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北京上海楼市,令世界大吃一惊!

2018年02月02日 18:30 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:今天(2 月 2 日),全球最大的房产数据平台—— Zillow,公布了一个重要数据:截至 2017 年末,美国的房屋总市值达到了 31.8 万亿美元!Zillow 还透露了以下信息:1、洛杉矶和纽约。

北京上海楼市,令世界大吃一惊!

天天说钱 1小时前

今天(2 月 2 日),全球最大的房产数据平台—— Zillow,公布了一个重要数据:截至 2017 年末,美国的房屋总市值达到了 31.8 万亿美元!

Zillow 还透露了以下信息:

1、洛杉矶和纽约都会区的房屋价值分别达   2.7   万亿和   2.6   万亿美元,相当于英国和法国各自的经济产值。

 

2、在美国   35   个最大的房地产市场中,俄亥俄州哥伦布市的总房屋价值涨幅最大。该市房屋价值在过去一年上涨了   15.1%,达到   1523   亿美元。

3、2017   年,全美租客的租金支出创造历史新高,达到   4856   亿美元,比   2016   年增加了   49   亿美元。

最后,Zillow 宣布:31.8   万亿美元,这是个庞大且抽象的数字;它超过了美国   GDP(国内生产总值)的   1.5   倍,是中国   GDP   的近三倍。

看到 Zillow 这样自信,决定打击一下美国人的 " 嚣张气焰 ",算算我们上海和北京的房屋市值。

上海统计局是中国最好的统计局,资料详实、充分,几乎是应有尽有。我们先看第一张图,它来自上海 2004 年的统计年鉴:

可以看出,在 1978 年中国改革开放的 " 起点时刻 ",传说中的 " 大上海 " 还只是一个 " 小上海 ",全市房屋总建筑面积只有 8653 万平方米,其中住宅只有 4117 万平米,住宅的主要形式之一仍然是 " 旧式里弄 "。

再看截至 2016 年末的数据(来自上海 2017 年统计年鉴):

这时候的上海,建筑物总面积达到了 12.77 亿平方米,其中住宅为 6.55 亿平方米。

好了,我们开始按照 2017 年 12 月的二手房价格、2016 年 12 月的建筑面积,推算上海目前的房屋市值(这将滞后一年)。2017 年 12 月,上海二手房均价是 5 万元。我们姑且按照住宅 5 万元,非住宅打 6 折(3 万元)来计算。(汇率按照 6.3)

( 6.55 × 5+6.22 × 3 ) ÷ 6.3=8.16 万亿美元

也就是说,上海房屋的总市值至少达到了 8.16 万亿美元。

美国人不是说了吗?" 洛杉矶和纽约都会区的房屋价值分别达   2.7   万亿和   2.6   万亿美元 ",我大上海就足以把它们两大都市圈灭了。

北京的数据,只查到了 1978 年以来 " 房屋竣工面积 "。总面积是 8.725 亿平方米,其中住宅是 5.05 亿平米。

1978 年之前的存量建筑有多少?不知道。我们可以按照上海的数据来推算,姑且按照北京跟上海一样来计算。这样,到 2016 年末,北京的住宅面积是 5.5 亿平方米,非住宅是 4.09 亿平方米。

北京在 2017 年 12 月的二手房价格为 5.9 万元人民币(每平米),那么我们按照住宅 5.9 万,非住宅打 6 折—— 3.54 万元计算。这样,北京的建筑物总市值为:

( 5.5 × 5.9+4.09 × 3.54 ) ÷ 6.3=7.45 万亿美元

北京房屋总市值,也可以轻松地灭了 " 洛杉矶 + 纽约 " 两大都会区。

北京上海两市的房屋总市值,达到了 15.6 万亿美元,是美国房屋市值的 49%。但注意,我们没有计算 2017 年上海、北京新竣工的房屋面积。如果算上的话,超过美国房屋市值的一半,是妥妥的。

这值得自豪吗?可以自豪,但自豪之后恐怕是深深的忧虑。

北京和上海生活的人口,即便按照民间最大估算口径,也就是 7000 多万,远远比美国的 3.23 亿人口要少,只占中国的 20 分之一。如果再加上深圳、广州、杭州、成都、武汉、天津、南京等城市的房屋市值,中国前 20 名城市或许就可以超过全美国。

这意味着什么?

第一,中国房屋价格偏高,的确存在泡沫;

第二,人民币汇率被高估了。

同样价格偏高的还有中国股市。这两天股市大跌,有股民哭诉:为什么美国股市能长时间上涨,而中国股市总是跌?其实很简单,你一直在泡沫状态,怎么能持续上涨呢?

或许有人会反问:股市在泡沫状态,所以难涨易跌,那么楼市为什么不这样?说实话,楼市跌不起。楼市跌起来,可以地动山摇,会危机到整个金融体系、全社会就业。股市虽然规模越来越大,但影响力跟楼市还是没有办法比的。

还有一个重要区别:你的房子是现实存在的,可租可用,周围的配套(学位、商业、交通等)也都不会变化。但股票是虚拟资产,完全靠信用支撑,当信用没有的时候,你连张擦屁股纸都留不下。

中国的楼市泡沫何时破裂?中国的房价何时能跟国际接轨?这恐怕需要很长时间,长得超出我们的想象。最终,让人民币无法实现真正意义上的 " 自由兑换 "。

大家可以看一下香港,那可是一个自由港,但高房价问题一直难以解决。香港地产大亨、中原地产创始人施永青前几天接受一个访谈的时候,曾透露了香港楼市令人震惊的现状:

人们对香港的印象是地少人多,土地不够用。但其实香港有大量土地,其中 40% 是郊野公园。

香港用做城市发展的土地,占比不过 25%,其中用做住宅的土地仅占 7%,这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面,城区用地占比才是 4%。

也就是说,只要再拿 2% 的土地出来,就可以改善居住面积 50%。但是,香港一直做不到这一点。

为什么做不到?主要原因是 " 路径依赖 "。香港的金融体系(比如银行贷款抵押物)都是以房子、土地为基础的,如果大幅增加土地,造成不动产价格暴跌,整个金融体系会崩溃。换句话说,香港的高房价已经成为无法解决的 " 堰塞湖 ",倒逼着政府长期维持其畸形的价格体系。

中国内地也面临这个问题。楼市巨大的泡沫,只能被小心呵护、维持,尽量通过改革、转换经济增长方式来缓释它。

相关标签: 楼市 股市

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今天(2 月 2 日),全球最大的房产数据平台—— Zillow,公布了一个重要数据:截至 2017 年末,美国的房屋总市值达到了 31.8 万亿美元!

Zillow 还透露了以下信息:

1、洛杉矶和纽约都会区的房屋价值分别达   2.7   万亿和   2.6   万亿美元,相当于英国和法国各自的经济产值。

 

2、在美国   35   个最大的房地产市场中,俄亥俄州哥伦布市的总房屋价值涨幅最大。该市房屋价值在过去一年上涨了   15.1%,达到   1523   亿美元。

3、2017   年,全美租客的租金支出创造历史新高,达到   4856   亿美元,比   2016   年增加了   49   亿美元。

最后,Zillow 宣布:31.8   万亿美元,这是个庞大且抽象的数字;它超过了美国   GDP(国内生产总值)的   1.5   倍,是中国   GDP   的近三倍。

看到 Zillow 这样自信,决定打击一下美国人的 " 嚣张气焰 ",算算我们上海和北京的房屋市值。

上海统计局是中国最好的统计局,资料详实、充分,几乎是应有尽有。我们先看第一张图,它来自上海 2004 年的统计年鉴:

可以看出,在 1978 年中国改革开放的 " 起点时刻 ",传说中的 " 大上海 " 还只是一个 " 小上海 ",全市房屋总建筑面积只有 8653 万平方米,其中住宅只有 4117 万平米,住宅的主要形式之一仍然是 " 旧式里弄 "。

再看截至 2016 年末的数据(来自上海 2017 年统计年鉴):

这时候的上海,建筑物总面积达到了 12.77 亿平方米,其中住宅为 6.55 亿平方米。

好了,我们开始按照 2017 年 12 月的二手房价格、2016 年 12 月的建筑面积,推算上海目前的房屋市值(这将滞后一年)。2017 年 12 月,上海二手房均价是 5 万元。我们姑且按照住宅 5 万元,非住宅打 6 折(3 万元)来计算。(汇率按照 6.3)

( 6.55 × 5+6.22 × 3 ) ÷ 6.3=8.16 万亿美元

也就是说,上海房屋的总市值至少达到了 8.16 万亿美元。

美国人不是说了吗?" 洛杉矶和纽约都会区的房屋价值分别达   2.7   万亿和   2.6   万亿美元 ",我大上海就足以把它们两大都市圈灭了。

北京的数据,只查到了 1978 年以来 " 房屋竣工面积 "。总面积是 8.725 亿平方米,其中住宅是 5.05 亿平米。

1978 年之前的存量建筑有多少?不知道。我们可以按照上海的数据来推算,姑且按照北京跟上海一样来计算。这样,到 2016 年末,北京的住宅面积是 5.5 亿平方米,非住宅是 4.09 亿平方米。

北京在 2017 年 12 月的二手房价格为 5.9 万元人民币(每平米),那么我们按照住宅 5.9 万,非住宅打 6 折—— 3.54 万元计算。这样,北京的建筑物总市值为:

( 5.5 × 5.9+4.09 × 3.54 ) ÷ 6.3=7.45 万亿美元

北京房屋总市值,也可以轻松地灭了 " 洛杉矶 + 纽约 " 两大都会区。

北京上海两市的房屋总市值,达到了 15.6 万亿美元,是美国房屋市值的 49%。但注意,我们没有计算 2017 年上海、北京新竣工的房屋面积。如果算上的话,超过美国房屋市值的一半,是妥妥的。

这值得自豪吗?可以自豪,但自豪之后恐怕是深深的忧虑。

北京和上海生活的人口,即便按照民间最大估算口径,也就是 7000 多万,远远比美国的 3.23 亿人口要少,只占中国的 20 分之一。如果再加上深圳、广州、杭州、成都、武汉、天津、南京等城市的房屋市值,中国前 20 名城市或许就可以超过全美国。

这意味着什么?

第一,中国房屋价格偏高,的确存在泡沫;

第二,人民币汇率被高估了。

同样价格偏高的还有中国股市。这两天股市大跌,有股民哭诉:为什么美国股市能长时间上涨,而中国股市总是跌?其实很简单,你一直在泡沫状态,怎么能持续上涨呢?

或许有人会反问:股市在泡沫状态,所以难涨易跌,那么楼市为什么不这样?说实话,楼市跌不起。楼市跌起来,可以地动山摇,会危机到整个金融体系、全社会就业。股市虽然规模越来越大,但影响力跟楼市还是没有办法比的。

还有一个重要区别:你的房子是现实存在的,可租可用,周围的配套(学位、商业、交通等)也都不会变化。但股票是虚拟资产,完全靠信用支撑,当信用没有的时候,你连张擦屁股纸都留不下。

中国的楼市泡沫何时破裂?中国的房价何时能跟国际接轨?这恐怕需要很长时间,长得超出我们的想象。最终,让人民币无法实现真正意义上的 " 自由兑换 "。

大家可以看一下香港,那可是一个自由港,但高房价问题一直难以解决。香港地产大亨、中原地产创始人施永青前几天接受一个访谈的时候,曾透露了香港楼市令人震惊的现状:

人们对香港的印象是地少人多,土地不够用。但其实香港有大量土地,其中 40% 是郊野公园。

香港用做城市发展的土地,占比不过 25%,其中用做住宅的土地仅占 7%,这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面,城区用地占比才是 4%。

也就是说,只要再拿 2% 的土地出来,就可以改善居住面积 50%。但是,香港一直做不到这一点。

为什么做不到?主要原因是 " 路径依赖 "。香港的金融体系(比如银行贷款抵押物)都是以房子、土地为基础的,如果大幅增加土地,造成不动产价格暴跌,整个金融体系会崩溃。换句话说,香港的高房价已经成为无法解决的 " 堰塞湖 ",倒逼着政府长期维持其畸形的价格体系。

中国内地也面临这个问题。楼市巨大的泡沫,只能被小心呵护、维持,尽量通过改革、转换经济增长方式来缓释它。