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如何判断房价走向?这三点知识你必须了解!

2018年02月05日 18:24 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:转自:? 老晋房产观(ID:jjjdtzx);作者:吉米房价的本质:一系列未来有序回报的贴现值之和。房价的三个组成部分:房屋租值 + 社会资源兑现 + 区域发展预期房价拆分房屋租值:居住功能 + 学区。

如何判断房价走向?这三点知识你必须了解!

楼市参考 37分钟前

转自:  老晋房产观(ID:jjjdtzx);作者:吉米

房价的本质:一系列未来有序回报的贴现值之和。

房价的三个组成部分:房屋租值 + 社会资源兑现 + 区域发展预期

房价拆分

房屋租值:居住功能 + 学区资源 + 医疗资源 + 幸福感

社会资源兑现:落户享受城市福利 + 工作机会增加 + 社交加分 + 大城市奇遇 + 商业服务价值。

区域发展预期:城市未来可分配资源的预期沉淀 + 先人一步占领核心区的机会成本

房价估值的计算公式

计算公式:

六个指标:

1、房屋价值(价值、估值)

2、房租

3、贴现率(无风险收益率,可简单参照余额宝年化回报率)

      利率水平越低 = 房屋价值变大

      利率水平越高 = 房屋价值变小

4、利润增长率(房租增长率,完全市场化)

5、社会资源属性兑现(既有社会资源和兑现中的资源)

6、区域发展预期(规划、预期)

      区域发展预期直接体现在房价上,政策规划等公开信息一旦确认会直接落实在房价上,随着政策利好等落地,也就是社会资源属性兑现,房租上涨,随之,房价坐实。

房产投资

投资 = 投机 + 投资

任何类型的交易都是赌,交易双方的对赌,购房合同视为对赌协议。

中国楼市没有做空机制。

与天天喊着房价高的吃瓜群众毫无关系。

房价的其他部分

上面我们了解到,房价的三个组成部分:房屋租值 + 社会资源兑现 + 区域发展预期

实际生活中,原没有这么简单,但真理只在实践者手中,专家的言论听听就好,莫当真。

对投资者而言,房价还有其他两个部分,认知 + 技巧。

第四部分:认知

财富三元结构:在三元策略中,房产作为最末端但也是担当最重要的财富载体功能,你实业所赚的钱,股权所赚的钱,很大一部分都需要通过房产来储存,如此重要的一个环节,大部分人对此的知识却几乎为零。

对于绝大多数人来讲,房产投资效率可能决定的是你的阶层!通过有效技术操作,通过不断资产裂变、优化、租贷共振、可达到十几倍乃至几十倍的高效高速复合增长,和被动持有运气式的三五倍增长在如今反映的是阶层的差异。。

在黄金时代落幕,未来的白银时代,机会与风险并存,普涨时代已逝分化时代来临,作为大资金吨位级标的,房产的一次不当决策,都可能让你的阶级之路到头,让你的后代更加艰难,可谓一错毁三代!

第五部分:技巧

1、如何获得起步资金?

2、购房资格如何解决?

3、赠送的 30 平米露台应该溢价多少?

4、如何交易节省税费?

等等,房价的第四部分和第五部分,是以巧破力的范围,我们期望的是,买房子的时候多遇到 " 傻房东 ",卖房子的时候呢,一定一定要挑选 " 傻客户 ",越傻越好。

听上去有些不舒服,但事实既是如此。投资 = 对赌,谁会希望对手比自己聪明呢?

认知和技巧上的灵活运用,均可以放大投资收益。房屋这种特殊的投资产品,对一般老百姓而言都是大吨位投资,我们每天进步一点点,积少成多,财富自由、阶层跨越,并非触不可及。

* 本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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转自:  老晋房产观(ID:jjjdtzx);作者:吉米

房价的本质:一系列未来有序回报的贴现值之和。

房价的三个组成部分:房屋租值 + 社会资源兑现 + 区域发展预期

房价拆分

房屋租值:居住功能 + 学区资源 + 医疗资源 + 幸福感

社会资源兑现:落户享受城市福利 + 工作机会增加 + 社交加分 + 大城市奇遇 + 商业服务价值。

区域发展预期:城市未来可分配资源的预期沉淀 + 先人一步占领核心区的机会成本

房价估值的计算公式

计算公式:

六个指标:

1、房屋价值(价值、估值)

2、房租

3、贴现率(无风险收益率,可简单参照余额宝年化回报率)

      利率水平越低 = 房屋价值变大

      利率水平越高 = 房屋价值变小

4、利润增长率(房租增长率,完全市场化)

5、社会资源属性兑现(既有社会资源和兑现中的资源)

6、区域发展预期(规划、预期)

      区域发展预期直接体现在房价上,政策规划等公开信息一旦确认会直接落实在房价上,随着政策利好等落地,也就是社会资源属性兑现,房租上涨,随之,房价坐实。

房产投资

投资 = 投机 + 投资

任何类型的交易都是赌,交易双方的对赌,购房合同视为对赌协议。

中国楼市没有做空机制。

与天天喊着房价高的吃瓜群众毫无关系。

房价的其他部分

上面我们了解到,房价的三个组成部分:房屋租值 + 社会资源兑现 + 区域发展预期

实际生活中,原没有这么简单,但真理只在实践者手中,专家的言论听听就好,莫当真。

对投资者而言,房价还有其他两个部分,认知 + 技巧。

第四部分:认知

财富三元结构:在三元策略中,房产作为最末端但也是担当最重要的财富载体功能,你实业所赚的钱,股权所赚的钱,很大一部分都需要通过房产来储存,如此重要的一个环节,大部分人对此的知识却几乎为零。

对于绝大多数人来讲,房产投资效率可能决定的是你的阶层!通过有效技术操作,通过不断资产裂变、优化、租贷共振、可达到十几倍乃至几十倍的高效高速复合增长,和被动持有运气式的三五倍增长在如今反映的是阶层的差异。。

在黄金时代落幕,未来的白银时代,机会与风险并存,普涨时代已逝分化时代来临,作为大资金吨位级标的,房产的一次不当决策,都可能让你的阶级之路到头,让你的后代更加艰难,可谓一错毁三代!

第五部分:技巧

1、如何获得起步资金?

2、购房资格如何解决?

3、赠送的 30 平米露台应该溢价多少?

4、如何交易节省税费?

等等,房价的第四部分和第五部分,是以巧破力的范围,我们期望的是,买房子的时候多遇到 " 傻房东 ",卖房子的时候呢,一定一定要挑选 " 傻客户 ",越傻越好。

听上去有些不舒服,但事实既是如此。投资 = 对赌,谁会希望对手比自己聪明呢?

认知和技巧上的灵活运用,均可以放大投资收益。房屋这种特殊的投资产品,对一般老百姓而言都是大吨位投资,我们每天进步一点点,积少成多,财富自由、阶层跨越,并非触不可及。

* 本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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