区房需求逐渐东移。

??第四,就是城市副中心的整体发展及建设,超过10余条地铁线路的交通优势,目前新房房价已经即将突破8万/平米,距离10万/平米咫尺之遥。

??第五,通州双限购,对于京户首套仍然允许进入购房,是推动学区需求快速释放的关键。

??北京优质教育资源外溢,北三县利好

??在通州的这份教育战略规划中,不仅针对通州本地区的教育,还要兼顾河北燕郊、香河和大厂的教育资源。北京将会在2018年开始启动对北三县的教育资源合作战略,推动北三县整体教育水平的提升。

??一旦通州城市副中心站上10万房价水平,那么北三县整体均价合理水平应当在5万左右上下。大厂凭借区位优势将会承接副中心的居住、娱乐属性,届时大厂的房价预计将会成为北三县的后起之秀,与通州副中心仅一河之隔的北三县区位优势尽显,目前商业配套齐全,将会是副中心辐射范围内最早成熟的商圈以及社区,位于大厂核心区位的潮白河孔雀城未来发展更是不言而喻!