欢迎来到濮阳房产网!
您的位置:首页 > 新房 > 正文

公摊面积合理么?为什么不取消公摊呢?

2018年03月31日 09:56 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
评论 点击收藏
导读:我们买房都知道房子会有一个公摊的面积,这已经成为大家固有的概念了;公摊面积是分摊的公众共用面积的简称,他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

??我们买房都知道房子会有一个公摊的面积,这已经成为大家固有的概念了;

??公摊面积是分摊的公众共用面积的简称,他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

??公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道,为该栋楼效劳的管理用房、公共用房。

??就比如你有个100平方的房子,但事实上这套房的“室内面积”只有七十平方,划去的三十平方属于“公摊面积”,那么你有没有想过,这个房子的公摊面积到底合理么?

??而且房子从古至今就有了公摊面积这一说么?到底说发明的呢?

??这点貌似都没有考证过呢,因为南房叔入行的时候,已经有了公摊面积。网上搜索一下,有人说是华人首富李嘉诚的发明,这个南房叔不打算去研究真伪,谁发明的南房叔认为不是核心问题,关键还是是否合理。

??那么公摊是否合理呢?

??我们先来了解一下什么是公摊?

??南方房产在2017-11-15写过有关公摊的文章,具体请见:

??大错特错!你以为的公摊面积并不是越小越好!

??公摊面积是分摊的公众共用面积的简称,他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道,为该栋楼效劳的管理用房、公共用房。

??在有电梯的板式小高层建筑中,公摊面积比例通常在15-20%之间。

??在有电梯的板式高层建筑中,公摊面积比例通常在18-25%之间。

??在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊面积比例通常在18-22%之间。

??在有电梯的塔式高层建筑中,公摊面积比例通常在20-30%之间。

??房改房的公摊比较低,通常按照10.65%计算公摊的。

??如果上市的房改房尚未缴存公摊,那么上市交易的时候按照套内面积的10.65%计算出公摊,新的房产证的建筑面就会加上公摊了。

??买的100平方的房子,到手只有70平方,公摊为什么让人觉得有那么一点不合理呢?

??原因还是在于我买房,要的是套内的那个部分的面积,这个才是我打心底才想买的部分,这是居住的需要,其他的部分我不想购买,可是现行制度强迫我必须购买,所以非常不合理。

??如果计算公摊面积仅仅是文字游戏,那么最损害业主利益之处在于,很多收费按照建筑面积计算,可是这些公摊部分没有提供这些服务啊。

??比如暖气费,公摊部分有提供供暖服务吗?可是收取暖气费是按照套内面积加公摊面积的建筑面积来计算的,未提供取暖服务的公摊面积和套内面积收费标准居然一样。

??还有物业管理费,也是按照建筑面积计算的。可是部分公摊部分没有提供物业管理服务啊,或者说提供的服务少了很多,为何又要同价格收取呢?

??更何况,公摊部分也是和套内面积一样的收取房价,需要真金白银的掏钱购买这些说不清楚的费用,实在让人觉得非常不合理啊。

??既然这样,那么很多人都会呼吁取消公摊面积,直接按照套内面积计算一切面积相关的费用。

??既然有那么不合理的地方,为什么不取消公摊面积这一说呢?

??应该还是有合理得地方

??比如你去一个饭店吃饭,你想吃一些没事,公摊就好比这些没事的碗啊,碟子啊,筷子啊,如果你不想要公摊,那你怎么吃这些美食,还能好好享受么?

??部分国家没有公摊,他们在计算相关数据的时候,完全看套内面积,其实,计算公摊也有一些好处的。

??比如,你会发现房价比较便宜。

??举例:一套100平方米(建筑面积)的房子,套内面积80平方米,价值500万,显然每平方米的单价是5万元。可是取消公摊,直接按照套内面积计算,单价就上升到了6.25万元。你是否觉得房价瞬间高了很多?一下子就不好了?在当前强力调控政策下,取消公摊显然是不可能的事情。

??还有取暖费也是如此,取消公摊面积,每平方米的取暖费一定会涨的,所以取消公摊对于老百姓来说,谈不上占便宜的,尤其即便计算套内面积,又有几个人会真心去测量家里的面积呢?

??既然公摊是有利于降低房价,所以短期也不会取消的,既然存在也是合理的,我们要的也不是非要取消公摊,而是有关的收费合理吧!

??是否取消公摊面积,对于我们的生活不会有大的影响的!该支付的有关费用还是一样的付出,不会因为取消公摊面积而减少。

??当然了,如果有一天让我们选择是否取消公摊,嗯,南房叔也会投票选择取消的,宁可单价高一些,但是明明白白的透明消费,心理会觉得公平公正一些。