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关于楼市,央行最新表态!到底暗示了什么

2018年02月07日 18:28 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:2 月 6 日下午,央行官网发布了刚刚结束的 2018 年度工作会议 的通稿,里面包含丰富的信息,对于楼市和股市的投资将影响巨大。通稿在谈到 2018 年政策的时候,下面这句话最为重要:健全货币政策。

关于楼市,央行最新表态!到底暗示了什么

天天说钱 42分钟前

2 月 6 日下午,央行官网发布了刚刚结束的 "2018 年度工作会议 " 的通稿,里面包含丰富的信息,对于楼市和股市的投资将影响巨大。

通稿在谈到 2018 年政策的时候,下面这句话最为重要:

健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,保持货币政策稳健中性,打好防范化解重大金融风险攻坚战,大力推进金融改革开放发展,促进金融更好为实体经济服务。

这里面包含了如下要点:

1、防范和化解金融风险,是 2018 年最重要的任务(这个任务将持续 3 年,到 2020 年底完成)。

新闻通稿 3300 字,其中 16 次提到了风险。为了防范风险,官方肯定会主动引爆一些中小风险,但绝对不允许发生大的、系统性风险。比如现在股市即将出现的 " 股权质押风险 ",就可能演变为系统性风险,估计官方会有举措。但局部的,比如创业板、中小板风险的释放,是必须的。当然,这个过程需要尽量拉长。

2、" 健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架 ",这句话提出已经有将近一年时间了,但很多投资者仍然没有关注、理解它的含义。

以前,央行主要制定货币政策,通过利率、准备金率等手段来对冲经济周期的波动,但对于金融周期(主要是资产价格、信贷增速)基本上是没有管控的,所以出现了 2015 年股灾和 2016 年前后房价 " 一年翻倍 "。从 2017 年开始,央行越来越重视金融周期,试图通过建立 " 宏观审慎评估系统(MPA)",来防范金融风险。在调控 " 金融周期 " 的时候,央行最关注 " 广义信贷 " 和 " 房地产价格 " 两个核心指标的变动。

这样我们可以清晰地看到,央行未来将不仅调控 " 经济周期 ",还要调控 " 金融周期 "。在调控 " 经济周期 " 的时候,主要使用利率、存准率等工具,观察的核心指标是:CPI 和失业率。在调控 " 金融周期 " 的时候,主要使用差别化存准率和差别化的利率(针对金融机构的胡萝卜和大棒),观察的核心指标是:广义信贷增速和房地产价格变动。

也就是说,房价、房贷等指标,正在成为央行关注的核心指标。这决定了未来房价大起大落的几率在降低,2016 年前后的 " 一年翻倍 " 的情况很难再出现(除非出现不可抗力)。所以,高杠杆炒房风险大增。

3、今年货币政策仍然是 " 稳健中性 ",但事实上,这里面弹性颇大。2018 年内,肯定会有微调。现在市场普遍猜测一季度信贷会暴增。

 

4、今年是金融开放的关键年份,也是银行补充资本金的关键年份。前两天我专文分析过,标题为"2018,银行股为什么必须涨 "(点击查看)

好了,我们再看一下这次会议,央行是怎样直接提到房子的。通稿里一共出现了 6 次 " 房 " 字,其中 3 次是回顾 2017 年,3 次是展望 2018 年:

回顾 2017 年:

继续实施 " 分城施策 " 差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。2017

   

        展望 2018 年:

进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

央行对 2018 年房子问题惜墨如金,只提出了 " 加强房地产金融的宏观审慎管理 " 和 " 完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系 "。

这两句话的含义是:2018 年会控制住户部门(居民家庭)加杠杆的速度,所以房贷仍然是偏紧的,主要支持三四线城市去库存和一二线城市的刚需。但是在 " 住房租赁 " 上,官方会加大支持力度,不仅会鼓励发债、发行租赁住房房地产投资信托基金(REITs),还会提供优惠利率贷款等等。至于股市,也会对长租概念股给予融资支持。

所以,长租概念股在 2018 年仍然会反复活跃。至于今天(2 月 7 日)地产股的大跌,主要是对前期巨大涨幅的一次 " 修正 " 和 " 收割 ",调整完成之后还会反复活跃。

总之,2018 年地产股的机会比房子更高一些,当然这是指短期回报。但地产股风险也不小,尤其是缺乏长租实质,项目集中在调控严厉地区的,未来可能有 " 业绩地雷 "。

另外,从今天股市盘口看,国家队不仅在主板有托市行为,在创业板也有所举动。目前股权质押风险如累卵之危,国家队不出手肯定不行。

相关标签: 房地产 货币政策 楼市 股市 房价

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2 月 6 日下午,央行官网发布了刚刚结束的 "2018 年度工作会议 " 的通稿,里面包含丰富的信息,对于楼市和股市的投资将影响巨大。

通稿在谈到 2018 年政策的时候,下面这句话最为重要:

健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,保持货币政策稳健中性,打好防范化解重大金融风险攻坚战,大力推进金融改革开放发展,促进金融更好为实体经济服务。

这里面包含了如下要点:

1、防范和化解金融风险,是 2018 年最重要的任务(这个任务将持续 3 年,到 2020 年底完成)。

新闻通稿 3300 字,其中 16 次提到了风险。为了防范风险,官方肯定会主动引爆一些中小风险,但绝对不允许发生大的、系统性风险。比如现在股市即将出现的 " 股权质押风险 ",就可能演变为系统性风险,估计官方会有举措。但局部的,比如创业板、中小板风险的释放,是必须的。当然,这个过程需要尽量拉长。

2、" 健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架 ",这句话提出已经有将近一年时间了,但很多投资者仍然没有关注、理解它的含义。

以前,央行主要制定货币政策,通过利率、准备金率等手段来对冲经济周期的波动,但对于金融周期(主要是资产价格、信贷增速)基本上是没有管控的,所以出现了 2015 年股灾和 2016 年前后房价 " 一年翻倍 "。从 2017 年开始,央行越来越重视金融周期,试图通过建立 " 宏观审慎评估系统(MPA)",来防范金融风险。在调控 " 金融周期 " 的时候,央行最关注 " 广义信贷 " 和 " 房地产价格 " 两个核心指标的变动。

这样我们可以清晰地看到,央行未来将不仅调控 " 经济周期 ",还要调控 " 金融周期 "。在调控 " 经济周期 " 的时候,主要使用利率、存准率等工具,观察的核心指标是:CPI 和失业率。在调控 " 金融周期 " 的时候,主要使用差别化存准率和差别化的利率(针对金融机构的胡萝卜和大棒),观察的核心指标是:广义信贷增速和房地产价格变动。

也就是说,房价、房贷等指标,正在成为央行关注的核心指标。这决定了未来房价大起大落的几率在降低,2016 年前后的 " 一年翻倍 " 的情况很难再出现(除非出现不可抗力)。所以,高杠杆炒房风险大增。

3、今年货币政策仍然是 " 稳健中性 ",但事实上,这里面弹性颇大。2018 年内,肯定会有微调。现在市场普遍猜测一季度信贷会暴增。

 

4、今年是金融开放的关键年份,也是银行补充资本金的关键年份。前两天我专文分析过,标题为"2018,银行股为什么必须涨 "(点击查看)

好了,我们再看一下这次会议,央行是怎样直接提到房子的。通稿里一共出现了 6 次 " 房 " 字,其中 3 次是回顾 2017 年,3 次是展望 2018 年:

回顾 2017 年:

继续实施 " 分城施策 " 差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。2017

   

        展望 2018 年:

进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

央行对 2018 年房子问题惜墨如金,只提出了 " 加强房地产金融的宏观审慎管理 " 和 " 完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系 "。

这两句话的含义是:2018 年会控制住户部门(居民家庭)加杠杆的速度,所以房贷仍然是偏紧的,主要支持三四线城市去库存和一二线城市的刚需。但是在 " 住房租赁 " 上,官方会加大支持力度,不仅会鼓励发债、发行租赁住房房地产投资信托基金(REITs),还会提供优惠利率贷款等等。至于股市,也会对长租概念股给予融资支持。

所以,长租概念股在 2018 年仍然会反复活跃。至于今天(2 月 7 日)地产股的大跌,主要是对前期巨大涨幅的一次 " 修正 " 和 " 收割 ",调整完成之后还会反复活跃。

总之,2018 年地产股的机会比房子更高一些,当然这是指短期回报。但地产股风险也不小,尤其是缺乏长租实质,项目集中在调控严厉地区的,未来可能有 " 业绩地雷 "。

另外,从今天股市盘口看,国家队不仅在主板有托市行为,在创业板也有所举动。目前股权质押风险如累卵之危,国家队不出手肯定不行。