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一套房子8块钱,你知道楼市有多残酷吗?!

2018年02月05日 18:24 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:是的,你没有看错,一套房子的售价 7.8 元人民币。房子坐落在意大利在地中海中的岛屿——撒丁岛的中部,小镇的名字是 奥洛拉伊 。下图就是它的位置:据多家媒体报道,奥洛拉伊当地政府近日购买了 200 。

一套房子 8 块钱,你知道楼市有多残酷吗?!

楼市参考 10分钟前

是的,你没有看错,一套房子的售价 7.8 元人民币。

房子坐落在意大利在地中海中的岛屿——撒丁岛的中部,小镇的名字是 " 奥洛拉伊 "。下图就是它的位置:

据多家媒体报道,奥洛拉伊当地政府近日购买了 200 套废弃房屋的产权, 并以 1 欧元一套的价格出售,希望吸引外来移民、振兴当地经济,避免小镇成为 " 鬼城 "。

过去半个世纪,这个小镇上的年轻人不断迁往大城市,再加新生人口少,小镇居民从 2250 人减少至 1300 人,很多房屋被废弃。

不过这些房屋都需要大修,当地政府规定:买家必须在 3 年内翻新房屋,平均每套大概需要 16 万元人民币。当地镇长表示,他们已经收到了全球各地超过 100 份购买申请,买家包括俄罗斯人、澳大利亚人等,目前已经有 3 套房屋成交。

上图是奥洛拉伊小镇的全景,下面两张图是媒体披露的街道、房屋状况。

从图片来看,所谓的 " 一套房 " 很有可能是 " 一栋独立屋 "。

不管是一套房还是一栋楼,7.8 元人民币的售价都是非常便宜的,即便是算上 16 万元的翻新费用。要知道,在欧洲房屋的产权一般是永久的。而撒丁岛,是全球著名的旅游胜地,无论人文历史还是自然风光都堪称一流。

那么问题来了:到底是什么原因造成了 " 奥洛拉伊 " 小镇的超低房价?

其实很简单,就是 " 人口通缩 "。

根据最新统计,截至 2017 年 1 月 1 日,意大利总人口为 6057 万,自 2007 年以来连续 9 年负增长。

 

目前意大利每年的新生儿只有 48.6 万人,每年减少 0.8 万人;而每年死亡人口,则达到了 60.8 万人;此外,每年还有 11.5 万意大利人移居国外。

每年 48.6 万人的新生人口实在是非常可怜,要知道仅深圳一个城市每年常住人口的新生儿就达到 24 万人。也就是说,意大利全国每年新生儿数量只有深圳一个城市的 2 倍。

" 人口通缩 " 必然带来老龄化,意大利 65 岁以上人口超过 1350 万,占全国总人口的 22.3%。

此外," 人口通缩 " 的另外一个必然结果是:小城镇进入 " 人口流失—税收下降—公共服务质量下降—人口流失 " 的恶性循环,最终大量消失!

在意大利的邻国西班牙,最新统计显示:全国 8125 个市镇中有 4995 个人口不足千人。这近 5000 个小镇正挣扎在死亡的边缘,很有可能在未来数十年里逐步消失!其实,这种 " 小镇悲剧 " 在日本也正广泛上演。

或许有人会问:在人口通缩的情况下,意大利的大城市房价情况如何?

据意大利《晚邮报》经济专栏的报道,2017 年是意大利房地产市场连续第四年的牛市,2014 年到 2017 年,全国房屋成交量分别是 40.3 万、41.7 万、44.6 万和 52.8 万笔,意大利大城市的房价都在持续攀升。报道还说,20 万欧元在罗马中心区只能购买到 37 平方米的一居室(相当于每平米 4.2 万元人民币)。

由此可见,人口减少、城镇化见顶等不会影响大城市的房价,只会让小城镇消亡、小城镇的房价出现 " 无底线 " 的下跌。

几年前,国内很多媒体都报道过甘肃玉门老城的房价,二手商品住宅最低价一度跌破过每平米 100 元。最近几年虽然有所上升,但仍然价格低得令人大跌眼镜!究其原因,就是资源枯竭之后人口严重流失(去了玉门新城等地)。

如今的中国,虽然尚未出现人口通缩,但年青一代生育欲望下降已经是不争的事实。2017 年是中国 " 全面二孩 " 的第二年,新出生人口只有 1723 万人,如果这个生育水平数十年不变化,而中国人平均寿命都达到 80 岁,则中国未来几十年人口的顶点也不会超过 13.78 亿人。

很明显,中国的人口很有可能已经见顶,即便没有见顶、距离 " 顶部 " 也已经不远,未来人口将缓慢下降。在人口总量不断减少的情况下,意大利、西班牙、日本等国家出现的 " 小城镇大量死亡 " 的现象早晚会在中国出现!

所以买房子一定要远离 " 不在大城市圈里的小城镇 ",尤其是中西部远离中心城市的低级别城镇。

记住一点:如果想让你的房子升值,你一定要跟有钱、有权的人做邻居。他们会帮助你解决一切问题,比如让垃圾填埋场远离、让地铁线路越来越多、让学位不断改善。而且你要想明白,你所在的省市里,最有权最有钱的人生活在哪里,最有经济活力的区域是哪里。

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是的,你没有看错,一套房子的售价 7.8 元人民币。

房子坐落在意大利在地中海中的岛屿——撒丁岛的中部,小镇的名字是 " 奥洛拉伊 "。下图就是它的位置:

据多家媒体报道,奥洛拉伊当地政府近日购买了 200 套废弃房屋的产权, 并以 1 欧元一套的价格出售,希望吸引外来移民、振兴当地经济,避免小镇成为 " 鬼城 "。

过去半个世纪,这个小镇上的年轻人不断迁往大城市,再加新生人口少,小镇居民从 2250 人减少至 1300 人,很多房屋被废弃。

不过这些房屋都需要大修,当地政府规定:买家必须在 3 年内翻新房屋,平均每套大概需要 16 万元人民币。当地镇长表示,他们已经收到了全球各地超过 100 份购买申请,买家包括俄罗斯人、澳大利亚人等,目前已经有 3 套房屋成交。

上图是奥洛拉伊小镇的全景,下面两张图是媒体披露的街道、房屋状况。

从图片来看,所谓的 " 一套房 " 很有可能是 " 一栋独立屋 "。

不管是一套房还是一栋楼,7.8 元人民币的售价都是非常便宜的,即便是算上 16 万元的翻新费用。要知道,在欧洲房屋的产权一般是永久的。而撒丁岛,是全球著名的旅游胜地,无论人文历史还是自然风光都堪称一流。

那么问题来了:到底是什么原因造成了 " 奥洛拉伊 " 小镇的超低房价?

其实很简单,就是 " 人口通缩 "。

根据最新统计,截至 2017 年 1 月 1 日,意大利总人口为 6057 万,自 2007 年以来连续 9 年负增长。

 

目前意大利每年的新生儿只有 48.6 万人,每年减少 0.8 万人;而每年死亡人口,则达到了 60.8 万人;此外,每年还有 11.5 万意大利人移居国外。

每年 48.6 万人的新生人口实在是非常可怜,要知道仅深圳一个城市每年常住人口的新生儿就达到 24 万人。也就是说,意大利全国每年新生儿数量只有深圳一个城市的 2 倍。

" 人口通缩 " 必然带来老龄化,意大利 65 岁以上人口超过 1350 万,占全国总人口的 22.3%。

此外," 人口通缩 " 的另外一个必然结果是:小城镇进入 " 人口流失—税收下降—公共服务质量下降—人口流失 " 的恶性循环,最终大量消失!

在意大利的邻国西班牙,最新统计显示:全国 8125 个市镇中有 4995 个人口不足千人。这近 5000 个小镇正挣扎在死亡的边缘,很有可能在未来数十年里逐步消失!其实,这种 " 小镇悲剧 " 在日本也正广泛上演。

或许有人会问:在人口通缩的情况下,意大利的大城市房价情况如何?

据意大利《晚邮报》经济专栏的报道,2017 年是意大利房地产市场连续第四年的牛市,2014 年到 2017 年,全国房屋成交量分别是 40.3 万、41.7 万、44.6 万和 52.8 万笔,意大利大城市的房价都在持续攀升。报道还说,20 万欧元在罗马中心区只能购买到 37 平方米的一居室(相当于每平米 4.2 万元人民币)。

由此可见,人口减少、城镇化见顶等不会影响大城市的房价,只会让小城镇消亡、小城镇的房价出现 " 无底线 " 的下跌。

几年前,国内很多媒体都报道过甘肃玉门老城的房价,二手商品住宅最低价一度跌破过每平米 100 元。最近几年虽然有所上升,但仍然价格低得令人大跌眼镜!究其原因,就是资源枯竭之后人口严重流失(去了玉门新城等地)。

如今的中国,虽然尚未出现人口通缩,但年青一代生育欲望下降已经是不争的事实。2017 年是中国 " 全面二孩 " 的第二年,新出生人口只有 1723 万人,如果这个生育水平数十年不变化,而中国人平均寿命都达到 80 岁,则中国未来几十年人口的顶点也不会超过 13.78 亿人。

很明显,中国的人口很有可能已经见顶,即便没有见顶、距离 " 顶部 " 也已经不远,未来人口将缓慢下降。在人口总量不断减少的情况下,意大利、西班牙、日本等国家出现的 " 小城镇大量死亡 " 的现象早晚会在中国出现!

所以买房子一定要远离 " 不在大城市圈里的小城镇 ",尤其是中西部远离中心城市的低级别城镇。

记住一点:如果想让你的房子升值,你一定要跟有钱、有权的人做邻居。他们会帮助你解决一切问题,比如让垃圾填埋场远离、让地铁线路越来越多、让学位不断改善。而且你要想明白,你所在的省市里,最有权最有钱的人生活在哪里,最有经济活力的区域是哪里。

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