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京西门户长安天街或成个人可参与的最后一个世界级资产

2018年02月08日 10:51 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:2017年全年楼市政策严苛,尤其于北京商业项目而言,可谓“冰封年”,数据显示,2017年全年北京商业新增供应3459套,同比下降53%;成交4554套,同比下滑42%;成交面积81.89%,下降27%;而作为龙湖北京第四座天街系产品,同时也是门头沟2017年全新上市的项目,在没有客户积

2017年全年楼市政策严苛,尤其于北京商业项目而言,可谓“冰封年”,数据显示,2017年全年北京商业新增供应3459套,同比下降53%;成交4554套,同比下滑42%;成交面积81.89%,下降27%;而作为龙湖北京第四座天街系产品,同时也是门头沟2017年全新上市的项目,在没有客户积累又要面临恶劣市场环境的双重压力下,凭借项目自身紧邻长安街坐拥双地铁又有天街大MALL保驾护航的产品优势,却上演了一场震惊区域的逆势热销年底大戏。据悉,长安天街在2017年售楼处开放后,仅用60天的时间,就以4个亿的销售额,勇夺区域的销冠,创造了2017京西区域最大的商业奇迹。

奇迹依然在延续,2018年1月,长安天街项目依然又登顶了商办类产品的销冠。谈及原因,项目见习营销主管陈晖表示,一方面,这得益于龙湖顶级商业产品系“天街系”本身就有的影响力和号召力,另一方面,长安天街确实是一个不可多得的投资热品。项目拥有销售型商铺及办公空间,是一个位于长安街沿线罕有的大MALL+可售商业+可售办公的双地铁上盖综合体项目,无论对于商户、办公企业还是投资客而言,都是多方获益的宝贵资产。

京西门户长安天街或成最后一个个人可参与的世界级资产

从长楹天街、大兴天街,到房山天街、长安天街,龙湖商业自进入北京以来,就依托于自身特有的城市地图研究体系,在北京的每一个项目都精确的踩准了城市发展的格局和战略节奏,持续创造了一个又一个的传奇,成为了区域经济发展的引领者,跟着龙湖天街配置资产,往往能把握住最佳的商业前景。

事实上,长安天街所在的京西区域一直名不见经传,但却一直发展。据悉,门头沟新城定位为首都西部综合服务中心,以旅游、休闲、娱乐、商贸等生态友好型产业主导,新首钢高端产业综合服务区也在大规模建设之中,已规划或进驻首钢核心区的项目包括冬奥广场、首钢工业遗址公园、国际人才社区、金安桥交通一体化工业遗存改造项目、世界侨商创新中心等。2017年9月29日,《北京城市总体规划(2016年-2035年》发布,新总规指出,首钢-门头沟协同发展,而作为城市复兴的新地标,国家将投入2000亿元对首钢进行改造,首钢未来也将作为京西的一个主要商务节点而存在。在“首钢-门头沟”的协同发展下,西长安街沿线的京西商务区成为北京对标通州城市副中心的新核心增长极。

首钢在发展,那么其所带动的上下游企业也会外溢寻找机会,长安天街距离首钢核心区仅2.5公里,将作为承接首钢外溢利好的首选。今年,门头沟政府将投入138亿元打造中关村人工智能科技园,园区建成后将吸引400多家企业入驻,年产值约500亿元。基于此,长安天街特别打造了创客中心,以吸引AI产业园上下游的自用型企业,加上独一无二的天街MALL配套,园区内员工日后不论是上下班的就餐还是公司级别的商务宴请就都能够在楼上楼下的切换间搞定。于企业主来说,那些临近地铁、停车便利、能为员工提供完善商业设施的办公楼必将持续胜出,公司地理位置越来越成为留住和吸引人才的手段。

京西门户长安天街或成最后一个个人可参与的世界级资产

好的产品会说话。区别于门头沟其他由商住公寓LOFT改造的写字楼产品,长安天街独特的地理位置优势尽显:一方面它位于长安街沿线的首排,对于企业形象的展示具有十分重要的意义;另一方面,长安街在中国的意义独一无二,从东向西,绝大部分是各大部委的办公楼或大企业的总部,可售资产很少;再加上长安天街双轨交汇,S1、R1两条地铁线路交汇,客流巨大。

2018年,长安天街将会推出两类产品:一类是写字楼产品,一类是大面积商业产品。具体来说,写字楼将分为适合做企业总部的整售的企业独栋产品和适合小企业自用或投资散售的整层写字楼产品。并且,长安天街还有几个位置绝佳、面积较大适合做商业旗舰店、主力店的大面积商业和一栋适合做汽车维修保养店、美容整形医院等的独栋商业待售,整体来看,写字楼会是2018年长安天街的主力产品。

2022年冬奥会明显助力了区域发展,门头沟内冰雪产业、体育产业等急速发展带来大量的高端商务、商业、办公的新需求。再加上,门头沟近年“门创30条”等一系列创新创业促进政策的实施,如今,门头沟俨然已经成为集成电路设计、工业机器人、3D打印、无人机等高精尖产业的聚集区。

值得注意的是,对标通州副中心、首钢核心区及丽泽商务区的只租不售,长安天街或将成为京城最后一个允许个人以企业主身份参与的世界级资产。