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2018广州五大板块将大热!区内楼盘房价大起底!

2018年03月31日 07:25 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:买房,选对板块恐怕就是赢在起跑线了。所以,广州各大置业板块的较劲就没有消停过。

??买房,选对板块恐怕就是赢在起跑线了。所以,广州各大置业板块的较劲就没有消停过。

??其中,海珠广纸、荔湾白鹅潭、番禺万博、增城新塘、黄埔知识城几大板块,地位早就不可同日而语,颇有一股“谁主沉浮”的架势。

??那么到底,2018年哪个板块将大热起来呢?

??广纸新城

??作为广州老城的一大居住核心区——海珠,尤其是海珠西板块,广纸新城享有得天独厚四面环水的先天优势,最不缺的就是改善需求。

??近几年海珠西罕有一手住宅供应,新货紧缺严重。

??有轨电车年底开通 省一级学校进驻

??依托江南西成熟的商圈资源,广纸新城的商业配套无需赘言。

??根据三月公布的《广州地铁线网安检服务项目(2018-2021年)(标段2)招标公告》透露,有轨电车后航道线年底开通,后航道线指的就是海珠区环岛有轨电车广纸段。

??教育方面,根据规划,广纸新城参照广州市公共服务设施最高标准配置,就包括4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校、8所幼儿园。

??区域房价齐齐破5万+

??口说无凭,房价是最好的说明

??目前,广纸板块内一手楼盘已经齐齐刷上5万+。在售手楼盘主要有四个,分别是金融街融御、雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥。

??金融街融御报价最高,为5万—6万/平,在售102平、130平和136平四房,预计2019年9月交楼。

??雅居乐海珠小雅报价最低5万/平,即将加推74-118平二至四房,在售1栋20-22层、2栋7-9层74-118平二至四房单位,带装修均价约5.3万元/平左右。

??绿地越秀海玥目前暂时无房在售,将推主力户型73-122平的二至四房,预计2019年6月交楼。

??去年3月,时代以55437元/平的楼面价拿下石岗路地块。不知道待该项目入市,房价将会是怎样一番景象。

??白鹅潭板块

??老树再发新枝,“未来绝不输珠江新城”!荔湾区相关负责人表示。

??近期,荔湾区总投资超500亿元,15个重点项目同时开工,10个落在白鹅潭。起点这么高,未来发展不容小觑。

??5个珠江新城大 未来将有4地铁

??规划面积25.2平方公里的白鹅潭中心商务区,定位为“广佛之心、西部枢纽”,体量就相当于5个珠江新城。

??未来周边配套上也堪称豪 华,将构建三级公交网络体系:轨道交通、有轨电车和常规公交。未来有6个地铁站、4条轨道交通。

??白鹅潭板块住宅门槛迈入4万+

??目前白鹅潭板块内仅有6个一手在售项目,片区住宅门槛较高,一手住宅价格已迈入4万元+,豪宅标杆产品更是高达惊人的11万元/平!

??珠光御景壹号华玺组团最高售价10万+,5000多万一套,叫板广州顶豪汇悦台!

??广东省房地产协会专家委员黎文江认为,地处广佛交界的白鹅潭板块将成为大广佛的中央位置,鹅潭水域的住宅将左右逢源,广佛两地优势尽享,楼市价值也随之凸显。

??万博板块

??万博可是番禺区捧在手心里的宝,拥有广州第二大地下空间、地铁7号线、18号线设站,交通发达。

??叫板珠江新城,万博CBD不是盖的。

??(来源:番禺日报)

??唯 一被纳入主城区的郊区

??根据2月广州市国规委官网发布的《广州市城市总体规划(2017-2035)》 番禺部分区域是首次被纳入主城区,万博商业就在其中。

??万博商圈未来将成为广州第四商圈。这里有广州最大的地下城,广州最火的游乐园,广州白领居住第一区,城市新区最强商业配套,广州地铁线最多的商圈......

??万博共有9大龙头项目,包括有招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心、奥园国际中心、番禺敏捷广场、广晟万博城、番禺天河城等,不少已建成并投入使用。

??在售的一手主要是公寓项目,有荔园地产中心、招商城市主场等,均价在3万/平。

??新塘板块

??新塘作为增城离广州市区最近的一个板块,一直是重点开发建设的区域。

??增城去年卖了13宗地,其中10宗在新塘。其中,广州地铁以131亿元将地铁13号线官湖站上盖商住综合地块收入囊中,成为2017年广州土地出让总价最高、出让面积最大的地块。

??有业内人士预计,未来新货价格还会继续向上。楼盘建成入市时,售价恐将超过3万元/平方米。

??而碧桂园一举拿下的永兴街岗丰村地块,楼面地价也超过2.2万元/平方米,未来售价也有可能摸高至3万-4万元/平方米。

??新货价格“超2奔3”

??在碧桂园凤凰城这种“粮仓”型项目无新货供应之后,新塘板块的可售货量就有些青黄不接。

??在售的尚东WE家、顺欣花园、时代廊桥等盘,基本都是扫尾货状态,买家在该板块可选的一手楼并不多。

??从价格看,这些项目已超2万元/平方米,综合素质好一些的则要2.5万元/平方米。

??但是,2018年新塘有3个全新盘或将入市。

??其中,凯达尔枢纽国际广场只租不售。

??百晟广场,由4栋楼组成,其中有两栋属于村民的回迁房,只有1、2两栋是对外出售的。首期将推出建面约75-130平的二至四房,但开盘时间和价格等详细信息尚未确定。

??招商臻园项目正在施工建设,总规划有19栋高层住宅楼。

??知识城板块

??知识城板块,可谓是近年来的常青树板块了。

??由新加坡与省府合作开发,旨在打造为知识智慧型经济城,未来规划居住人口54万人,就业人口27万人。

??随着14号线知识城线的开通,并通过与21号线接驳、以及穗莞深城轨北延段(2019年开通)的陆续通车,通勤时间将大为缩短。

??教育方面,有凤凰湖小学、二中会元学校(公办小学+初中)已开学、广州实验中学、知识城南洋华中学则定于2019年9月招生。

??刚需客置业首选

??知识城房价近年来一直是水涨船高。

??目前在售的项目较多,选择范围比较大,大多适合刚需客。目前在售的楼盘有万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城、合景天峻、招商雍景湾等,均价在2万/平-2.6万/平。