欢迎来到濮阳房产网!
您的位置:首页 > 市场 > 正文

北京3月租金涨势减弱 租赁房源供给持续下降

2018年04月01日 07:49 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
评论 点击收藏
导读:本报记者 于玉金 实习记者 吴雨静 北京报道2018年第一季度的北京房地产市场的情况也即将告一段落。针对北京三个月以来的房租变化情况,链家研究院发布了相关数据。数据显示,三个月以来北京租金涨势逐渐趋弱,而短期租赁的新增供给也呈现不足的趋势。链家研究院报告显示

本报记者 于玉金 实习记者 吴雨静 北京报道

2018年第一季度的北京房地产市场的情况也即将告一段落。针对北京三个月以来的房租变化情况,链家研究院发布了相关数据。数据显示,三个月以来北京租金涨势逐渐趋弱,而短期租赁的新增供给也呈现不足的趋势。

链家研究院报告显示,从全市总体上看,2018年前三个月,北京租赁市场租金水平同比上涨8%,涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点,租金上涨的压力明显下降。从月度看,前三个月租金水平环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%,涨价主要集中在1月份,后续上涨幅度趋弱。租金上涨的水平与居民收入水平基本相当,2017年北京城镇居民人均可支配收入同比增长9%。因此,基本可以判断租金上涨的幅度仍处于合理区间。

链家研究院指出,预计短期北京租赁市场将继续保持平稳运行,租金上涨的压力不大。区域的分化进一步显现。从热点小区的角度看,交易量排名前20的商圈租金涨幅收窄,租金下降的商圈数量增加。个别区域,如通州,可能由于特殊原因,短期内需求会有上升的过程。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者,租金跟房价不一样,不会每个月都在变动。租金会在租房高峰期涨一下,接下来不会持续涨的,所以实际上确实会存在涨了一波再缓和一下的现象。另外一种情况来说,也就是长租公寓的陆续入市也会对房租的上涨产生一定的抑制作用。

“不过租金下跌的可能性也是不大的,因为北京潜在的租房需求还是很大,还是会保持一定的小幅度上涨。”严跃进说。

链家研究院给出的数据显示,从去年8月到今年2月,链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降,目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。租赁客房比进一步扩大,房客比由2017年末的1.9上升到2018年初2.4的水平。租赁房源供给不足导致业主涨价占比上升明显,客户议价空间缩小显著。

“现在市场上有些房子也需要迎合市场进行相应的改善,如果拿去租赁的话就要做一定的调整,那么目前就不可能再去提供租赁了,这就会相应地减少租赁房屋的供给;另一点与房源挂牌有关系,这段时间以后租赁业务市场应该会相对稳定。”严跃进告诉记者。

北京3月租金涨势减弱 租赁房源供给持续下降