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房价降了,买房却要多付几十万……真相曝光!

2018年02月09日 17:53 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:转自:融 360 说房(ID:fangdai123);作者:Jada根据最新数据显示,2018 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.43%,相当于基准利率 1.11 倍,环比 2017 年 12 。

房价降了,买房却要多付几十万……真相曝光!

楼市参考 51分钟前

转自:融 360 说房(ID:fangdai123);作者:Jada

根据最新数据显示,2018 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.43%,相当于基准利率 1.11 倍,环比 2017 年 12 月上升 0.93%;同比去年 1 月首套房贷款平均利率 4.46%,上升 21.75%。其中在监测的 35 个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的 4.96%,最高的为郑州的 5.84%。

初释放新额度,银行恢复房贷业务范围扩大

在全国 35 个城市 533 家银行中,有 73 家银行首套房贷款利率上升,占比 13.70%;有 10 家银行首套房贷款利率下降,占比 1.88%;有 441 家银行首套房贷款利率与上月持平,占比 81.05%。

从上图的数据可以看出,1 月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流,笔者认为未来整体趋势仍然偏紧,短期内信贷政策松口的可能性不大。

另外,本月共有 37 家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,相比上个月的 47 家减少了 10 家。

由于刚进入新的一年,银行释放了新的额度,部分银行恢复了之前暂停的房贷业务,一方面满足了去年排队等候的贷款需求,另一方面可以继续接受新的贷款申请。

四大行率先在一线城市上调房贷利率,一二线城市利率分化明显

1 月份最后一天,广州市中、农、工、建四大银行同时表示,从 2 月 1 日起首套房利率上浮 10% 起(原来 5%)。本来年初银行房贷利率不会出现大幅度调整,为何今年四大行同时上调利率呢?融 360 说房君认为主要有两方面原因:

一是从去年开始银行对房贷监管整体变严,银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛,造成热点城市房价非理性上涨,因此为了避免 2018 年房价再次出现这种情况,在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求,打好预防针。

二是之前的中央经济工作会议强调 " 管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长 ",所以银行需要做的就是要控制住信贷规模,和业务结构,未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域,避免资金过多的流向楼市。

回头看一下全国 35 个主要城市首套房平均利率,利率较高的城市就都是热点二线城市,而首套房利率最低的 10 大城市有三个一线城市上榜,可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置,一线、二线城市分化的特点较为明显,究其原因主要有两点:

一是过去两年一线城市率先推出限贷、限购政策,整体目标明确,在限制政策方面的处理已经相对成熟些;而热点二线城市在房价上涨后推出限制政策,部分城市内部分区域限购限贷,情况更为复杂,并且在不断的查漏补缺完善政策,处理起来需要一个过程。

二是随着国家提出区域协同发展的概念,人口流向已经不再仅仅集中在一线城市,同时分散到热点二线城市,购房需求不断增加,当地房价上涨空间更大,将房贷利率维持在一个较高的水平,才能配合限购政策抑制投资需求。

房价降了,但今年刚需买房或更难

今年第一个月,利率依然在稳步上涨,给购房人最直观的感受就是,房价降了,但是买房更贵了。

举个例子就更清楚了,假如贷款 100 万,期限 30 年,按照去年初的利率 8.5 折优惠算的话,每个月要还 4872.68 元,总利息大约 75.4 万;按照利率上浮 10%,每个月要还 5609.07 元,总利息大约 101.9 万,今年初比去年初买房要多花几十万的利息,月供也要多出好几百,贷款额度高的,总利息和月供就更高了,总体购房成本高出很多。

虽然限贷的目的是抑制投资需求,但难免会误伤部分刚需,有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点,可是这么一看真是事与愿违,而且正如上面所说,为了防止出现前两年年初房价上涨的情况,今年第一季度银行会提前打好预防针,利率很有可能还会继续上涨,对于经济能力有限的刚需来说,买房或更难了。

购房人人要尽可能做好规划:

1、了解购房地银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

2、同时考虑时间成本,尤其是改善型换房的人,放款慢已经成为常态,要做好时间上的规划,以免出现第一套房子卖了,却迟迟拿不到贷款尾款,无法支付第二套房的钱。

* 本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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根据最新数据显示,2018 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.43%,相当于基准利率 1.11 倍,环比 2017 年 12 月上升 0.93%;同比去年 1 月首套房贷款平均利率 4.46%,上升 21.75%。其中在监测的 35 个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的 4.96%,最高的为郑州的 5.84%。

初释放新额度,银行恢复房贷业务范围扩大

在全国 35 个城市 533 家银行中,有 73 家银行首套房贷款利率上升,占比 13.70%;有 10 家银行首套房贷款利率下降,占比 1.88%;有 441 家银行首套房贷款利率与上月持平,占比 81.05%。

从上图的数据可以看出,1 月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流,笔者认为未来整体趋势仍然偏紧,短期内信贷政策松口的可能性不大。

另外,本月共有 37 家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,相比上个月的 47 家减少了 10 家。

由于刚进入新的一年,银行释放了新的额度,部分银行恢复了之前暂停的房贷业务,一方面满足了去年排队等候的贷款需求,另一方面可以继续接受新的贷款申请。

四大行率先在一线城市上调房贷利率,一二线城市利率分化明显

1 月份最后一天,广州市中、农、工、建四大银行同时表示,从 2 月 1 日起首套房利率上浮 10% 起(原来 5%)。本来年初银行房贷利率不会出现大幅度调整,为何今年四大行同时上调利率呢?融 360 说房君认为主要有两方面原因:

一是从去年开始银行对房贷监管整体变严,银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛,造成热点城市房价非理性上涨,因此为了避免 2018 年房价再次出现这种情况,在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求,打好预防针。

二是之前的中央经济工作会议强调 " 管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长 ",所以银行需要做的就是要控制住信贷规模,和业务结构,未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域,避免资金过多的流向楼市。

回头看一下全国 35 个主要城市首套房平均利率,利率较高的城市就都是热点二线城市,而首套房利率最低的 10 大城市有三个一线城市上榜,可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置,一线、二线城市分化的特点较为明显,究其原因主要有两点:

一是过去两年一线城市率先推出限贷、限购政策,整体目标明确,在限制政策方面的处理已经相对成熟些;而热点二线城市在房价上涨后推出限制政策,部分城市内部分区域限购限贷,情况更为复杂,并且在不断的查漏补缺完善政策,处理起来需要一个过程。

二是随着国家提出区域协同发展的概念,人口流向已经不再仅仅集中在一线城市,同时分散到热点二线城市,购房需求不断增加,当地房价上涨空间更大,将房贷利率维持在一个较高的水平,才能配合限购政策抑制投资需求。

房价降了,但今年刚需买房或更难

今年第一个月,利率依然在稳步上涨,给购房人最直观的感受就是,房价降了,但是买房更贵了。

举个例子就更清楚了,假如贷款 100 万,期限 30 年,按照去年初的利率 8.5 折优惠算的话,每个月要还 4872.68 元,总利息大约 75.4 万;按照利率上浮 10%,每个月要还 5609.07 元,总利息大约 101.9 万,今年初比去年初买房要多花几十万的利息,月供也要多出好几百,贷款额度高的,总利息和月供就更高了,总体购房成本高出很多。

虽然限贷的目的是抑制投资需求,但难免会误伤部分刚需,有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点,可是这么一看真是事与愿违,而且正如上面所说,为了防止出现前两年年初房价上涨的情况,今年第一季度银行会提前打好预防针,利率很有可能还会继续上涨,对于经济能力有限的刚需来说,买房或更难了。

购房人人要尽可能做好规划:

1、了解购房地银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

2、同时考虑时间成本,尤其是改善型换房的人,放款慢已经成为常态,要做好时间上的规划,以免出现第一套房子卖了,却迟迟拿不到贷款尾款,无法支付第二套房的钱。

* 本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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