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仅468套!春节广州推货劲不足

2018年02月09日 07:41 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:截止到2018年1月底,广州全市11区可售货量为60883套,总面积约734.19万平方米。

??阳光家缘数据显示,截止到2018年1月底,广州全市11区可售货量为60883套,总面积约734.19万平方米。不少开发商为冲刺业绩选择“走量”方式推新货,诸如东部区域几个万科项目以及中海花湾壹号、富力伯爵山、越秀滨海新城等。而预计在2月份,广州全市仅有4个旧盘加推洋房项目,合共468套货量。

??中心区域方面,除了荔湾广钢新城板块、天河奥体板块、海珠广纸新城板块、白云同和板块等有少量在售项目供货外,荔湾区广钢新城和滘口各有一个加推项目,葛洲坝广州紫郡府一期已无房源在售,预计2月底将推二期,户型为104~143平方米三至四房单位,7号1栋和8号楼都各取得50套预售证,预计会推50套货量,吹风价为46000~48000元/平方米,带装修交楼。新世界凯粤湾则已于2月3日推出79~80平方米江景二房,90~94平方米三房,110~111平方米三房和140~143平方米四至五房,现楼发售,带装修价格为43800元/平方米。登记购房可提前享受项目的新春8重礼优惠。

??外围区域方面,东部增城区和黄埔区多个楼盘在正常销售,货量较充足,南部主要以南沙区为主有几个正常在售项目,番禺区在售项目较少,且货量也较少。北部区域主要有花都的广州万达城、花都颐和山庄、班芙小镇在正常销售,货量较充足,从化区在售项目不多,在售项目除珠江壹城、珠光山水御苑、碧桂园御湖城货量较充足外,其他在售项目都是零星供应。

??外围区域预计2月份有2个项目加推新货。位于东部增城区荔城板块的金时花园预计于2月份推出新一批房源,户型包括66~116平方米一至三房,有1栋68套已取得预售证未售,预计2月份会推出市场,具体推售时间及售价待定。位于番禺亚运城板块的广州亚运城于2月3日~4日加推3期2栋洋房,户型包括75~130平方米二至四房,价格为22000~27000元/平方米。

??从时间节点来看,由于2月是春节期间,开发商大都选择放缓推货节奏,部分开发商选择诚 意登记储客,春节后根据储客情况再推新货,更多的则是选择正常销售。本月4个加推项目全是洋房,中心区域以100~140平方米三至四房为主,总价较高,由于“限价”导致的首付较高,置业门槛较高,买家或持观望态度;外围区域则以80~100平方米的二至三房为主,总价较低,或将成为成交的主力。

??热点区域价值分析

??尽管春节推货力度不大,但是也有部分买家有意愿买楼。针对目前市场推货、销售比较集中的数个板块,记者通过“购房总价预算”为大家进行区分,外围区可分为200万元以下及200万~250万元区间,而中心区三大主要推货板块“起步价”则基本在450万元以上。

??外围区

??总价:200万元以下

??关注板块:中新知识城、增城永和/石滩

??总价200万元以下置业板块售货量较多的板块集中在黄埔中新知识城、增城永和以及石滩。其中黄埔区中新知识城主要优势为地铁、产业引进以及居住环境,因此其价格在上述三个板块中属于较高水平;备受瞩目的阿里云工业互联网总部宣布落户该片区,广州中原研究发展部认为在未来2~3年内随着片区内基建设施完善,企业集中进入投产期,未来人口流入速度将有望提高,由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值再上台阶。

??增城永和板块以往凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手,但随着富士康等名企落子经济技术开发区而“黄袍加身”,未来产业发展带来的人口流入可观,将推进板块市场需求;而增城石滩板块近几年一直以“低价”吸客,从“大湾区”概念来看,其位于广州与东莞之间,加上东部交通基建发展迅速,其发展潜力亦不容小觑。

??总价:200万~250万元

??关注板块:花都区府、南沙金洲/南沙湾、增城朱村

??目前外围区区位条件较优、基建配套较好的板块主要集中在这一价格区间。其中花都区府板块受9号线开通以及近期出让的凤凰路地块一期用地拍出17115元/m2的情况刺激,其楼市价值正被买家所认可。南沙区自去年下半年以来有多个板块推货效率提高,目前包括金洲、南沙湾、黄阁、榄核在内的板块均受到买家关注。其中金洲板块不同区位条件项目存在一定价差,可供不同需求、价格承受能力买家入手;而南沙湾板块受4号线南延段开通等利好刺激,加上本身居住环境条件优,主打改善型买家亦得到市场关注。

??此外,近年土拍出让多宗宅地的增城朱村板块迎来项目集中推货期,包括融创、合景、万科、实地在内的多家实力房企同台抢客,而由于其沿通往黄埔、天河的地铁21号线布局而备受青睐。

??中心区

??总价:450万元起

??关注板块:天河牛奶厂、广钢、海珠广纸-石岗

??目前中心区的三大主要推货板块天河牛奶厂、荔湾广钢、海珠广纸-石岗总价均在450万元以上。广钢新城即将进入中央公园以南区域销售阶段,由于拿地价格导致售价较之前提升,房企开始在产品开发上提供给买家更加具有吸引力的户型,预计随着未来深振业、华发、葛洲坝等新项目入市,2018年该板块将进入下一个热销期。

??牛奶厂基本以之前已经在售的楼盘推货为主,值得一提的是去年10月天河奥体片区规划调整,为配合天河智慧城产业延伸,将原来规划的大量住宅地改编为产业用地。广州中原研究发展部认为,一方面这有利于片区产业发展,尤其该片区北部与天河智慧城相连,假如加强产业布局则有利于增强智慧城的辐射范围;另一方面,对于片区规划住宅部分而言,剩下的住宅用地部分则显得更加“稀缺”。对于片区楼市而言,广氮-奥体位于智慧城、科学城两大产业园中间,未来“产城融合”的大背景之下将更有利于刺激区域楼市价值体现。

??而广纸-石岗板块优势为临近生活配套成熟度极高的“老城区”,部分单位项目可观江景,虽然片区规划、基建发展前景未及广钢、牛奶厂,但板块特色鲜明,待日后更多项目投入销售,片区热度将有望提高。