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手握现金最多、百亿目标....雅生活H股上市发布会五大亮点

2018年02月09日 18:43 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:力争在未来三五年内,让雅生活成为国内一流、国际领先的生活服务平台。

??2018年2月9日,港交所迎来又一支物业龙头股。截至当天下午收盘,雅生活报价9.46港元,总市值达到130亿港元。

??对比过往三年先后赴港上市的彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国,雅生活可谓是后来居上,潜力巨大。目前,中海物业的市值为76亿港元、彩生活的市值为49亿港元、绿城服务的市值为153亿港元。

??招股书披露,从2014年到2016年以及2017年截至9月30日,雅生活在管物业建筑面积分别为24400万平方米、35000万平方米、50100万平方米及76200万平方米;营业收入方面,分别是8.26亿、9.34亿、12.45亿和11.69亿元。

??在管物业面积的快速增加、以及物业收入增长率的大幅提高,无疑为雅生活的未来发展打下坚实的基础。

??在雅生活集团H股港交所上市发布会现场,雅生活集团董事长黄奉潮、雅生活执行董事兼首席执行官刘德明、雅居乐集团控股有限公司副总裁潘智勇、财务中心总经理李大龙等领导正装出席。

??楼市谈梳理了发布会现场五大亮点。

??1、手握现金最多

??目前,雅生活全球发售分配结果显示,香港国际均获超额认购,所得款项净额估计约为39.19亿港元。成为手握现金最多的物业管理企业。刘德明认为,庞大的资金可以给予雅生活更多的机会去并购其他同类优质企业,为规模做贡献。

??2、上市不是目的 时机成熟A股上市

??在发布会上,雅生活领导强调,“我们要扎扎实实做好业务,成为行业龙头,未来什么时候回A,取决于时机是否成熟。上市不是雅生活的目的,只是为了更好服务业主,做大做强雅生活品牌,给现有的股东一个交代。”

??刘德明表示,在合适的时机,为争取国内更大的物业市场,雅生活将寻求在A股上市,打造成为「A+H」架构物业公司第一股。

??3、双平台优势 

??相较于已上市的多家物业管理公司,雅生活是唯一一家背靠两个一线开发商的物业服务企业。

??雅居乐雅生活董事会联席主席陈卓雄坦承:“背靠雅居乐物业及绿地物业两大知名品牌,集团将积极把握行业整合契机扩展业务,致力成为国际水平的综合生活服务管理平台。”

??众所周知,绿地控股在开发住宅物业及高端商用物业有着市场认可度极高的声誉、资源,而雅居乐物业在旅游地产以及大盘住宅方面也有丰富经验,两大股东的支持无异于将雅生活推向物业管理行业金字塔的顶端。

??雅生活集团H股港交所上市发布会现场,刘德明还提到,2017年绿地控股销售额达到4700亿,雅居乐集团2018年将冲击千亿,这两大品牌开发商将给予雅生活两方面的贡献,一是管理面积,二是增值服务。

??其中,绿地2018年可以给到一千万的管理面积,雅居乐2018年是至少七百万的开发量,也就是说,这两家开发商每年就能贡献两千多万的规模增长。

??增值服务方面,目前雅居乐集团已经把早期介入、房屋销售、验房等各种增值服务业务给到雅生活,也在与绿地沟通计划介入海南、广州区域一些房屋销售的试点业务。作为给地产商服务的非业主增值服务,雅生活在过去是占比总营收的17.6%,未来这一数字将占比20-30%。

??4、2020年实现100亿元收入规模

??雅生活的底气来源于对物业管理行业前景的乐观预期。

??华创证券最新研究报告指出,2016年全国在管面积185亿平方米,平均单价超过3元/平米/月,按平均6.7%的在管面积增长及5%的单价涨幅,预计2020年全国物业管理市场规模过万亿。

??按照刘德明的规划,雅生活将在2020年实现100亿元收入规模。其中自营、外拓业务及收并购目标分别为40亿元、20亿元以及40亿元。

??这不是一个小数字。2016年物管行业百强企业全年实现营业收入均值 6.3 亿元,同比增长 16.1%。在物业类上市公司里,绿城服务、彩生活和中海物业的营收分别为37.22亿元、13.42亿元和25.63亿元。

??刘德明还强调,目前雅生活主要围绕面积规模扩大与增值服务多元化两方面发力,力争在未来三五年内,不仅令市场刮目相看,而且还让雅生活成为国内一流、国际领先的生活服务平台。

??5、雅生活的旗帜会插遍全世界

??作为国内第七家登陆港股的物业公司,雅生活深知,物业管理行业是一块蛋糕,但竞争也不小。只有明确自身优势,打造一套清晰的发展模式,才能在资本市场上获得更多的青睐。

??华创证券提到,全国目前物管公司10万余家,百强企业在管面积增速10%,占比29%,十强企业管理面积增速38%,占比10%,市场向龙头集中。

??这也意味着,在市场集中度提升、营收目标的压力下,雅生活在未来两年的主要任务便是跑马圈地。招股书提到,“雅生活要拿出25.894亿港元搞并购(本次募集资金的65%),而且要收购与本公司市场地位相若的其他物业管理公司。”

??发布会现场,雅生活领导强调,雅生活未来将立足北上广面向全中国、发展全球。谁是雅生活下一个收购对象?值得期待。