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2018将成“限竞”大年?置业“地上别墅”,还等得起么!

2018年03月28日 17:23 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:

??两会过后,北京房地产市场的供应大幕将正式拉开,一件无可争议的事实是,今年商品房市场将会出现大量“限房价竞地价”项目。

??限竞房集中供应,低密孙河也不例外

??从北京的土地供应来看,五环内别墅土地零供应,六环外土地供应也较为稀缺。2017年北京住宅地块一共成交71宗,其中可售商品住宅用地近一半,而这一半中有近70%可售商品住宅地块受“70/90”政策限制,所以,今年市场上将会迎来大批小户型限价房入市。

??同样的问题也出现在朝阳孙河板块。自2017年以来,孙河连续拍出3块限价房地块,2018年也将迎来限竞房集中供应的局面。那么,当单价和均价都受到限制,开发商将如何应对,产品设计也成了关注的重点。

??限竞房,限制的是否只是单价?

??生活空间向下发展,舒适度或随之“滑坡”

??对于开发商而言,限价压力下,即使别墅也只有最大限度提升地下空间的溢价,获取更高利润,因此未来别墅产品向地下拓展空间将在所难免。

??那么,限价房在限制价格的同时,也可能限制了居住产品的舒适度。在盈利的压力下,孙河板块未来的别墅产品很有可能是地上一层、地下三层,而地下空间无论如何设计都难以突破采光不好、通风不佳、易潮湿等先天性劣势,还将面临强雨雪天气等带来的后续问题,使用功能与居住舒适度或将显著下滑。“地宫”式的别墅也已背离了别墅生活的本意,成为开发商与限价博弈后的“求全品”,此后孙河地块的上层别墅产品将更为紧缺。

??五年内禁止出售,资产流通长期受阻

??限价带来的另一个限制——限售。未来孙河这些限价地块都将限售,“商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售”。限价房5年限售,加上交房2年、拿房本2年的时间周期,限价房源基本9年时间无法转手交易,成为“冻产”。

??限价=减配+降质+限售

??由此可见,“限价”限制的不止是房子的单价,更间接限制了产品的设计形式与交付标准,居住便捷性与舒适度均大幅降低。加之此类限价房对交易流通时间的限制,让持有家庭在未来几年极难实现置换。

??景粼原著湖景叠拼,“地上别墅”时代收官之作

??在今年孙河大量限价地块涌入的背景下,景粼原著作为孙河板块内少有的不受70/90、限价等多重限制的地块,是龙湖顶级别墅——原著系升级力作,从园林景观到产品空间功能规划,均进行了全面升级,可谓 “地上别墅”时代的收官之作! 

??(景粼原著效果图)

??以叠拼产品为例,区别于市场上叠拼产品, 景粼叠拼独立电梯入户,既方便、互不干扰,同时私密性更好。对传统的4室2厅2卫进行户型升级,打造4室3厅3卫创新产品,其中待客空间百平,面宽高达7.8米,首层层高3.3米,而卧室也做了升级,面宽4.3米。空间规制的升级,保障了充足的采光。地下室层高达5.45米,近百平米,可灵活分割,为上下两层,充分提升空间利用率。

??2018,景粼原著叠拼升级入市!对于真正想买高品质改善型产品,渴望拥湖湿地揽景、居享阳光、过上有天有地别墅生活的人而言,这也许是唯数不多的机会了!