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楼市打响去杠杆第一枪!厦门房价跌回一年前?

2018年02月04日 15:56 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:转自:米筐投资(ID:mikuangtouzi);作者:老船长12018,楼市唱空之年?1 月底接连两天,任大炮出席两场活动的发言,又刷了屏。1 月 26 日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。

楼市打响去杠杆第一枪!厦门房价跌回一年前?

楼市参考 1小时前

转自:米筐投资(ID:mikuangtouzi);作者:老船长

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2018,楼市唱空之年?

1 月底接连两天,任大炮出席两场活动的发言,又刷了屏。

1 月 26 日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲,提到三个下降。

第一,2018 年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。

第三,房价下降的城市会越来越多。

不少媒体再次高潮," 任志强首次唱空 "" 任志强说 2018 房价不涨了 " 频频刷屏。

但房价下跌,早在 2017 年多个城市发生。

根据国家统计局数据,2017 年新房价格下降的城市有: 深圳、福州、南京、无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥,跌幅从 0.2% 到 3% 不等。

这 9 个城市,都是 2016 年涨幅较大的城市,在严厉调控下,房价硬是被按了下来。其中,深圳新房跌幅最大,2016 年 9 月以来,深圳新建商品住宅均价已连续 15 个月环比下降。按涨幅来看,广州、厦门、济南排在前三位。

而新房与二手房价格同时下跌的城市有南京、北京、合肥,北京的二手房下跌 1.6%,跌幅最大。按涨幅来看,广州、武汉、无锡排在前三位。

当然,在限价备案背景下,统计局的数据,你懂的。不妨来看看相对客观的数据:

只有合肥被强制管控的涨幅较小外,35 个大中城市二手房价依然 " 涨声一片 "。但价格上涨,成交量却是另一番景象。

▲各线城市成交量图(数据来源:链家研究院)

一线、二线发达、二线中等城市成交量均出现了大幅下滑,三四线城市成交量却大幅上涨。

分城市来看, 2017 年 3-11 月,厦门的成交量竟然跌去 92%,领跌全国,其次是廊坊和天津,跌幅都超过 80%,市场冷清可见一斑。

号称房价 " 只涨不跌 " 的一线城市,深圳、北京、上海都已戳破了 " 神话 "。2018,会不会成为唱空楼市的一年? 

2

楼市去杠杆第一枪

突如其来的 6 张罚单,让厦门又陷入舆论中心。

1 月 25 日银监会厦门监管局公布一系列针处罚信息,  被处罚者分别是农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行,违法违规事实多是资金被挪用、流入楼市。

为什么是厦门?

一是厦门的房价过高,泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市,仅次于北上深,比广州还高出 1 万元,一个旅游业为主的城市,经济已严重依赖房地产,泡沫巨大。

二是厦门的杠杆率和负债率全国最高。

住户负债率 = 住户贷款余额 / 住户存款余额

居民杠杆率 =(住户部门贷款余额 + 公积金贷款余额)/GDP

到 2016 年,厦门、深圳、合肥和南京的住户负债率都超过了 100%,而厦门是居民杠杆率和负债率最高的城市,远超上海和北京。

去库存在大城市已空间,去产能在 2017 也基本完成,而在 2018 年,防范金融风险和金融去杠杆,才是主线。最先动刀的,就是针对银行业。

中央对地方债不再兜底;

信托资金不得违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域;

浦发银行成都分行为掩盖不良贷款,违规办理信贷、同业、理财、信用证和保理等业务,向 1493 个空壳企业授信 775 亿元,四川银监局依法对浦发银行成都分行罚款 4.62 亿元,浦发银行内部问责近 200 人;

1 月 27 日,邮政储蓄银行甘肃省分行下属机构共罚没 2.95 亿元,此案涉及票据票面金额 79 亿,非法套取挪用理财资金 30 亿,涉案波及了 12 家银行业金融机构的数十名高管。

……

从去年 12 月底至今的一个月时间里,银监会罚单金额总计已超过 20 亿元。

一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响,2018 年,理财、信托、同业、通道等都跑不了!资金违规进入楼市,更是被监管的重中之重,针对厦门各银行的罚单,开了第一枪!

3

会不会跌回一年前?

面临如此风险,厦门房价会不会下跌?会,而且已经在下跌了。

▲数据来源:中国房价行情平台

尽管 2017 年厦门房价仍有 17% 的涨幅,但从 9 月开始,房价已开始连续下降。12 月,环比更是下降 3.3%。而从各区域看,厦门各个区房价都有所下调,处在岛外的翔安区房价最低,却也是价格下跌幅度最大的区。

上文提到了厦门二手房成交量暴跌 92%,而 2017 年厦门一手住宅成交面积 140 万㎡,成交 " 腰斩 ",同比下跌 52%,创下 2008 年以来的新低。

量价齐跌,就是厦门楼市 2017 年的真实写照。市场盛况不再,而央媒前几日又喊出了 " 楼市调控不会虎头蛇尾 ",调控力度不会放松,市场预期开始转向,这一波楼市行情早已画上句号。 

很多人会担心,厦门房价会持续暴跌吗?跌回一年前?

基本不会的," 稳 " 依然是头等大事。对于刚需购房客,只要在经济能力承受范围内,就不必多等待,上车即可。至少现在这个阶段,可以多看多比较,购房时间会宽裕许多。

但对于投资客,尤其是厦门岛内的投资客,在强势去杠杆的背景下,没有人是绝对安全的。一旦去杠杆扩大范围,银行这个最重要的中转站被卡死,众多投资投机者会出现债务问题,没有充足的现金流支撑,降价抛售房源的情况就可能出现。 

而一旦抛售大面积出现,崩盘就无法阻止。

厦门已打响第一枪,接下来,是深圳?!是合肥?!那些高杠杆、投机者聚集的城市,过得不会太舒服。

只能说:" 天道好轮回,苍天饶过谁!"

* 本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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转自:米筐投资(ID:mikuangtouzi);作者:老船长

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2018,楼市唱空之年?

1 月底接连两天,任大炮出席两场活动的发言,又刷了屏。

1 月 26 日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲,提到三个下降。

第一,2018 年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。

第三,房价下降的城市会越来越多。

不少媒体再次高潮," 任志强首次唱空 "" 任志强说 2018 房价不涨了 " 频频刷屏。

但房价下跌,早在 2017 年多个城市发生。

根据国家统计局数据,2017 年新房价格下降的城市有: 深圳、福州、南京、无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥,跌幅从 0.2% 到 3% 不等。

这 9 个城市,都是 2016 年涨幅较大的城市,在严厉调控下,房价硬是被按了下来。其中,深圳新房跌幅最大,2016 年 9 月以来,深圳新建商品住宅均价已连续 15 个月环比下降。按涨幅来看,广州、厦门、济南排在前三位。

而新房与二手房价格同时下跌的城市有南京、北京、合肥,北京的二手房下跌 1.6%,跌幅最大。按涨幅来看,广州、武汉、无锡排在前三位。

当然,在限价备案背景下,统计局的数据,你懂的。不妨来看看相对客观的数据:

只有合肥被强制管控的涨幅较小外,35 个大中城市二手房价依然 " 涨声一片 "。但价格上涨,成交量却是另一番景象。

▲各线城市成交量图(数据来源:链家研究院)

一线、二线发达、二线中等城市成交量均出现了大幅下滑,三四线城市成交量却大幅上涨。

分城市来看, 2017 年 3-11 月,厦门的成交量竟然跌去 92%,领跌全国,其次是廊坊和天津,跌幅都超过 80%,市场冷清可见一斑。

号称房价 " 只涨不跌 " 的一线城市,深圳、北京、上海都已戳破了 " 神话 "。2018,会不会成为唱空楼市的一年? 

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楼市去杠杆第一枪

突如其来的 6 张罚单,让厦门又陷入舆论中心。

1 月 25 日银监会厦门监管局公布一系列针处罚信息,  被处罚者分别是农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行,违法违规事实多是资金被挪用、流入楼市。

为什么是厦门?

一是厦门的房价过高,泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市,仅次于北上深,比广州还高出 1 万元,一个旅游业为主的城市,经济已严重依赖房地产,泡沫巨大。

二是厦门的杠杆率和负债率全国最高。

住户负债率 = 住户贷款余额 / 住户存款余额

居民杠杆率 =(住户部门贷款余额 + 公积金贷款余额)/GDP

到 2016 年,厦门、深圳、合肥和南京的住户负债率都超过了 100%,而厦门是居民杠杆率和负债率最高的城市,远超上海和北京。

去库存在大城市已空间,去产能在 2017 也基本完成,而在 2018 年,防范金融风险和金融去杠杆,才是主线。最先动刀的,就是针对银行业。

中央对地方债不再兜底;

信托资金不得违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域;

浦发银行成都分行为掩盖不良贷款,违规办理信贷、同业、理财、信用证和保理等业务,向 1493 个空壳企业授信 775 亿元,四川银监局依法对浦发银行成都分行罚款 4.62 亿元,浦发银行内部问责近 200 人;

1 月 27 日,邮政储蓄银行甘肃省分行下属机构共罚没 2.95 亿元,此案涉及票据票面金额 79 亿,非法套取挪用理财资金 30 亿,涉案波及了 12 家银行业金融机构的数十名高管。

……

从去年 12 月底至今的一个月时间里,银监会罚单金额总计已超过 20 亿元。

一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响,2018 年,理财、信托、同业、通道等都跑不了!资金违规进入楼市,更是被监管的重中之重,针对厦门各银行的罚单,开了第一枪!

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会不会跌回一年前?

面临如此风险,厦门房价会不会下跌?会,而且已经在下跌了。

▲数据来源:中国房价行情平台

尽管 2017 年厦门房价仍有 17% 的涨幅,但从 9 月开始,房价已开始连续下降。12 月,环比更是下降 3.3%。而从各区域看,厦门各个区房价都有所下调,处在岛外的翔安区房价最低,却也是价格下跌幅度最大的区。

上文提到了厦门二手房成交量暴跌 92%,而 2017 年厦门一手住宅成交面积 140 万㎡,成交 " 腰斩 ",同比下跌 52%,创下 2008 年以来的新低。

量价齐跌,就是厦门楼市 2017 年的真实写照。市场盛况不再,而央媒前几日又喊出了 " 楼市调控不会虎头蛇尾 ",调控力度不会放松,市场预期开始转向,这一波楼市行情早已画上句号。 

很多人会担心,厦门房价会持续暴跌吗?跌回一年前?

基本不会的," 稳 " 依然是头等大事。对于刚需购房客,只要在经济能力承受范围内,就不必多等待,上车即可。至少现在这个阶段,可以多看多比较,购房时间会宽裕许多。

但对于投资客,尤其是厦门岛内的投资客,在强势去杠杆的背景下,没有人是绝对安全的。一旦去杠杆扩大范围,银行这个最重要的中转站被卡死,众多投资投机者会出现债务问题,没有充足的现金流支撑,降价抛售房源的情况就可能出现。 

而一旦抛售大面积出现,崩盘就无法阻止。

厦门已打响第一枪,接下来,是深圳?!是合肥?!那些高杠杆、投机者聚集的城市,过得不会太舒服。

只能说:" 天道好轮回,苍天饶过谁!"

* 本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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