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天河区新房即将断供,谁顶上?

2018年03月30日 10:10 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:?天河区今年还有全新住宅盘吗?

??广州之心天河,历来就是楼市风向标。

??大批市民争做天河业主,如今天河区一手新房几近断货。就连撑场的奥体新城,现也进入清货阶段。

??天河区今年还有全新住宅盘吗?

??不多,总共可能就2个!幸好,其中一个是奥体新城的压轴彩蛋——总建筑面积85万平方米的珠江花城,打造一体化全生命周期国际品质社区,提供73至139平方米的户型产品,预计将于4月底开放样板房,5月底正式发售。

 

??(珠江花城效果图)

??天河断货

??有着2200多年历史的古城广州,如今市中心早已从越秀区移至天河区。广州第二中轴线,第三中轴线,原点都在天河。

??从过去的天河北、体育中心、珠江新城,到如今的奥体新城、金融城,每一个板块,都是广州楼市的领跑者。

??但在珠江新城开发已至尾声之后,天河区一手新房供应逐年减少。

??根据网易房产监控广州住建委,2017年全年,天河区全年仅网签一手住宅2687套,每天平均网签7.36套。今年截止3月28日,一共网签753套,平均每天网签8.66套。

??广州市住建委数据显示,截止3月28日,天河区当前可售一手住宅仅4669套。事实上,由于去年以来广州限签,实际仍可售货量抓襟见肘。

??更悲催的是,2016年至今三年间,天河区均无住宅用地出让。

 

??2014年,天河区一共成交9宗宅地,8宗位于奥体新城,除珠江花城地块今年才面世外,另8宗地早于2016年开盘,部分楼盘已经清盘,个别仅剩尾货。

??2015年,天河区总共成交两宗宅地,分别于2016年和2017年开盘,其中一盘已近清货。

??客多盘少。今年春节之后,奥体新城的楼盘每次加推都遭遇争抢。个别楼盘新推产品的价格,已较1月份上涨两千元至四千元/平方米不等。

??奥体新城撑场

??放眼天河区,近五年出让的宅地,如今只剩珠江花城有待推出。而根据监测,今年天河全区预计只有两个全新住宅盘推出,珠江花城是其一。

 

??总建面高达85万平方米的珠江花城,几乎能以一盘之力撑起天河楼市。项目预计4月底开放样板房,5月底正式开盘。

??根据天河区发展规划,位处广州第三中轴的奥体新城是广州发展重心。

??奥体新城在2017年10月再次调整控规,减少55公顷居住用地和4万居住人口。居住人口规模12万人,配套综合医院、国际学校、中小学等264处公共设施,整体开发较原控规增加131万平方米。

??今年,奥体新城内两所小学完成接收并启动筹办;广州奥林匹克中学将开工,执信中学天河校区将报建。就在3月,板块内珠江花城的配套小学也顺利封顶,这将是天河区规模最大的省一级小学!计划今年移交天河区教育局。

??奥体新城的教育配套绝不输于天河北,甚至有望赶超越秀老城区。毫无疑问,奥体新城绝对是今年天河区,乃至广州楼市的主角。

??珠江花城压轴登场

??就在奥体新城即将断货之际,珠江花城应势而出。

??珠江花城位于天河区奥体新城核心岐山路,占地面积超29万平方米,建筑面积超85万平方米,配套省一级小学、省一级执信中学,更有双托儿所,幼儿园等一站式全龄优质教育。

 

??(珠江花城配套天河区优质小学)

??作为珠江实业集团倾力打造的全生命周期国际品质社区,珠江花城是近十年来,天河区唯 一一个建筑面积超过85万平方米的大盘。

??成立于1979年的珠江实业,是广州第一家房地产上市公司,39年来造了华侨新村、体育花园、颐德公馆、岭南公馆等标杆社区;打造(承建)了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州地标,多次获得国家建筑界最高奖项——“鲁班奖”、“詹天佑土木工程大奖”。

??珠江花城将是天河区配套最全面的大型国际宜居社区。除教育外,还配套 2.5 万平方米的超大型 Block 商业主题裙楼。设公交站、泳池、商业街、老年人服务中心、文化活动中心、社区居委会、居民健身场所等。

??项目社区园林10万平,天河儿童公园、岐山公园等5个公园或景区均在15分钟车程内。

??社区内的公交总站已于3月份封顶。独享私家路,快速接驳广园快速路,直达珠江新城、天河北、琶洲等商务核心区。

 

??(珠江花城社区公交总站)

??小区门口就是规划中的地铁19号线茅岗路,即将开建的地铁7号线二期姬堂站亦在项目约1公里处。

??【广州地铁19号线】共22站

 

??今年广州豪宅当道,珠江花城另辟蹊径,打造从刚需到改善的一条龙产品:包括73平的2+1房;82-89平的3+1房(带主套),113平4+1房,139平5房,同等面积下巧设多一间房。

??现在,项目已开放临时销售中心及启动登记。

 

??临时销售中心:天河区奥体南路优托邦西侧门中庭(面点王旁边)

??巡展展厅:

??东方宝泰(负三层咨询台对出位置)

??车陂卜蜂莲花(超市门口,室外)

??棠下好又多(超市门口,室内)