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一季度广佛土地战报出炉,佛山土地供求均碾压广州!

2018年03月31日 09:47 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:2018年3月已近尾声,1季度地市成绩单也陆续放榜。

??2018年3月已近尾声,1季度地市成绩单也陆续放榜。

??今年3月小阳春,广州土地市场在昨天(3月29日)迎来了供应小高潮,一口气推出9宗地,可惜此前土地成交不算热络,从化、花都两宗多次挂出的宅地双双终止出让。但与之为邻的佛山土地市场却是热火朝天,第一季度地块供应成交都大有碾压广州之势。

??那么2018年1季度,广佛两城土地成交情况如何?供应情况又如何?

??马上为您揭晓!

??1季度广州土地成交同比环比均大降

??克而瑞数据显示,2018年1季度,广州招拍挂共成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地,下同)共12宗、总建筑面积为177.4万平,环比2017年4季度降了55%,同比2017年1季度降了19.9%;成交总价为171.5亿元,环比与同比均有所下跌,分别跌了64%和46.8%。

??成交的12宗地块中,南沙区占5宗,增城区和天河区分别占3宗,黄埔区占1宗,广州“东进”、“南拓”规划指挥棒作用强大。

??从成交地块土地属性来看,1季度广州土地成交主要以商办地为主,其次是商住地,而纯宅地只有一宗。而拿地企业方面,“富士康+碧桂园”成为了广州1季度的大地主,共成交3宗地块。此外还有其他知名开发商,如越秀地产、中海地产出手拿地。但整体上看,1季度广州土地市场成交稍淡。

??再来看看近五年1季度广州招拍挂土地成交情况:

??从成交总建筑面积可知,今年1季度,广州共成交177.4万平米,排在近5年的第三位。排在第一位的是2014年1季度,共成交299.6万平米;排在第二位的则是2017年,共成交221.4万平米。

??从成交总价来看,今年1季度同样排在近5年同期的第三位,共成交171.5亿元。排在第一位的是2017年,成交总价为322.7亿元;排在第二位的则是2014年,成交总价为264.4亿元。

??广州地市如此,那紧邻广州西的佛山地市又如何?

??1季度佛山土地成交量价齐升

??克而瑞数据显示,2018年1季度,佛山招拍挂成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地)共成交25宗,总建筑面积为471.2万平,环比2017年4季度升了34.5%,同比2017年1季度升了68%;成交总价为351.5亿元,环比上涨60.5%,同比上涨133%。

??成交的25宗地块中,南海区占8宗,顺德区占6宗,禅城区占5宗,三水区占3宗,高明区占3宗。

??从成交地块的土地属性来看,佛山1季度主要以商住地为主,其次是商办地。而这些土地多被知名开发商拿下,如碧桂园、万科、保利、保利、招商、美的、华远、中梁等,此外,中南也与今天(3月30日)首进佛山。由此可见,在广州限购、限贷、限售等政策的影响下,众多知名开发商已把目光转移至紧邻广州的佛山。

??再来看看近五年1季度佛山招拍挂土地成交情况:

   

??2018年1季度佛山土地成交总建筑面积为471.2万平,处于佛山近五年1月同期土地成交的中上游位置,排在第二位,较去年同期上升68%;而成交总价则有明显的提升,近于近五年的最高位,达到了351.5亿元,比去年同期多了133%。

??由此看来,在广州楼市限购、限贷政策加码的情况下,开发商涌入佛山占领市场,导致佛山土地成交大幅增加。

??近5年1季度佛山土地成交量均超广州

??再来纵向对比下广佛两地土地的成交情况。

??纵观近五年一季度广佛两地土地的成交情况,佛山每年一季度的成交总建筑面积都要比广州多。其中成交总建筑面积差距最大的是2014年,达到了411.6万平;其次就到今年,成交总建筑面积差距为293.8万平。

??而成交总价方面,虽然近五年1月同期佛山土地的成交量较广州多出不少,但成交总价却有2年不如广州,分别是2014年1季度(比广州少97.9亿元)、2017年1季度(比广州少172亿元)。

??当然,广州作为一线城市,寸土寸金,地价比佛山看高一线也是理所当然的。

??1季度广州土地供应大减38%,佛山土地供应创5年新高

??看完了成交情况,最后,我们再来看看2018年1季度广佛两地的土地供应情况。

??比较近5年1季度同期广佛两地的土地供应,总的来说,除了2017年广州供应比佛山有多外,其余各年均是佛山多于广州的。

??克而瑞数据显示,2018年1季度,广州土地供应建筑面积231.3万平,较去年同期的373.4万平,大幅减少38%。虽然同比降幅大,但从近5年的供应情况来看,今年并不算差,排在近5年的第三位,比第一位的2017年少142.1万平,比第二位的2014年少68.5万平。

??而佛山土地供应方面则与广州不同,纵观近五年1季度佛山的供应情况可知,其一直在波动增加,虽然去年1季度供应建筑面积创近五年新低,但今年1季度佛山土地供应建筑面积为448.2万平,创近5年新高!

??克而瑞分析师团队认为,近一年,已经有多个外来房企进入佛山,佛山楼市的竞争十分激烈,当地楼价将地价攀升随之提高。广州一手楼市被严控,会影响开发商拿地和快速开发售卖意欲,广州城市发展也应趁此机会思考与调整,怎样从高速的量的开发转为质的提升,宽松的营商环境、对人才真正的关怀政策,才是对企业和人才真正的吸引力,也是城市发展的根本动力。