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淡!2月仅4个旧盘加推468套洋房 21个楼盘全年无休!

2018年02月10日 07:48 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:据悉,2月份,广州仅4个旧盘加推洋房项目,合共468套货量,楼市在热闹喧嚣后进入到冷淡状态,预计3月份进入推货高潮。

??下周即将迎来农历春节,作为传统淡季的春节,开发商大都选择放缓推货节奏,市场新货不多。据悉,2月份,广州仅4个旧盘加推洋房项目,合共468套货量,楼市在热闹喧嚣后进入到冷淡状态,预计3月份进入推货高潮。?

2月楼市推新动力明显不足

??在中心区域方面,除了荔湾广钢新城板块、天河奥体板块、海珠广纸板块、白云同和板块等有少量在售项目持续推售外,广钢新城和滘口各有一个加推项目,分别是葛洲坝广州紫郡府和新世界凯粤湾。

??在外围区域方面,东部增城区、黄埔区和北部的花都区货量较充足,而此前货量充足的番禺区此次在售项目较少,货量紧缺。外围区域预计2月份有两个项目加推新货,分别是位于东部增城区荔城板块的金时花园和位于番禺亚运城板块的广州亚运城。

           

??在户型方面,2月份4个加推项目全是洋房,中心区域以100~140平方米三至四房为主,“起步价”基本在450万元以上,置业门槛高,买家或持观望态度。外围区域以80~100平方米的两房三房为主,总价200万左右,或成为成交的主力。

透视热点区域

01

黄埔、增城发展潜力不容小觑

??2018年推盘高潮预计是3月份,而其中供应货量较多的是黄埔中新知识城、增城永和以及石滩。黄埔区中新知识城主要优势为交通、产业以及居住环境,随着未来2-3年基础设施的完善,未来人口入流速度有望提高。黄埔区在新年期间共有10个楼盘在售,其中佳兆业城市广场、实地·常春藤、雅居乐富春山居、万科幸福誉全年无休,准备在此次“开门红”中抢占先机。

       

??增城区一直都是以“低价”吸客,随着越来越多的优质企业入户,未来人口流入可观,发展潜力不容小觑。目前,增城区共有14个楼盘在春节期间迎客。其中实地·蔷薇国际、万科春风十里全年无休;其余碧桂园凤凰城、香江健康山谷等12个楼盘会在开年后陆续启市。?

02

花都、南沙楼市价值获认可

??花都区和南沙区是目前外围区基础设施较完善、区位条件较优渥的。随着地铁9号线的开通,越来越多的买家认可花都的楼市价值。花都区目前可供选择楼盘较少,仅有路劲天隽峰、祈福聚龙堡、都湖国际这三个楼盘在售。

       

??随着地铁4号线的开通和本身优越的居住环境,南沙区受到了许多买家关注。自去年下半年以来有多个板块推货效率提高,目前共有11个楼盘在售,其中保利星海小镇、南沙珠江湾、万科白鹭郡全年无休,碧桂园海湾1号、阳光城丽景湾等也会在开年后推出市场。

03

天河以在售楼盘为主

??天河位于中心区域,“起步价”基本在450万元以上,价格较高。天河区随着片区规划和产业结构的调整,未来楼市的发展仍然很可观,但目前推货基本上以之前已经在售的共7个楼盘为主,其中佳兆业壹号、珠江东境、侨鑫汇悦台、新城御景二期这4个项目全年无休、新世界·天逸华润天合、龙湖首开天宸原著也会在开年后启市。

04

荔湾、海珠、越秀货源充足

??这三个区域作为老城区,生活配套已经很成熟。虽然在片区规划上没有天河区那么完善,但胜在区域特色比较鲜明。目前这三个区共有12个楼盘在售,其中珠光御景壹号、中海花湾壹号、万科海上传奇、雅居乐海珠小雅、珠江国际公馆这5个楼盘全年无休,且货源充足。随着更多项目的投入,这三个区域的热度有望提升。

05

番禺、从化、白云货源稀缺

??位于外围区域的番禺区在售项目较少,整个区仅有大夫山·尚东、大夫山·尚东、亚运城、碧桂园星钻、祈福缤纷汇这5个楼盘在售,且货量也较少。从化区在售项目不多,只有5个楼盘。其中除了珠江壹城、珠光山水御苑、碧桂园御湖城货量较充足外,其他在售项目都是零星供应。白云区也仅有佳兆业天墅、新世界云逸、首开龙湖天奕、保利紫云这4个楼盘在售,除了佳兆业天墅全年无休外,其他项目基本在年后启市。