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北滘马村逾8万㎡靓地挂牌 若达到限价每股分红超87万

2018年03月30日 15:57 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:? ? ? ?讯(编辑刘艳君 郭淑耘)3月29日,顺德北滘马村一宗占地逾8万㎡的商住地终于挂牌了!还记得今年1月中铁建以17.6亿元+137元/平米/

??本次出让的马村地块就位于龙涌地块西侧约650米距离。值得一提的是,村民们已经算到一笔账,若成交价达到最高限制地价,则每股税后分红高达87万以上,全村共2283股!

?    限地价+留物业+双竞 5月3日逾12.7亿起拍 ??马村地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西,占地面积81455.35㎡,容积率>1.0且≤2.5,起拍总价为127070万元,起拍楼面价约6240元/㎡,拟于5月3日上午10点进行现场拍卖。 ??该地块采取“限地价、留物业、双竞”竞拍方式,限制土地交易最高价格为224002万元,即楼面价不超11000元/㎡。在土地成交之日起42个月内,竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋给马村股份社。且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”,设定返租期为8年。

   ?若土地交易价格达到最高限价,则转入竞提留物业返租租金标准,以100元/平米/月起步,增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。返租期同样为8年。 ??现状比较“原生态” 周边暂无在售楼盘 ??从航拍图上看,马村地块现状为农田和鱼塘,周边有一些河涌和自建房,环境较为“原生态”。1公里范围内有马龙小学、马村图书馆、顺德农商行、百货店、大排档等,周边有佛山一环南沿线、三乐路等,与伦教隔河相望。 ??周边暂无在售楼盘,不过从去年到今年,北滘水口村、莘村、龙涌村陆续拍出高价地块,金辉和中铁建先后进驻该区域布局,中铁建更大手笔拿下莘村和龙涌村地块,加上本次马村地块推出市场,预计未来又将引起一番龙争虎斗。

??马村村民预计:理想情况下 每股分红高达87万 ??早在去年12月,已有马村村民向佛山乐居爆料,马村地块即将推出市场,难掩欣喜之情。如今马村地块正式挂牌,已有村民算出一笔账:

?   马村共2283股,扣税11.08%。若楼面价到达9000元/㎡,预计每股税后分红有71.38万元;若楼面价到达9500元/㎡,预计每股税后分红有75.35万元;若楼面价达到最高限价11000元/㎡,则每股税后分红约87.25万元。

      参考此前拍出的水口村、莘村和龙涌村地块,楼面地价在8190-11000元/㎡之间,可以预见,村民们的美好愿望即将实现,祝福他们。