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花都区旧加装,将促楼均价微幅上调

2018年02月10日 08:08 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:这消息一出无疑对于花都区而言是一大利好消息,那么,加装电梯前后的楼梯楼均价会相差多少?

       近日,有消息指出花都区将在今年加大推进社区微改造,考虑给楼梯楼加装电梯予以补贴。这消息一出无疑对于花都区而言是一大利好消息,那么,加装电梯前后的楼梯楼均价会相差多少?

       此前,荔湾区已推行的旧加装补贴政策,加装后的盘源交投情况如何?就此,广州中原企业传讯部采访了多家相关分行的主管,为大家一探到底!

花都

       中原地产花都银星花园分行营业经理植俊平介绍,目前花都区的楼梯楼均价约1.1-1.2万元/m?,电梯楼均价则约2万元/m?左右。该片区交投较为活跃的楼梯楼有阳光家园和骏威广场。其中,阳光家园的楼龄约15年,总高8层,现时市场均价约1.5万元/m?,预计加装电梯后价格会上升2000-3000元/ m?。户型包括面积54-75m?的两房、面积93-117m?的三房及面积143m?的四房。由于该盘带市一级棠澍小学学位,且刚需自住型业主较多,因此少有放盘,业主心态较为惜售。

       而骏威广场的楼龄则约17年,一共分为三期,包括电梯洋房,步梯洋房,独立一、二层复式。其中一二期为楼梯楼,现时市场均价约1.3-1.8万元/m?,户型主要涵盖面积89m?的两房、面积99m?-119m?的三房和面积130-147m?的四房,其中三房的需求量最大,放盘量亦较多,买家大多是刚需的自住客。而电梯楼的市场均价约2.2-2.3万/ m?,放盘量和需求量基本平衡。据植俊平透露,该盘楼梯楼目前只有部分业主同意申请加装电梯,但并未达到申报条件,假设完成电梯加装后,预计楼价会上升2000-3000元/ m?。

       对于花都区楼梯楼加装电梯予以补贴的政策,中原地产植俊平表示,旧楼加装电梯能提升出行质量、提高生活的便利,让有置业需求但预算不高的买家有更多的选择。

荔湾

       中原地产芳村大道西分行高级营业经理陈俊威介绍,芳村大道西板块的楼梯楼均价在2.4-2.5万元/m?之间,而电梯楼的均价则在3.2-5万元/m?左右,价格的高低取决于楼龄的新旧,成交较为活跃的楼梯楼有桥东小区、红棉阁及鸿图阁。其中,桥东小区主要以52-63m?的小两房户型为主,供需量相对平衡,目前低层单位的均价约2.3-2.5万元/m?,高层单位则约2.1万元/m?。陈俊威透露,已有部分楼栋通过加装电梯的公示,预计电梯加装后高层单位价格会上涨至2.5-2.6万元/m?。凭借旧楼加装电梯消息带来的利好,目前已有部分业主调整放盘价。

       鸿图阁楼龄约22年,户型涵盖面积41-78m?的一房至两房,其中41m?左右的一房放盘量最多。现时市场均价约2万元/m?,加装电梯后约升至2.4万元/m?。此外,红棉苑同样是热销楼梯楼,其周边配套较为成熟,医院、超市、菜市场等一应俱全,是地铁上盖物业,并靠近一号线花地湾站,出行十分便利,具有较大的升 值空间。目前该盘的高层单位均价约2.5万元/m?,而低层单位的均价则约3万元/m?左右,户型面积集中在62-100m?的两至三房,现时放盘量少,面积70m?左右的两房单位尤为紧缺,但需求量较大。中原地产陈俊威透露,由于该小区的周边楼盘多为电梯楼,均价在4-4.5万元/m?,因此,红棉苑楼盘加装电梯后预计均价可达3.5-3.6万元/m?。

       广州中原企业传讯部何嘉丽表示,根据中原地产成交数据统计显示(统计周期:2016年7月、12月及2017年7月、12月),2017年荔湾区楼梯楼7、12月成交占比分别为33.33%、47.83%,环比增加14.49%。由此可见,旧楼加装电梯补贴政策,推动荔湾区旧楼的改造,提高原旧楼居民的生活质量的同时,让更多预算不高的购房者,有更多的购房选择。