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深夜食堂2018.2.2

2018年02月02日 21:05 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:? ▲长按二维码,付费收听本条音频,您也可以在文章底部购买全年专辑▎土地竞拍the Flour◆合肥:1 月 31 日,旭辉(TOP15)以总价 17.847 亿元竞得位于合淮路以东、枣园路以南一宗纯。

深夜食堂 2018.2.2

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土地竞拍the Flour

◆合肥:1 月 31 日,旭辉(TOP15)以总价 17.847 亿元竞得位于合淮路以东、枣园路以南一宗纯住宅用地,地块分三部分,A 地块楼面地价 10751.57 元 /㎡,B 地块楼面地价 8796.74 元 /㎡,C 地块楼面地价 10751.57 元 /㎡,溢价率 168.79%。

碧桂园(TOP1)以总价 19.304 亿元竞得位于合淮路以东、文广路以北一宗纯住宅用地,地块分三部分,A 地块楼面地价 9074.93 元 /㎡,B 地块楼面地价 8249.94 元 /㎡,C 地块楼面地价 10083.26 元 /㎡,溢价率 152.08%。

中梁(TOP25)以总价 7.868 亿元竞得位于瑶海区大众路以东、襄水路以北一宗纯住宅用地,楼面地价 8799.67 元 /㎡,溢价率 144.43%。

宜华以总价 2.7 亿元竞得位于长丰县水湖镇,东至吴山路道路红线,南至二环路道路绿线,西至杨公路道路绿线,北至爱民路道路红线一宗纯住宅用地,楼面地价 2432.37 元 /㎡,溢价率 131.66%。

豪泽以总价 9.8 亿元竞得位于烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东一宗纯住宅用地,楼面地价 2555.54 元 /㎡,溢价率 64.29%,容积率≤ 1.35。

邦泰以总价 5.73 亿元竞得位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南一宗商业住宅混合用地,溢价率 51.5%,楼面地价 5999.97 元 /㎡。

◆台州:1 月 31 日,卓越集团(TOP42)旗下上海盈沫贸易有限公司以 3.76 亿元竞得位于台州市开发区市府大道南侧、经四路西侧一宗商业住宅混合用地,1.0<容积率≤ 2.1,折合楼面地价 7030 元 /㎡,溢价率 26%。

浙江椒江建设房地产开发有限公司以 1.5 亿元竞得位于台州市开发区九号路东侧、白云山西路北侧一宗商业住宅混合用地,1.0<容积率≤ 1.6,折合楼面地价 7595 元 /㎡,溢价 1%。

◆重庆:1 月 31 日,龙湖(TOP8)以总价   37.6 亿元竞得巴南区李家沱组团地块一宗二类居住、商业、商务用地,成交楼面地价 4604 元 /㎡,该地块包含巴南区李家沱组团 A、B 分区 A01-3/05、A01-4/05、A01-6/05、A01-7/05、A01-9/05、A02-2/05、A02-4/05、A02-5/05、B10-1/05、B10-3/05、B10-4/05、B10-7/05 号宗地,容积率 2.97。

保亿以总价   7.75 亿元竞得巴南区界石组团地块一宗二类居住用地,成交楼面地价 4913 元 /㎡,该地块包含巴南区界石组团 M 分区 M38-3/02、M39/02 号宗地,容积率 1.72。

◆上海:1 月 31 日,光明房地产集团股份有限公司(TOP75)全资子公司农房集团以底价 8766 万元竞得位于上海金山区张堰镇东至松卫南路、南至康贤路、西至留贤路、北至留溪佳苑一宗动迁安置房用地,容积率 1.5。

◆苏州:2 月 1 日,苏地 2017-WG-69 号是位于吴中区文溪路北侧、友新路西侧的住宅用地,1.0<容积率≤ 2.1,起始价 23.16 亿元,保证金 6.95 亿元;苏地 2017-WG-74 号是位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东西两侧的住宅、零售商业、餐饮、娱乐用地,1.8<容积率≤ 2.5,起始价 12.18 亿元,保证金 3.65 亿元。两宗地块未开拍已遭流拍。

永威置业苏州有限公司以底价 2.79 亿元竞得位于姑苏区玻纤路两侧、缘园路西一宗城镇住宅用地,容积率 1.3,成交楼面地价 2.1 万元 /㎡。

朗诗(TOP62)旗下的苏州朗琛实业有限公司以 1.67 亿元竞得位于玻纤路北、虎丘路西一宗城镇住宅用地,成交楼面地价 2.13 万元 /㎡,溢价率 1.21%,1.0<容积率≤ 1.1。

苏州业方房地产开发有限公司以总价 2.36 亿元竞得位于姑苏区缘园路西、倪家桥小区南一宗地块,溢价 1.29%,成交楼面地价 2.13 万元 /㎡,1.0<容积率≤ 1.1。

深圳市裕鸿投资管理有限公司以总价 27.2 亿元竞得位于吴中区吴南路西侧、石湖路西路北侧一宗零售商业、餐饮、旅馆、娱住宅用地,1.0<容积率≤ 4.5,成交楼面地价 1.05 万元 /㎡,溢价率 23.92%。

◆杭州:2 月 1 日,九龙仓经过 121 轮竞价,以总价约 16.39 亿元竞得位于杭州市拱墅区申花板块,东至化工路,南至棠子桥路,西至东园路,北至阮家桥港一宗住宅用地,折合楼面地价 39024 元 /㎡,溢价率 64.07%。

浙江武林新城投资建设开发有限公司以总价约 2.06 亿元 + 自持 34% 竞得位于杭州市下城区文晖单元一宗商业用地,溢价率 68.9%,折合楼面地价 2.29 万元 /㎡。

金翰(融金)经过 37 轮竞价、28 轮竞自持后,以总价约 19.98 亿元 + 自持 32%   竞得位于拱墅区一宗住宅用地,楼面地价 19062 元 /㎡,溢价率 69.6%。

德信(TOP67)以底价 8.33 亿元竞得位于江干区的彭埠一宗商业用地,楼面地价 9756 元 /㎡。

◆深圳:2 月 1 日,人才安居集团以总价 11.18 亿元竞得   3 宗只租不售地块,其中   G05425-1027 号地块由深圳市人才安居集团有限公司以 3.25 亿元 +4800㎡人才住房面积竞得。

其中 G02405-0007 号地块由人才安居集团以底价   5.86 亿元竞得;另一宗 G13302-8025 号地块经过 6 轮竞价,由人才安居集团以总价 2.07 亿元竞得。

中海(TOP7)以 12.54 亿元 +2.18 万㎡人才住房面积竞得位于深圳坪山一宗限售地块,该宗地块要求按规定配建人才住房 1.53 万㎡,最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积相加得出。该宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起 5 年内不得转让。

各种报告the Data

◆财政部、国土资源部:1 月 31 日,财政部、国土资源部制定并印发了《土地储备资金财务管理办法》,要求土地储备资金实行专款专用、分账核算,并实行预决算管理。

◆香港金管局:1 月 31 日,香港金管局公布 2017 年 12 月住宅按揭统计调查结果,数据显示,香港去年 12 月份新申请贷款个案 10520 宗,较 11 月份按月减少 14.2%。

12 月份新批出的按揭贷款额较 11 月份减少 22.3% 至 278 亿港元。当中,涉及一手市场交易所批出的贷款减少 33.6% 至 47 亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款减少 16.3% 至 156 亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款,则减少 25.6% 至 75 亿港元。

12 月份新取用按揭贷款 232 亿港元,按月减少 12.1%。

项目收购the Gold

◆荔园集团:1 月 31 日,荔园集团以收购方式获取位于广东省江门市恩平大田镇一宗商业住宅混合用地,土地面积合约 8.73 万㎡。

◆上海实业:1 月 31 日,上海实业控股有限公司发布公告,其间接非全资附属公司上海城开以 8833.81 万元收购上海地产北部投资发展有限公司 35% 的股权。

◆阳光股份:1 月 31 日,阳光新业地产股份有限公司发布公告,全资子公司北京瑞业投资管理有限公司与聚信阳光、中信信托、永盛智达、天津瑞升签署协议,聚信阳光和中信信托退出合伙企业。

北京瑞业通过直接认缴合伙企业出资的方式,作为普通合伙人加入合伙企业,认缴出资额 100 万元,并将按照约定缴付出资,合伙企业的普通合伙人和执行事务合伙人由北京瑞业担任。

变更后,阳光股份通过全资子公司天津瑞升以及其一致行动人永盛智达作为有限合伙人出资,阳光股份全资子公司北京瑞业作为普通合伙人出资及管理有限合伙企业。有限合伙企业 100% 持有北京荣合,从而间接全资持有银河宾馆主楼项目。

◆新天地:1 月 31 日,新天地产集团有限公司发布公告,公司间接全资附属公司拟 8021.87 万元收购中航信托股份有限公司的信托实益权利,即信托计划项下相应信托实益权利及 8000 万份信托单位的所有权利及责任。

资本市场the Blood

◆中粮地产(TOP55):1 月 31 日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告,为全资子公司北京正德兴合房地产开发有限公司向五矿国际信托有限公司申请的 15 亿元贷款,提供连带责任担保,担保期限为自《保证合同》生效之日起至《信托贷款合同》项下债务履行期限届满之日后 2 年止。

◆华侨城(TOP77):1 月 31 日,深圳华侨城股份有限公司发布公告,公司已于 2016 年 3 月 21 日获得证监会核准公开发行面值不超过 130 亿元的公司债券,债券彼时申报时命名为「深圳华侨城股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券」,因跨年因素,根据命名规则,拟发行债券名称确定为「深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)」。

此次发行的 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)为第三期发行,基础规模 10 亿元,可超额配售不超过 40 亿元(含 40 亿元)。

本期债券分两个品种,品种一 5 年期品种,债券简称「18 侨城 03」;品种二 7 年期品种,债券简称「18 侨城 04」。

◆融信中国(TOP26):1 月 31 日,融信中国控股有限公司董事会晚间公布,公司连同其附属公司及其联合营公司已制定 2018 年全年合约销售目标 1200 亿元。

2017 年全年,融信中国总合约销售额约 502.35 亿元,总合约建筑面积约 238.69 万㎡,平均合约售价约为每平方米 2.1 万元。2017 年融信中国的销售金额目标 325 亿元,全年完成目标的 154.57%。

◆万科(TOP2):1 月 31 日,万科发布公告,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,由祝九胜继任。

◆珠江实业:2 月 1 日,广州珠江实业集团有限公司成功发行 2018 年度第一期超短期融资券,珠江实业 2018 年度第一期超短期融资券发行总额 10 亿元,发行利率 5.20%,发行期限 180 天。

* 本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017 年四季度中国典型房企销售业绩 TOP200》

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每一个楼市事件,都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

▎点击试听:

第 2 说:政府爱卖地,我们该高兴才是

第 13 说:香港一平米 120 万 这是我们的参照系

第 17 说:实现了租购并举会怎样?看深圳就明白了

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◆合肥:1 月 31 日,旭辉(TOP15)以总价 17.847 亿元竞得位于合淮路以东、枣园路以南一宗纯住宅用地,地块分三部分,A 地块楼面地价 10751.57 元 /㎡,B 地块楼面地价 8796.74 元 /㎡,C 地块楼面地价 10751.57 元 /㎡,溢价率 168.79%。

碧桂园(TOP1)以总价 19.304 亿元竞得位于合淮路以东、文广路以北一宗纯住宅用地,地块分三部分,A 地块楼面地价 9074.93 元 /㎡,B 地块楼面地价 8249.94 元 /㎡,C 地块楼面地价 10083.26 元 /㎡,溢价率 152.08%。

中梁(TOP25)以总价 7.868 亿元竞得位于瑶海区大众路以东、襄水路以北一宗纯住宅用地,楼面地价 8799.67 元 /㎡,溢价率 144.43%。

宜华以总价 2.7 亿元竞得位于长丰县水湖镇,东至吴山路道路红线,南至二环路道路绿线,西至杨公路道路绿线,北至爱民路道路红线一宗纯住宅用地,楼面地价 2432.37 元 /㎡,溢价率 131.66%。

豪泽以总价 9.8 亿元竞得位于烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东一宗纯住宅用地,楼面地价 2555.54 元 /㎡,溢价率 64.29%,容积率≤ 1.35。

邦泰以总价 5.73 亿元竞得位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南一宗商业住宅混合用地,溢价率 51.5%,楼面地价 5999.97 元 /㎡。

◆台州:1 月 31 日,卓越集团(TOP42)旗下上海盈沫贸易有限公司以 3.76 亿元竞得位于台州市开发区市府大道南侧、经四路西侧一宗商业住宅混合用地,1.0<容积率≤ 2.1,折合楼面地价 7030 元 /㎡,溢价率 26%。

浙江椒江建设房地产开发有限公司以 1.5 亿元竞得位于台州市开发区九号路东侧、白云山西路北侧一宗商业住宅混合用地,1.0<容积率≤ 1.6,折合楼面地价 7595 元 /㎡,溢价 1%。

◆重庆:1 月 31 日,龙湖(TOP8)以总价   37.6 亿元竞得巴南区李家沱组团地块一宗二类居住、商业、商务用地,成交楼面地价 4604 元 /㎡,该地块包含巴南区李家沱组团 A、B 分区 A01-3/05、A01-4/05、A01-6/05、A01-7/05、A01-9/05、A02-2/05、A02-4/05、A02-5/05、B10-1/05、B10-3/05、B10-4/05、B10-7/05 号宗地,容积率 2.97。

保亿以总价   7.75 亿元竞得巴南区界石组团地块一宗二类居住用地,成交楼面地价 4913 元 /㎡,该地块包含巴南区界石组团 M 分区 M38-3/02、M39/02 号宗地,容积率 1.72。

◆上海:1 月 31 日,光明房地产集团股份有限公司(TOP75)全资子公司农房集团以底价 8766 万元竞得位于上海金山区张堰镇东至松卫南路、南至康贤路、西至留贤路、北至留溪佳苑一宗动迁安置房用地,容积率 1.5。

◆苏州:2 月 1 日,苏地 2017-WG-69 号是位于吴中区文溪路北侧、友新路西侧的住宅用地,1.0<容积率≤ 2.1,起始价 23.16 亿元,保证金 6.95 亿元;苏地 2017-WG-74 号是位于吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东西两侧的住宅、零售商业、餐饮、娱乐用地,1.8<容积率≤ 2.5,起始价 12.18 亿元,保证金 3.65 亿元。两宗地块未开拍已遭流拍。

永威置业苏州有限公司以底价 2.79 亿元竞得位于姑苏区玻纤路两侧、缘园路西一宗城镇住宅用地,容积率 1.3,成交楼面地价 2.1 万元 /㎡。

朗诗(TOP62)旗下的苏州朗琛实业有限公司以 1.67 亿元竞得位于玻纤路北、虎丘路西一宗城镇住宅用地,成交楼面地价 2.13 万元 /㎡,溢价率 1.21%,1.0<容积率≤ 1.1。

苏州业方房地产开发有限公司以总价 2.36 亿元竞得位于姑苏区缘园路西、倪家桥小区南一宗地块,溢价 1.29%,成交楼面地价 2.13 万元 /㎡,1.0<容积率≤ 1.1。

深圳市裕鸿投资管理有限公司以总价 27.2 亿元竞得位于吴中区吴南路西侧、石湖路西路北侧一宗零售商业、餐饮、旅馆、娱住宅用地,1.0<容积率≤ 4.5,成交楼面地价 1.05 万元 /㎡,溢价率 23.92%。

◆杭州:2 月 1 日,九龙仓经过 121 轮竞价,以总价约 16.39 亿元竞得位于杭州市拱墅区申花板块,东至化工路,南至棠子桥路,西至东园路,北至阮家桥港一宗住宅用地,折合楼面地价 39024 元 /㎡,溢价率 64.07%。

浙江武林新城投资建设开发有限公司以总价约 2.06 亿元 + 自持 34% 竞得位于杭州市下城区文晖单元一宗商业用地,溢价率 68.9%,折合楼面地价 2.29 万元 /㎡。

金翰(融金)经过 37 轮竞价、28 轮竞自持后,以总价约 19.98 亿元 + 自持 32%   竞得位于拱墅区一宗住宅用地,楼面地价 19062 元 /㎡,溢价率 69.6%。

德信(TOP67)以底价 8.33 亿元竞得位于江干区的彭埠一宗商业用地,楼面地价 9756 元 /㎡。

◆深圳:2 月 1 日,人才安居集团以总价 11.18 亿元竞得   3 宗只租不售地块,其中   G05425-1027 号地块由深圳市人才安居集团有限公司以 3.25 亿元 +4800㎡人才住房面积竞得。

其中 G02405-0007 号地块由人才安居集团以底价   5.86 亿元竞得;另一宗 G13302-8025 号地块经过 6 轮竞价,由人才安居集团以总价 2.07 亿元竞得。

中海(TOP7)以 12.54 亿元 +2.18 万㎡人才住房面积竞得位于深圳坪山一宗限售地块,该宗地块要求按规定配建人才住房 1.53 万㎡,最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积相加得出。该宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起 5 年内不得转让。

各种报告the Data

◆财政部、国土资源部:1 月 31 日,财政部、国土资源部制定并印发了《土地储备资金财务管理办法》,要求土地储备资金实行专款专用、分账核算,并实行预决算管理。

◆香港金管局:1 月 31 日,香港金管局公布 2017 年 12 月住宅按揭统计调查结果,数据显示,香港去年 12 月份新申请贷款个案 10520 宗,较 11 月份按月减少 14.2%。

12 月份新批出的按揭贷款额较 11 月份减少 22.3% 至 278 亿港元。当中,涉及一手市场交易所批出的贷款减少 33.6% 至 47 亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款减少 16.3% 至 156 亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款,则减少 25.6% 至 75 亿港元。

12 月份新取用按揭贷款 232 亿港元,按月减少 12.1%。

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◆荔园集团:1 月 31 日,荔园集团以收购方式获取位于广东省江门市恩平大田镇一宗商业住宅混合用地,土地面积合约 8.73 万㎡。

◆上海实业:1 月 31 日,上海实业控股有限公司发布公告,其间接非全资附属公司上海城开以 8833.81 万元收购上海地产北部投资发展有限公司 35% 的股权。

◆阳光股份:1 月 31 日,阳光新业地产股份有限公司发布公告,全资子公司北京瑞业投资管理有限公司与聚信阳光、中信信托、永盛智达、天津瑞升签署协议,聚信阳光和中信信托退出合伙企业。

北京瑞业通过直接认缴合伙企业出资的方式,作为普通合伙人加入合伙企业,认缴出资额 100 万元,并将按照约定缴付出资,合伙企业的普通合伙人和执行事务合伙人由北京瑞业担任。

变更后,阳光股份通过全资子公司天津瑞升以及其一致行动人永盛智达作为有限合伙人出资,阳光股份全资子公司北京瑞业作为普通合伙人出资及管理有限合伙企业。有限合伙企业 100% 持有北京荣合,从而间接全资持有银河宾馆主楼项目。

◆新天地:1 月 31 日,新天地产集团有限公司发布公告,公司间接全资附属公司拟 8021.87 万元收购中航信托股份有限公司的信托实益权利,即信托计划项下相应信托实益权利及 8000 万份信托单位的所有权利及责任。

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◆中粮地产(TOP55):1 月 31 日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告,为全资子公司北京正德兴合房地产开发有限公司向五矿国际信托有限公司申请的 15 亿元贷款,提供连带责任担保,担保期限为自《保证合同》生效之日起至《信托贷款合同》项下债务履行期限届满之日后 2 年止。

◆华侨城(TOP77):1 月 31 日,深圳华侨城股份有限公司发布公告,公司已于 2016 年 3 月 21 日获得证监会核准公开发行面值不超过 130 亿元的公司债券,债券彼时申报时命名为「深圳华侨城股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券」,因跨年因素,根据命名规则,拟发行债券名称确定为「深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)」。

此次发行的 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)为第三期发行,基础规模 10 亿元,可超额配售不超过 40 亿元(含 40 亿元)。

本期债券分两个品种,品种一 5 年期品种,债券简称「18 侨城 03」;品种二 7 年期品种,债券简称「18 侨城 04」。

◆融信中国(TOP26):1 月 31 日,融信中国控股有限公司董事会晚间公布,公司连同其附属公司及其联合营公司已制定 2018 年全年合约销售目标 1200 亿元。

2017 年全年,融信中国总合约销售额约 502.35 亿元,总合约建筑面积约 238.69 万㎡,平均合约售价约为每平方米 2.1 万元。2017 年融信中国的销售金额目标 325 亿元,全年完成目标的 154.57%。

◆万科(TOP2):1 月 31 日,万科发布公告,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,由祝九胜继任。

◆珠江实业:2 月 1 日,广州珠江实业集团有限公司成功发行 2018 年度第一期超短期融资券,珠江实业 2018 年度第一期超短期融资券发行总额 10 亿元,发行利率 5.20%,发行期限 180 天。

* 本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017 年四季度中国典型房企销售业绩 TOP200》

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我努力把它说出来。

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第 17 说:实现了租购并举会怎样?看深圳就明白了

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