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玻璃 石材 铝板 面砖 该选哪种外墙的房?

2018年03月31日 07:33 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:随着我们的城市“越长越高”,一个隐忧早已出现在许多人的心头:那些动辄几十米高的面砖、石材或玻璃幕墙,一旦发生脱落,实在是太悲催的事了。而现在,这种原来印象中的“偶然”事故,正越来越频繁地发生。杭州某去年年底刚刚交付的楼盘,最近多次发生外墙面砖掉落的情

随着我们的城市“越长越高”,一个隐忧早已出现在许多人的心头:那些动辄几十米高的面砖、石材或玻璃幕墙,一旦发生脱落,实在是太悲催的事了。而现在,这种原来印象中的“偶然”事故,正越来越频繁地发生。

杭州某去年年底刚刚交付的楼盘,最近多次发生外墙面砖掉落的情况,那些从几十米高空落下来的面砖,在小区路面上砸得粉碎的照片,让人看得心惊肉跳,甚至有业主戏言要戴着安全帽进小区。

高层掉面砖越来越频繁

最近杭州某网站的业主论坛里出现了这样的对话:

一位业主问另一位业主:“说真的,你走在小区里担心不担心有块砖突然掉下来?”

另一位业主回答:“肯定的,我在想要不要戴着头盔去小区。”

“收房没几天,外墙面砖纷纷开始掉落。”有知情业主透露,他们现在很担心。

这些脱落面砖的部分,有的已经经过了开发商的修补,但业主们似乎并不满意。因为面砖的脱落依旧不时在继续,一些业主要求开发商对外立面面砖整体进行检修。

一名网友评论说,同情业主,新房掉砖真是房产界的奇葩。

如果说刚交付的小区频繁掉下面砖还比较罕见,那么一些交付了几年的次新房掉面砖,已经发生了好多起。

上周有某业主爆料:萧山闻堰的戈雅高层某幢面砖再次飞落。

这位业主说:“两年前高层面砖飞落,我差点命丧戈雅,从那天开始我多次致电物业和开发商,请他们一定要重视这个问题,不能简单修补一下,就当啥事都没发生过。但石沉大海,根本没有任何答复,无奈为家人安全只能搬回市区老房子暂住,戈雅精装新房只能空着。”

这位业主还表示,2012年底他就担心过,面砖入冬后还会继续飞落,结果现在预言成为现实,又一块高层面砖飞落下来,砸得二楼阳台、一楼路面和花坛满目疮痍。面砖剥落过程持续十几秒钟,万幸没有人伤着。

而记者在网上查阅到,据公开媒体报道,2011年的3月份,戈雅公寓也有面砖从20层外墙突然掉下。

2011年2月26日,张先生向媒体透露:“我是戈雅公寓的业主,去年开始,2幢和4幢等高层公寓的外墙经常有瓷砖从20多层高楼往下掉,楼下我们经常要走路的,真当慌兮兮。”

而根据核实,当年2月25日晚上7时20分左右,有业主听到高层4号楼下发出“哗啦”的巨响,天黑看不清状况,第二天一早起来,发现外墙砖又掉下了一大片,把3单元1楼的空调外机砸得都变形了。另据小区物业人员证实,当天掉下来的瓷砖,清洁工扫了足足三畚箕。

发生面砖飞落的事件,已经不是个别。

为什么面砖容易掉落

这些面砖到底因为什么会从高空飞落?

先让我们来了解一下目前杭州住宅楼盘外立面上常见的几种用材以及造价成本。

玻璃幕墙相对在住宅上运用较少,每平方米造价基本在600-2000元不等。干挂石材也是相对比较昂贵的,每平方米加上人工的造价约在600-800元之间,铝板约400-500元,这两种大多用在高档楼盘,尤其是豪宅上,石材比较重,而铝板相对比较轻,现在铝板用得已经越来越多。

另外两种就是面砖和涂料,成本低廉一些,一般约100-200元/平方米。当然,面砖、涂料好坏的差价还是比较大的。

从目前的情况看,面砖在实际运用中存在的问题似乎相对更多一些。

浙江盛和居发展有限公司总经理韩敏认为:“从目前情况看,面砖的安全隐患似乎是最大的。”石材虽然比较重,但因为干挂工艺,相对还是安全的。他说,造成面砖脱落的原因有很多,主要是贴面砖的时候水泥砂浆的配比不到位,以及面砖本身质量问题、工艺不到位等等。

比如现在从节能减排的要求上,通常要做外墙外保温,保温层的施工再加上贴面砖的施工,如果工艺马虎的话,很容易出现后期面砖脱落的情况。

除了容易掉落,如果面砖贴得不好还容易导致墙面渗水。“打个比方说,面砖贴得不好,和原来的墙体之间没有粘紧,留有缝隙,就像是留了很多个容器,一旦下雨,这些容器就会慢慢积攒水分,慢慢就会造成墙体渗漏。”韩敏表示。

业内人士称买房绝不选面砖房

一位从事建筑行业不愿透露姓名的资深业内人士表不,买房绝不选面砖做外立面的楼盘。

他说:“造价直接决定了东西的好坏。”“如果是我买房,一定会选石材或者铝板的。”

但这些材料一般都运用在豪宅上,并不是所有人都选择得起的。他说:“那就宁可选择涂料的。”

“即使做得再好,一般10-20年,面砖也可能会出现脱落的现象,但现在有的制作工艺实在太毛糙,刚贴上去没几年,有的甚至几个月就掉落,实在不太应该。”他说,每年9月到11月这三个月是贴面砖最好的季节,天气太热或太冷的时候施工,都可能导致后期面砖贴得不够牢固。但现在不少开发商为了赶工期,许多环节的施工是非常不科学的。

他表示虽然涂料也有剥落的可能,但在安全性上要比面砖好很多。“面砖的使用在2005年以前比较多,现在采用的楼盘已经在减少,涂料是不错的选择。现在的涂料其实也分很多种,像最早期的涂料时间一久到处都是斑驳,颜色也比较土,档次很低,目前市面上说的真石漆就是一种高级涂料,远看类似石材,品质还不错。”

好房子要造得好,也要维护得好

虽然面砖的问题相对比较多,但其他的用材并非没有问题,比如石材、铝板、玻璃幕墙等,一定的年限后都需要定期检修。所有的建筑材料,几乎都有一定的寿命年限,好房子,除了需要造的时候用心,更需要后期的管理和维护。

“一栋安全的好房子,不仅要造得好,更要维护得好。”中国联合工程第一设计院院长徐磊对记者表示,“杭州的建筑开发水平还是比较高的,从房屋的安全性和建筑质量上看也是很好的,但房子的安全性不仅是造出来的,还是维护出来的。”

他认为,房屋的维护对建筑安全的作用是非常大的,目前的商品房大部分都是最近10年造的,等我们的建筑到了50年的时候,如果按照目前的管理水平,可能问题会非常多。“这里有一个后建筑时代的管理问题,因为任何事物都是有寿命的,建筑材料也是一样,不是房子一盖好,就一劳永逸了,良好的维护、物业管理、定期检修是非常必要的。”

另外,他认为我们的选择观念也需要改变。

我们对好房子的理解有时是否过于狭隘,比如,现在房子越造越追求豪宅的概念,动不动外立面都要用石材。石材是不错,目前的干挂技术也已经非常成熟了,但是,对一些普通的中高档房屋,是不是有必要都采用石材?

我们的城市,究竟需要怎样的建筑?怎样的绿色家园才是节能、宜居的,与自然相和谐的?事实上,住得安心应该比“看上去很美、很豪华”更为重要。

玻璃 石材 铝板 面砖 该选哪种外墙的房?

(今日早报)