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你知道都是谁在租赁广州的写字楼吗?

2018年03月30日 17:15 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:根据世界五大房地产咨询机构之一仲量联行发布的《优质办公楼租金追踪指数报告》显示,在全球优质办公楼租金排行榜前十名中,有一半来自中国。

根据世界五大房地产咨询机构之一仲量联行发布的《优质办公楼租金追踪指数报告》显示,在全球优质办公楼租金排行榜前十名中,有一半来自中国。

??与此同时,广州写字楼租金在四个一线城市中增速最快,显示强劲的需求潜力。仲量联行最新发布的报告显示,2017年广州甲级办公楼市场整体租金值全年同比增长3.3%,涨幅较2016年显著提高。在其他一线城市租金增长相对平缓的情况下,广州租金涨幅位居四个一线城市之首。

??究竟是哪些企业在租赁广州的写字楼呢?

??截止2017年11月,累计297家世界500强企业投 资广州,投 资项目921个,1-11月新增项目109个,注册资金合计15,211亿,同比增长1.1倍。以宝洁,世界金融业巨头花旗银行、全球第一大律师行的“大成D entons”,以及K P MG (毕马威律师事务所)、中国银行、仲量联行、"万亿帝国"之称的雪松控股等国内外行业航母级企业均已进驻到天河珠江新城CBD核心区,成为甲级写字楼的主要租赁客群。

??2017年的广州在入选Alpha国际城市,成功举办《财富》全球经济论坛的利好环境下经济稳步增长,甲级写字楼租赁市场需求旺盛,全年净吸纳量为49.76万平方米。另一方面,截止2017年第四季度,广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推出市场,当需求远大于供应,必然使得空置率下降,租金水平稳定增长。受益于有限的新增供应,广州甲级写字楼平均租金同比增长6.5%,达169元/平方米/月。?其中,珠江新城子市场同比增长6.1%,达183元每平方米每月,租金水平继续领跑其他板块。

??以租赁成交面积计算,按成交子市场分类,2017年珠江新城作为核心商务区,以53%继续主导广州市写字楼租赁市场。

??去年,天河CBD核心商务区仍是租户的大热之选,租赁成交面积占全市近七成。珠江新城以53%继续主导广州市写字楼租赁市场,天河北体育中心占全市交易面积的比例为16%。

??高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪表示,2017年广州写字楼租赁客户行业类别呈现多元化,超过60%的交易面积集中在金融业(26%)、房地产业(21%)以及计算机/通讯/高新科技行业(19%)。

 

??2018年将有更多外来灵活办公品牌首次进入广州市场,本土品牌继续扩张,互相抢夺市场份额,呈现遍地开花的局面。此外,各品牌的选址策略将不局限于核心商业圈。

??随着粤港澳大湾区的逐步推进和产业结构的不断优化,处于大湾区中心的广州将在更大范围内参与区域产业协作,迎来新的发展契机。考虑到政府积极的招商引资和产业发展策略,以及广州新兴商务板块建设的快速推进,戴德梁行预计,市场需求仍将继续保持活跃,2018年广州甲级写字楼新增供应约50万平方米,预计至2018年底,全市空置率将保持平稳,平均租金实现同比5%的增长。

??写字楼尤其是这类标杆写字楼价格的走高与进驻广州企业增多、办公需求增长有着密切关系。天盈广场所处的珠江新城一手可售写字楼资源十分稀缺,而随着办公需求增加、商务氛围的日益浓厚,此类有着地段及景观资源等优势的标杆写字楼项目,价值将会逐渐显现。

??随着广州城市发展规划的落实以及粤港澳大湾区的日益发展,在大环境的引领下,广州作为一线城市代表备受投 资客瞩目。而作为广州天河CBD的主要组成部分,珠江新城也是世界500强最密集的区域,拥有跨国公司总部13家,境内500强企业20家,138个世界500强企业在CBD设立176家项目机构。去年四季度珠江新城写字楼租金每平方米每月174.8元再度领跑全市,是全市为数不多的租金上涨的板块,回报率极高。

??天盈广场,作为富力地产、新鸿基地产以及合景泰富地产三方合力擎造的超甲级商务中心,与57万㎡世界籍商务综合体——天汇广场的【天汇igc】、【六星级康莱德酒店】、【行宫天銮】以及【天汇艺术公园】四大顶端商务配套共同铸就华南区极致奢华的商务矩阵。五大业态全面盛启,为天盈广场汇聚锐不可挡的商机磁力,顶级商圈实力覆盖全球!

 

??作为珠江新城唯 一可售超甲级江景写字楼,天盈广场雄踞珠江新城双轴之巅,群揽广州CBD七大地标,270°私享中轴,江轴以及中央稀缺生态景观,与世界的视野不期而遇。

??目前,天盈广场2800㎡起云端商务总部,仅剩稀数席位可售,醇熟的中央臻稀资产在广州已无迹可寻!天盈广场CBD核心综合体的强势红利已势不可挡,臻品价值即刻兑现,是华南顶端商办市场最不容错过的资产首选!