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2018年一季度太原楼市

2018年04月02日 12:05 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:1、成交方面一季度太原房市受春节的影响,成交量与供应量与旺季相比下降趋势明显。但与历年一季度相比,成交面积上涨,形成历年春节成交小高潮,顺应太原城市发展热潮。2018 年春节期间,太原商品住宅市场成交。

2018 年一季度太原楼市

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1、成交方面

一季度太原房市受春节的影响,成交量与供应量与旺季相比下降趋势明显。但与历年一季度相比,成交面积上涨,形成历年春节成交小高潮,顺应太原城市发展热潮。

2018 年春节期间,太原商品住宅市场成交面积 6 万方左右,同比上涨 57%。中国恒大依靠 88 折的大优惠及恒大城充足的货量,登顶 TOP1;而万科地产主要受万科城市之光集中签约带动,成交状况良好;富力地产则依靠富力集团性的 97 折及富力城、富力金禧城大盘带动,位居 TOP3;保利地产主要为保利海德公园加推带动。

太原房地产市场目前已经进入中改化阶段,高端市场分阶明显,5 年前的高端产品已经被大多数客户所接纳。

3 月 11 日,让高端客户垂涎已久的翡翠公园终于开盘了。

翡翠公园供应户型面积 162-221㎡,主力产品是三居四居,成交均价约 15000 元 /㎡。开盘当天去化率达 66%,可见客户对高端市场的价格承受能力提高。

高端产品已经在市场普遍存在。而受新太原人需求及投资客户追捧的小户型成为市场稀缺产品,且整体均价上涨,市场呈现供不应求状态。

2、价格方面

自 2018 年 1 月起,市场表现向好,绿地城二期、保利西江月、保利海德公园等项目开盘加推不断;成交均价在 12000 元 /㎡左右,高于 2017 年全年均价,预计未来仍会有进一步上涨。

近一年,是全国房地产政策密集发布的一年,与此同时,房贷利率也随之稳步上涨,据数据统计,2017 年 12 月房贷利率同比上涨超 20%。纵观近一年,房贷利率稳步上涨,由 2016 年 12 月的 4.45%,上涨为 2017 年 12 月的 5.38%。同比上涨了 20% 多,近期的利率优惠打折已经极为珍贵。

太原整体住宅市场套均面积从 2015 年 117㎡上涨到 2018 年初的 125㎡,套总价从 2015 年 96 万元上涨到 2018 年初的 146 万元。目前高端项目扎堆出现在太原市中心及发展向好的南城板块和晋阳湖板块。

3、预售证

2018 年一季度太原楼市获 25 张预售证(以太原房管局公告时间为准)

1、杨家峪城中村改造(七号地块)7#8# 楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0221 号。

2、万科太原小镇二期 1#、2#、4#、7#、8#、9#、10# 楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0217 号。

3、三千渡 双水岸 1 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0002 号。

4、小米国际 A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A 区商业楼地块六获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0011 号。

5、嘉隆锦都苑 7# 楼获预售证,预售证号:(更 2018)并商房预售字第 0009 号。

6、绿地城 3 号楼、5 号楼、7 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0008 号。

7、盛世朝阳住宅小区 A5# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0007 号。

8、万景嘉苑 2# 楼楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0220 号。

9、万景嘉苑 3# 预售证号:(2018)并商房预售字第 0004 号。

10、万景嘉苑 4# 预售证号:(2018)并商房预售字第 0005 号。

11、海尔国际广场后北屯城中村改造项目 1、2 号楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0222 号。

12、赞城(C 区)城中村改造建设项目 1#、2# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0013 号。

13、路桥金泽华府南寒城中村改造项目 -A 座 B 座 /C 座 /D 座 /E 座 /F 座 /1# 商铺获预售证,预售证号:(更 2018)并商房预售字第 0014 号。

14、半山中庭小区项目 5# 商住楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0017 号。

15、恒大城项目 3#、5#-7# 获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0016 号。

16、万科城市之光 1、2、3、4 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0018 号。

17、海唐罗马花园 5 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0023 号。

18、唐久总部大楼(唐久商业大厦)获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0025 号。

19、赞城(C 区)城中村改造建设项目 5#、6# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0027 号。

20、光纤复合及送变电工程技术研发中心 A、B 座获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0024 号。

21、坤泽 10 里城 C2-2#、D13# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0031 号。

22、和风雅居普通商品住房小区 5# 楼、6# 楼、7# 楼、商业 S-5、商业 S-6 获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0034 号。

23、盛科幸福城(中正 · 睿城)5、6、9、13、14、15、16、17 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0032 号。

24、恒大滨河左岸后北屯城中村改造项目商业 8# 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0036 号。

25、海唐广场二期 2# 获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0006 号。

相关标签: 楼市 房贷利率 春节 大盘 海尔

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1、成交方面

一季度太原房市受春节的影响,成交量与供应量与旺季相比下降趋势明显。但与历年一季度相比,成交面积上涨,形成历年春节成交小高潮,顺应太原城市发展热潮。

2018 年春节期间,太原商品住宅市场成交面积 6 万方左右,同比上涨 57%。中国恒大依靠 88 折的大优惠及恒大城充足的货量,登顶 TOP1;而万科地产主要受万科城市之光集中签约带动,成交状况良好;富力地产则依靠富力集团性的 97 折及富力城、富力金禧城大盘带动,位居 TOP3;保利地产主要为保利海德公园加推带动。

太原房地产市场目前已经进入中改化阶段,高端市场分阶明显,5 年前的高端产品已经被大多数客户所接纳。

3 月 11 日,让高端客户垂涎已久的翡翠公园终于开盘了。

翡翠公园供应户型面积 162-221㎡,主力产品是三居四居,成交均价约 15000 元 /㎡。开盘当天去化率达 66%,可见客户对高端市场的价格承受能力提高。

高端产品已经在市场普遍存在。而受新太原人需求及投资客户追捧的小户型成为市场稀缺产品,且整体均价上涨,市场呈现供不应求状态。

2、价格方面

自 2018 年 1 月起,市场表现向好,绿地城二期、保利西江月、保利海德公园等项目开盘加推不断;成交均价在 12000 元 /㎡左右,高于 2017 年全年均价,预计未来仍会有进一步上涨。

近一年,是全国房地产政策密集发布的一年,与此同时,房贷利率也随之稳步上涨,据数据统计,2017 年 12 月房贷利率同比上涨超 20%。纵观近一年,房贷利率稳步上涨,由 2016 年 12 月的 4.45%,上涨为 2017 年 12 月的 5.38%。同比上涨了 20% 多,近期的利率优惠打折已经极为珍贵。

太原整体住宅市场套均面积从 2015 年 117㎡上涨到 2018 年初的 125㎡,套总价从 2015 年 96 万元上涨到 2018 年初的 146 万元。目前高端项目扎堆出现在太原市中心及发展向好的南城板块和晋阳湖板块。

3、预售证

2018 年一季度太原楼市获 25 张预售证(以太原房管局公告时间为准)

1、杨家峪城中村改造(七号地块)7#8# 楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0221 号。

2、万科太原小镇二期 1#、2#、4#、7#、8#、9#、10# 楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0217 号。

3、三千渡 双水岸 1 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0002 号。

4、小米国际 A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A 区商业楼地块六获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0011 号。

5、嘉隆锦都苑 7# 楼获预售证,预售证号:(更 2018)并商房预售字第 0009 号。

6、绿地城 3 号楼、5 号楼、7 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0008 号。

7、盛世朝阳住宅小区 A5# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0007 号。

8、万景嘉苑 2# 楼楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0220 号。

9、万景嘉苑 3# 预售证号:(2018)并商房预售字第 0004 号。

10、万景嘉苑 4# 预售证号:(2018)并商房预售字第 0005 号。

11、海尔国际广场后北屯城中村改造项目 1、2 号楼获预售证,预售证号:(2017)并商房预售字第 0222 号。

12、赞城(C 区)城中村改造建设项目 1#、2# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0013 号。

13、路桥金泽华府南寒城中村改造项目 -A 座 B 座 /C 座 /D 座 /E 座 /F 座 /1# 商铺获预售证,预售证号:(更 2018)并商房预售字第 0014 号。

14、半山中庭小区项目 5# 商住楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0017 号。

15、恒大城项目 3#、5#-7# 获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0016 号。

16、万科城市之光 1、2、3、4 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0018 号。

17、海唐罗马花园 5 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0023 号。

18、唐久总部大楼(唐久商业大厦)获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0025 号。

19、赞城(C 区)城中村改造建设项目 5#、6# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0027 号。

20、光纤复合及送变电工程技术研发中心 A、B 座获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0024 号。

21、坤泽 10 里城 C2-2#、D13# 楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0031 号。

22、和风雅居普通商品住房小区 5# 楼、6# 楼、7# 楼、商业 S-5、商业 S-6 获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0034 号。

23、盛科幸福城(中正 · 睿城)5、6、9、13、14、15、16、17 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0032 号。

24、恒大滨河左岸后北屯城中村改造项目商业 8# 号楼获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0036 号。

25、海唐广场二期 2# 获预售证,预售证号:(2018)并商房预售字第 0006 号。