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深夜食堂2018.2.9

2018年02月10日 06:00 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:? ▲长按二维码,付费收听本条音频,您也可以在文章底部购买全年专辑▎土地竞拍the Flour◆天津:2 月 7 日,招商蛇口(TOP14)以总价 ? 46 亿元竞得津北辰北一宗地块,楼面地价 183。

深夜食堂 2018.2.9

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土地竞拍the Flour

◆天津:2 月 7 日,招商蛇口(TOP14)以总价   46 亿元竞得津北辰北一宗地块,楼面地价 18367 元 /㎡,须配建棚改房体量 2000㎡。

星河地产(TOP114)以底价 34 亿元竞得位于北辰区龙门东道与淮东路交口,其四至为:东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道一宗城镇住宅、服务、绿地、商服用地,楼面地价 12471 元 /㎡,地块须在 10 年内自持 5.5 万㎡商业面积。

◆中山:2 月 7 日,龙光(TOP35)经过 86 轮竞价,以 4.08 亿元竞得位于中山市东凤镇和泰村一宗商业住宅混合用地,溢价率 109%,折合楼面地价 6270 元 /㎡。

◆湖州:2 月 7 日,绿色鸿业投资有限公司(当代置业 TOP81)以 1.4 亿竞得位于浙江省湖州市吴兴区,东临浒金港,南临晟舍新街,西临云村安置房一宗居住用地,溢价率   0.7%,成交楼面地价 3311.32 元 /㎡,1.4<容积率≤ 1.6。

◆成都:2 月 8 日,成都天府新区投资集团有限公司以底价约 8.26 亿竞得位于兴隆湖东南角的一宗商业住宅混合用地,楼面地价 3600 元 /㎡,该地块出让条件较为严苛,非住宅项目部分需全部自持。

◆温州:2 月 8 日,合景泰富(TOP51)旗下杭州盛誉商务服务有限公司经过 201 轮竞价,以总价约 12.95 亿元竞得位于温州市苍南县城新区,苍南灵溪镇渎浦路以东,锦绣路以西,曙光河以北一宗城镇住宅、零售商业、餐饮用地,容积率≤ 2.3,折合楼面地价 11445 元 /㎡,溢价率 49.6%。

◆佛山:2 月 7 日,雅居乐(TOP24)旗下广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以 8.7 亿元竞得位于佛山市南海区狮山镇小塘林场「晚岗」地段,临近广佛肇轻轨一宗商业住宅混合用地,折合楼面地价 9850 万元 /㎡,溢价率 49%。

项目收购the Gold

◆保利地产(TOP5):2 月 7 日,据英伦投资客消息,保利地产收购英国伦敦大型开发地块,占地 11.88 英亩,该地块属于 Millbrook Park 地产项目的其中一部分。

此次收购伦敦 Millbrook Park 地块的主体是保利地产在英国的子公司——保利英国。

St. Modwen 在公告中表示,在与保利的交易中取得 1610 万英镑的净收益,但没有透露保利买地的最终价格。

◆朗诗(TOP62):2 月 7 日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,全资附属公司上海朗青及南京朗铭与中信资本及平安阖鼎订立转让协议。

中信资本有条件同意出售,上海朗青有条件同意收购合伙企业的全部普通合伙人财产份额,合伙人财产份额代价 1 万元。

以及及平安阖鼎有条件同意出售,南京朗铭有条件同意收购合伙企业的全部有限合伙人财产份额,有限合伙人财产份额 2.21 亿元,收购完成后,合伙企业将成为朗诗绿色地产的间接全资附属公司。

◆福晟国际(TOP46):2 月 7 日,福晟国际控股集团有限公司发布公告,其间接全资附属公司订立股权转让协议,收购湖南正昊置业发展有限公司 40% 股权,交易对价 1.2 亿元。

目标公司分别由大业信托及长沙宏雅房地产开发有限公司拥有 51% 及 49% 权益,该次交易卖方为长沙宏雅房地产开发有限公司。

▎行业合作the Energy

◆建发国际:2 月 7 日,建发国际投资集团有限公司发布公告,就开发福建省福州市一宗土地,与北京首都开发股份有限公司成立一间合营公司。

公告显示,建发国际全资子公司厦门益悦置业有限公司与与北京首开拟成立一间合资企业,益悦及北京首开将各自持有合资企业的 50% 股权,同时合资企业的最初注册资本 6 亿元。益悦及北京首开同意按彼等各自于合资企业的权益比例各自出资 3 亿元。

资本市场the Blood

◆华夏幸福(TOP9):2 月 7 日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告,于 1 月 1 日至 1 月 31 日,华夏幸福及下属子公司竞得 3 宗地块,面积合计 6.32 万㎡,成交金额 1.61 亿元。

1 月签署的对外担保协议担保本金合计 36.82 亿元。

其中最大担保本金 20 亿元,为华夏幸福间接全资附属公司固安九通新盛园区建设发展有限公司向西藏信托有限公司融资,华夏幸福提供连带责任保证担保。

1 月对外投资约合 2.4 亿元,投资标的涉及 12 家企业,12 家企业均由华夏幸福 100% 持股,其中投资额最大的为华夏幸福产业新城新密有限公司,投资金额 1 亿元。

◆保利置业:2 月 7 日,保利置业集团有限公司发布公告,拟向中国工商银行(澳门)股份有限公司融资 40 亿元,融资期限 24   个月。

◆金科地产(TOP27):2 月 7 日,金科地产集团股份有限公司发布公告,因簿记建档日部分投资者履行程序的原因,经簿记管理人、发行人及投资人协商一致,现将簿记建档结束时间由 2018 年 2 月 7 日 16:00 延长至 2018 年 2 月 7 日 18:00。

◆碧桂园(TOP1):2 月 6 日,碧桂园控股有限公司放弃了旗下 2016 年公开发行的公司债券,该债券项目目前处于中止状态,该笔债券原本拟募集资金总额不超过 200 亿元(含 200 亿),由中信建投证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、广发证券股份有限公司作为承销商及管理人。

但在中止这笔债券的同时,碧桂园旗下租赁住房 REITs ——「中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划」日前正式获得通过,并取得深圳证券交易所的无异议函。该笔 REITs 募资资金总额达到 100 亿元。

2 月 7 日,碧桂园控股有限公司发布公告,2018 年 1 月,碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约 691.6 亿元,同比增长 42.3%;合同销售建筑面积约 756 万㎡,同比增长 37.7%。

截至目前,2017 年销售前三房企均已发布 1 月销售业绩,碧桂园再次蝉联榜首,紧随其后的是万科 679.8 亿元,第三名则是恒大 644 亿元。

◆金辉集团:2 月 7 日,上海证券交易所挂出一则公告,已受理金辉集团股份有限公司发行的 20 亿元公司债券申请。

该债券名称为金辉集团股份有限公司面向合格投资者公开发行 2018 年公司债券,该次债券的主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中泰证券股份有限公司,发行规模不超过 20 亿元(含 20 亿元),分期发行,具体每期发行金额将于发行前视具体需求确定。期限不超过 5 年期(含 5 年期),可为单一品种或数个不同品种。

◆富力地产(TOP23):2 月 7 日,上交所公司债券项目信息平台显示,广州富力地产股份有限公司拟非公开发行 2018 年住房租赁专项公司债券,发行金额 60 亿元。

◆绿城(TOP11):2 月 7 日,根据上海证券交易所披露,绿城房地产集团有限公司拟发行 40 亿元 2018 年住房租赁专项公司债券。其中拟公开发行金额 15 亿元,非公开发行金额 25 亿元。

绿城拟公开发行的 2018 年住房租赁专项公司债券规模不超过 15 亿元(含 15 亿元),期限不超过 10 年(含 10 年),债券的信用等级 AAA。

◆雅居乐(TOP24):2 月 7 日,雅居乐集团控股有限公司发布公告,截至 2018 年 1 月 31 日止 1 月份,该公司及其附属公司连同合营公司及联营公司的预售金额 69.9 亿元,对应预售建筑面积 55.0 万㎡;平均预售价为每平方米 12713 元。

◆泛海控股:2 月 7 日,泛海控股股份有限公司发布公告,其境外全资子公司中泛集团有限公司拟向中信银行(国际)有限公司申请为期 2 年、不超过 2 亿美元的融资,泛海控股将为上述融资提供不超过 15 亿元的保证金质押担保。

◆广宇发展(TOP180):2 月 7 日,天津广宇发展股份有限公司发布 2017 年度业绩快报,其中,营业总收入 216.42 亿元,较 2016 年同期调整后 91.83 亿元增长 135.68%。

◆华发实业(TOP60):2 月 7 日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,为全资子公司佛山华枫房地产开发有限公司 8.98 亿还款义务提供连带责任担保。

◆新华联:2 月 7 日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告,为旗下两家子公司 5.5 亿融资提供担保。

其中,新华联与全资子公司唐山新华联置地有限公司、冀资唐山资产管理有限公司签署《债权收购暨债务重组协议》。约定冀资唐山受让公司对唐山新华联 1 亿元债权,唐山新华联向冀资唐山支付上述款项,还款宽限期 12 个月。

新华联为该融资提供不可撤销的连带责任保证担保,保证期 2 年。

同时,新华联全资子公司西宁新华联置业有限公司向中国银行股份有限公司西宁支行申请贷款,贷款金额 4.5 亿元,贷款期限 3 年。资金将用于开发新华联国际旅游城一期住宅项目。

新华联与全资子公司北京新华联置地有限公司为该融资提供不可撤销的连带责任提供保证担保,保证期 2 年。同时,西宁置业以其名下部分土地及在建工程提供抵押担保。

◆红星美凯龙:2 月 7 日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告,为旗下两家公司 8 亿融资提供担保。

其中,红星美凯龙控股子公司昆明迪肯商贸有限公司,拟向中国民生银行股份有限公司昆明分行申请基本建设贷款 4 亿元,贷款期限不超过 9 年。

同时,红星美凯龙拟对本次贷款按控股子公司持股比例 63% 的部分(对应金额 2.52 亿元整)提供连带责任保证担保;而昆明滇池投资有限责任公司对该贷款按持股比例 37% 的部分提供连带责任保证担保,期限均是 2 年。

红星美凯龙关联公司海尔消费金融有限公司此前,向海尔集团财务责任有限公司申请了为期 12 个月(授信期间为 2016 年 11 月 7 日至 2017 年 11 月 7 日)、贷款年利率 4.35%、金额 25 亿元的贷款。

红星美凯龙家居集团股份有限公司拟在境外发行一笔不超过 7 亿美元的债券,合计人民币 43.85 亿元,该笔债券发行主体是红星美凯龙全资子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司或其设立的下属全资子公司。

债券发行规模不超过 7 亿美元或等值货币,可一次发行或分期发行;期限不超过 10 年;债券类型为 S 规则高级无抵押美元债券;债券拟于香港交易所或新加坡交易所上市。

* 本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017 年四季度中国典型房企销售业绩 TOP200》

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土地竞拍the Flour

◆天津:2 月 7 日,招商蛇口(TOP14)以总价   46 亿元竞得津北辰北一宗地块,楼面地价 18367 元 /㎡,须配建棚改房体量 2000㎡。

星河地产(TOP114)以底价 34 亿元竞得位于北辰区龙门东道与淮东路交口,其四至为:东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道一宗城镇住宅、服务、绿地、商服用地,楼面地价 12471 元 /㎡,地块须在 10 年内自持 5.5 万㎡商业面积。

◆中山:2 月 7 日,龙光(TOP35)经过 86 轮竞价,以 4.08 亿元竞得位于中山市东凤镇和泰村一宗商业住宅混合用地,溢价率 109%,折合楼面地价 6270 元 /㎡。

◆湖州:2 月 7 日,绿色鸿业投资有限公司(当代置业 TOP81)以 1.4 亿竞得位于浙江省湖州市吴兴区,东临浒金港,南临晟舍新街,西临云村安置房一宗居住用地,溢价率   0.7%,成交楼面地价 3311.32 元 /㎡,1.4<容积率≤ 1.6。

◆成都:2 月 8 日,成都天府新区投资集团有限公司以底价约 8.26 亿竞得位于兴隆湖东南角的一宗商业住宅混合用地,楼面地价 3600 元 /㎡,该地块出让条件较为严苛,非住宅项目部分需全部自持。

◆温州:2 月 8 日,合景泰富(TOP51)旗下杭州盛誉商务服务有限公司经过 201 轮竞价,以总价约 12.95 亿元竞得位于温州市苍南县城新区,苍南灵溪镇渎浦路以东,锦绣路以西,曙光河以北一宗城镇住宅、零售商业、餐饮用地,容积率≤ 2.3,折合楼面地价 11445 元 /㎡,溢价率 49.6%。

◆佛山:2 月 7 日,雅居乐(TOP24)旗下广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以 8.7 亿元竞得位于佛山市南海区狮山镇小塘林场「晚岗」地段,临近广佛肇轻轨一宗商业住宅混合用地,折合楼面地价 9850 万元 /㎡,溢价率 49%。

项目收购the Gold

◆保利地产(TOP5):2 月 7 日,据英伦投资客消息,保利地产收购英国伦敦大型开发地块,占地 11.88 英亩,该地块属于 Millbrook Park 地产项目的其中一部分。

此次收购伦敦 Millbrook Park 地块的主体是保利地产在英国的子公司——保利英国。

St. Modwen 在公告中表示,在与保利的交易中取得 1610 万英镑的净收益,但没有透露保利买地的最终价格。

◆朗诗(TOP62):2 月 7 日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,全资附属公司上海朗青及南京朗铭与中信资本及平安阖鼎订立转让协议。

中信资本有条件同意出售,上海朗青有条件同意收购合伙企业的全部普通合伙人财产份额,合伙人财产份额代价 1 万元。

以及及平安阖鼎有条件同意出售,南京朗铭有条件同意收购合伙企业的全部有限合伙人财产份额,有限合伙人财产份额 2.21 亿元,收购完成后,合伙企业将成为朗诗绿色地产的间接全资附属公司。

◆福晟国际(TOP46):2 月 7 日,福晟国际控股集团有限公司发布公告,其间接全资附属公司订立股权转让协议,收购湖南正昊置业发展有限公司 40% 股权,交易对价 1.2 亿元。

目标公司分别由大业信托及长沙宏雅房地产开发有限公司拥有 51% 及 49% 权益,该次交易卖方为长沙宏雅房地产开发有限公司。

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◆建发国际:2 月 7 日,建发国际投资集团有限公司发布公告,就开发福建省福州市一宗土地,与北京首都开发股份有限公司成立一间合营公司。

公告显示,建发国际全资子公司厦门益悦置业有限公司与与北京首开拟成立一间合资企业,益悦及北京首开将各自持有合资企业的 50% 股权,同时合资企业的最初注册资本 6 亿元。益悦及北京首开同意按彼等各自于合资企业的权益比例各自出资 3 亿元。

资本市场the Blood

◆华夏幸福(TOP9):2 月 7 日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告,于 1 月 1 日至 1 月 31 日,华夏幸福及下属子公司竞得 3 宗地块,面积合计 6.32 万㎡,成交金额 1.61 亿元。

1 月签署的对外担保协议担保本金合计 36.82 亿元。

其中最大担保本金 20 亿元,为华夏幸福间接全资附属公司固安九通新盛园区建设发展有限公司向西藏信托有限公司融资,华夏幸福提供连带责任保证担保。

1 月对外投资约合 2.4 亿元,投资标的涉及 12 家企业,12 家企业均由华夏幸福 100% 持股,其中投资额最大的为华夏幸福产业新城新密有限公司,投资金额 1 亿元。

◆保利置业:2 月 7 日,保利置业集团有限公司发布公告,拟向中国工商银行(澳门)股份有限公司融资 40 亿元,融资期限 24   个月。

◆金科地产(TOP27):2 月 7 日,金科地产集团股份有限公司发布公告,因簿记建档日部分投资者履行程序的原因,经簿记管理人、发行人及投资人协商一致,现将簿记建档结束时间由 2018 年 2 月 7 日 16:00 延长至 2018 年 2 月 7 日 18:00。

◆碧桂园(TOP1):2 月 6 日,碧桂园控股有限公司放弃了旗下 2016 年公开发行的公司债券,该债券项目目前处于中止状态,该笔债券原本拟募集资金总额不超过 200 亿元(含 200 亿),由中信建投证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、广发证券股份有限公司作为承销商及管理人。

但在中止这笔债券的同时,碧桂园旗下租赁住房 REITs ——「中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划」日前正式获得通过,并取得深圳证券交易所的无异议函。该笔 REITs 募资资金总额达到 100 亿元。

2 月 7 日,碧桂园控股有限公司发布公告,2018 年 1 月,碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约 691.6 亿元,同比增长 42.3%;合同销售建筑面积约 756 万㎡,同比增长 37.7%。

截至目前,2017 年销售前三房企均已发布 1 月销售业绩,碧桂园再次蝉联榜首,紧随其后的是万科 679.8 亿元,第三名则是恒大 644 亿元。

◆金辉集团:2 月 7 日,上海证券交易所挂出一则公告,已受理金辉集团股份有限公司发行的 20 亿元公司债券申请。

该债券名称为金辉集团股份有限公司面向合格投资者公开发行 2018 年公司债券,该次债券的主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中泰证券股份有限公司,发行规模不超过 20 亿元(含 20 亿元),分期发行,具体每期发行金额将于发行前视具体需求确定。期限不超过 5 年期(含 5 年期),可为单一品种或数个不同品种。

◆富力地产(TOP23):2 月 7 日,上交所公司债券项目信息平台显示,广州富力地产股份有限公司拟非公开发行 2018 年住房租赁专项公司债券,发行金额 60 亿元。

◆绿城(TOP11):2 月 7 日,根据上海证券交易所披露,绿城房地产集团有限公司拟发行 40 亿元 2018 年住房租赁专项公司债券。其中拟公开发行金额 15 亿元,非公开发行金额 25 亿元。

绿城拟公开发行的 2018 年住房租赁专项公司债券规模不超过 15 亿元(含 15 亿元),期限不超过 10 年(含 10 年),债券的信用等级 AAA。

◆雅居乐(TOP24):2 月 7 日,雅居乐集团控股有限公司发布公告,截至 2018 年 1 月 31 日止 1 月份,该公司及其附属公司连同合营公司及联营公司的预售金额 69.9 亿元,对应预售建筑面积 55.0 万㎡;平均预售价为每平方米 12713 元。

◆泛海控股:2 月 7 日,泛海控股股份有限公司发布公告,其境外全资子公司中泛集团有限公司拟向中信银行(国际)有限公司申请为期 2 年、不超过 2 亿美元的融资,泛海控股将为上述融资提供不超过 15 亿元的保证金质押担保。

◆广宇发展(TOP180):2 月 7 日,天津广宇发展股份有限公司发布 2017 年度业绩快报,其中,营业总收入 216.42 亿元,较 2016 年同期调整后 91.83 亿元增长 135.68%。

◆华发实业(TOP60):2 月 7 日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,为全资子公司佛山华枫房地产开发有限公司 8.98 亿还款义务提供连带责任担保。

◆新华联:2 月 7 日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告,为旗下两家子公司 5.5 亿融资提供担保。

其中,新华联与全资子公司唐山新华联置地有限公司、冀资唐山资产管理有限公司签署《债权收购暨债务重组协议》。约定冀资唐山受让公司对唐山新华联 1 亿元债权,唐山新华联向冀资唐山支付上述款项,还款宽限期 12 个月。

新华联为该融资提供不可撤销的连带责任保证担保,保证期 2 年。

同时,新华联全资子公司西宁新华联置业有限公司向中国银行股份有限公司西宁支行申请贷款,贷款金额 4.5 亿元,贷款期限 3 年。资金将用于开发新华联国际旅游城一期住宅项目。

新华联与全资子公司北京新华联置地有限公司为该融资提供不可撤销的连带责任提供保证担保,保证期 2 年。同时,西宁置业以其名下部分土地及在建工程提供抵押担保。

◆红星美凯龙:2 月 7 日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告,为旗下两家公司 8 亿融资提供担保。

其中,红星美凯龙控股子公司昆明迪肯商贸有限公司,拟向中国民生银行股份有限公司昆明分行申请基本建设贷款 4 亿元,贷款期限不超过 9 年。

同时,红星美凯龙拟对本次贷款按控股子公司持股比例 63% 的部分(对应金额 2.52 亿元整)提供连带责任保证担保;而昆明滇池投资有限责任公司对该贷款按持股比例 37% 的部分提供连带责任保证担保,期限均是 2 年。

红星美凯龙关联公司海尔消费金融有限公司此前,向海尔集团财务责任有限公司申请了为期 12 个月(授信期间为 2016 年 11 月 7 日至 2017 年 11 月 7 日)、贷款年利率 4.35%、金额 25 亿元的贷款。

红星美凯龙家居集团股份有限公司拟在境外发行一笔不超过 7 亿美元的债券,合计人民币 43.85 亿元,该笔债券发行主体是红星美凯龙全资子公司香港红星美凯龙全球家居有限公司或其设立的下属全资子公司。

债券发行规模不超过 7 亿美元或等值货币,可一次发行或分期发行;期限不超过 10 年;债券类型为 S 规则高级无抵押美元债券;债券拟于香港交易所或新加坡交易所上市。

* 本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017 年四季度中国典型房企销售业绩 TOP200》

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DK 楼市不能说 · 2018 全年版

每一个楼市事件,都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

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