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摇号说明当地房价涨吗?是!是!是!

2018年04月02日 11:30 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:??来源:叶檀财经 作者:叶檀去年 3 月 17 号,从北京开始的房地产限制新政,到现在差不多一周年。每年的轮回又开始了,跟 年经 一样。2018 年 3 月,众多城市开始新一轮调控政策。3 月 。

摇号说明当地房价涨吗?是!是!是!

深蓝财经 39分钟前

??来源:叶檀财经 作者:叶檀

去年 3 月 17 号,从北京开始的房地产限制新政,到现在差不多一周年。每年的轮回又开始了,跟 " 年经 " 一样。

2018 年 3 月,众多城市开始新一轮调控政策。

3 月 28 日晚,杭州市住房保障和房产管理局官网发布了新政,杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后,又一实行 " 摇号买房 " 的城市。

不管这项措施是不是 " 针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为 ",一句话,杭州房价涨得够快的,才会逼出这项有点傻的政策。

房地产摇号,说明房地产稀缺,就像车牌摇号,说明车牌稀缺一样。有人说,杭州房价会下降,我就呵呵了,你知道杭州人口和企业增加有多快吗?

" 有关部门 " 把开发商手里的资源接过来,以前开发商摇号,不公平,可能炒号、卖号、捆绑销售车位、全款,管理层甚至员工内定房源加价转让。

政府把资源接过来,难道稀缺资源就不稀缺了吗?谁得到稀缺资源,能够摇到号的幸运儿,以及继续作死的黄牛党。

看看北京车牌是怎么摇号的?从 2016 到 2017 年,北京每年各有 15 万个小汽车指标,新能源比例达到 40%,普通号只剩 9 万个,一年 6 次,每次 15000 个。2016 年第 3 次摇号,摇号池总数量是 9917981,总摇号人数 270.7 万!如果你摇号次数在 24 次之内,那么本次摇到的概率为千分之一,166 年摇一千次都不中的概率,是 37%!

其他城市摇号,还是开发商摇。

长沙限购区域内一手房供不应求的,由开发商摇号,房价一向不高的长沙都摇号了,挺高大上的。

武汉的办法跟长沙差不多,3 月 15 号,武汉市房管局征求意见,拟在售前、售中和售后全程监管商品房销售,并建议意向购房人数多于项目准售房源的项目,采取公证摇号方式公开销售。

武汉一年留 30 万大学毕业生,再多的房,也抢。当然,出于同情心,规定刚需人群可优先选购 1 套新建商品住房。

成都房价猛啊,为了满足刚需,3 月 31 日,成都市房管局公布房地产市场调控新政,刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

西安摇号,房价大涨,三天就迁入 1.5 万人。

摇号说明稀缺,摇号的楼盘说明这个楼盘是稀缺货。整个城市摇号,说明整个城市稀缺。让开发商摇号,有规避的方式,让政府来摇号,就没有了吗?我记得摇车牌的时候,自己摇是怎么也不行的,一定要委托公司。

准一线城市、热门二线城市加上卫星城,人口经济大幅上升,如果你想过上安稳日子,还是得 MAI。。。

有人告诉你不要买,租房也可以过上幸福日子。除非你的事业很成功,或者你是艺术家,否则,不要去跟反对年轻人买房的李嘉诚们比,买不起房被迫漂流跟买得起房不想买是两回事,买不起房是百事哀,买得起不买是行为艺术。而且别忘记,李嘉诚可是靠房地产大赚特赚的。

其他城市新政主要针对一手房,实质是需求侧改革,减少需求,从侧面反映当地房地产市场的热闹。

深圳不一样,3 月 28 日三个部门发布的 " 三价合一 " 通知,针对的是二手房。所谓 " 三价合一 ",指二手房买卖时成交价、评估价、网签价统一。

以前评估价涉及到银行贷款,为了多贷款,估价往往比成交价高。网签的时候,为了降低税费,往往做低价格。现在一口价,用评估价格,以后收房价税也是用政府评估价。这是为房地产税打基础的,其他大城市已经这么干了。

深圳二手房价会上升,深圳人多地少,不在乎多几个付不起首付的人。

有个例子。以龙华区为例,超过 240 万算豪宅,新规前,小明如果买一套 500 万的房子,首付三成 150 万,贷款 350 万,去国土局网签价格是 400 万,那算上增值税 5% 是 15 万,契税、豪宅税等税一共是 24.5 万。

小明首付还差 50 多万,做高评估价从银行多贷款 50 多万,总共贷款 400 万。于是银行评估价就到了 600 万,但税费仍然是 24.5 万。也就是说,小明可以拿 100 万的首付,交 24.5 万的税费,买到价值 500 万的房子。

现在同一套房子,银行按照统一价格评估只能是 500 万,但税费就要比以前多了 100 万来计算了,算下来就是 32 万,相比之前税费多了 7.5 万。如果小明想贷款 600 万,那税费就要 39.5 万,比之前的 24.5 万多了 15 万。

三合一影响 N 多人。深圳链家的数据显示,深圳二手房市场首次置业的购买比例为 58%,改善性买家比例为 18.5%,影响深圳一半市场。

深圳也是个长安大、居不易的城市,困难程度仅次于北京、上海(不算香港),比邻居广州贵的不是一点点。深圳可出售住宅用地去年供应量是零,只能靠棚改弄点地。

深圳年轻人往东莞、惠州走,规划中有十条轨交相连,别再说过了桥,就不是深圳。当初上海人宁买浦西一张床、不买浦东一间房的悲剧不能再重演。

至于海南限购,我的第一个问题,会不会影响到东北省三亚市的定位?

有一点。

3 月 31 日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非海南省户籍居民家庭,只能买 1 套住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起 5 年内禁止转让。

在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计 60 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南阻止两类人两房,一是没钱付不起首付、没有消费能力的,就是没钱,二是炒作,拿了证就想卖房的。

你在海南钓钓鱼就能过日子,到海南干什么来了?海南不再批那么多地,还要在五指山、保亭、琼中、白沙保护生态呢。海南成交量会下降,房价未必,因为海南希望吸引的是高消费、能够常住的群体。

相关标签: 房价 房地产 房地产市场 豪宅 二手房

深蓝财经
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最新评论
小火车污污污
11分钟前
让你们观望不买,呵呵了吧,以后有钱都买不到。
ZhangBing
25分钟前
一个被房地产绑架的国度,现在没房地产整个国家可能就破产了,所以人家宁愿拼命印钞票也不能让房价降了,谁多没办法
独孤丶求胜
52分钟前
杭州武汉等二线城市人口大幅度净流入,那一定有地方是净流出的,全国房价不可能一直坚挺,分化马上就要开始了

??来源:叶檀财经 作者:叶檀

去年 3 月 17 号,从北京开始的房地产限制新政,到现在差不多一周年。每年的轮回又开始了,跟 " 年经 " 一样。

2018 年 3 月,众多城市开始新一轮调控政策。

3 月 28 日晚,杭州市住房保障和房产管理局官网发布了新政,杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后,又一实行 " 摇号买房 " 的城市。

不管这项措施是不是 " 针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为 ",一句话,杭州房价涨得够快的,才会逼出这项有点傻的政策。

房地产摇号,说明房地产稀缺,就像车牌摇号,说明车牌稀缺一样。有人说,杭州房价会下降,我就呵呵了,你知道杭州人口和企业增加有多快吗?

" 有关部门 " 把开发商手里的资源接过来,以前开发商摇号,不公平,可能炒号、卖号、捆绑销售车位、全款,管理层甚至员工内定房源加价转让。

政府把资源接过来,难道稀缺资源就不稀缺了吗?谁得到稀缺资源,能够摇到号的幸运儿,以及继续作死的黄牛党。

看看北京车牌是怎么摇号的?从 2016 到 2017 年,北京每年各有 15 万个小汽车指标,新能源比例达到 40%,普通号只剩 9 万个,一年 6 次,每次 15000 个。2016 年第 3 次摇号,摇号池总数量是 9917981,总摇号人数 270.7 万!如果你摇号次数在 24 次之内,那么本次摇到的概率为千分之一,166 年摇一千次都不中的概率,是 37%!

其他城市摇号,还是开发商摇。

长沙限购区域内一手房供不应求的,由开发商摇号,房价一向不高的长沙都摇号了,挺高大上的。

武汉的办法跟长沙差不多,3 月 15 号,武汉市房管局征求意见,拟在售前、售中和售后全程监管商品房销售,并建议意向购房人数多于项目准售房源的项目,采取公证摇号方式公开销售。

武汉一年留 30 万大学毕业生,再多的房,也抢。当然,出于同情心,规定刚需人群可优先选购 1 套新建商品住房。

成都房价猛啊,为了满足刚需,3 月 31 日,成都市房管局公布房地产市场调控新政,刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

西安摇号,房价大涨,三天就迁入 1.5 万人。

摇号说明稀缺,摇号的楼盘说明这个楼盘是稀缺货。整个城市摇号,说明整个城市稀缺。让开发商摇号,有规避的方式,让政府来摇号,就没有了吗?我记得摇车牌的时候,自己摇是怎么也不行的,一定要委托公司。

准一线城市、热门二线城市加上卫星城,人口经济大幅上升,如果你想过上安稳日子,还是得 MAI。。。

有人告诉你不要买,租房也可以过上幸福日子。除非你的事业很成功,或者你是艺术家,否则,不要去跟反对年轻人买房的李嘉诚们比,买不起房被迫漂流跟买得起房不想买是两回事,买不起房是百事哀,买得起不买是行为艺术。而且别忘记,李嘉诚可是靠房地产大赚特赚的。

其他城市新政主要针对一手房,实质是需求侧改革,减少需求,从侧面反映当地房地产市场的热闹。

深圳不一样,3 月 28 日三个部门发布的 " 三价合一 " 通知,针对的是二手房。所谓 " 三价合一 ",指二手房买卖时成交价、评估价、网签价统一。

以前评估价涉及到银行贷款,为了多贷款,估价往往比成交价高。网签的时候,为了降低税费,往往做低价格。现在一口价,用评估价格,以后收房价税也是用政府评估价。这是为房地产税打基础的,其他大城市已经这么干了。

深圳二手房价会上升,深圳人多地少,不在乎多几个付不起首付的人。

有个例子。以龙华区为例,超过 240 万算豪宅,新规前,小明如果买一套 500 万的房子,首付三成 150 万,贷款 350 万,去国土局网签价格是 400 万,那算上增值税 5% 是 15 万,契税、豪宅税等税一共是 24.5 万。

小明首付还差 50 多万,做高评估价从银行多贷款 50 多万,总共贷款 400 万。于是银行评估价就到了 600 万,但税费仍然是 24.5 万。也就是说,小明可以拿 100 万的首付,交 24.5 万的税费,买到价值 500 万的房子。

现在同一套房子,银行按照统一价格评估只能是 500 万,但税费就要比以前多了 100 万来计算了,算下来就是 32 万,相比之前税费多了 7.5 万。如果小明想贷款 600 万,那税费就要 39.5 万,比之前的 24.5 万多了 15 万。

三合一影响 N 多人。深圳链家的数据显示,深圳二手房市场首次置业的购买比例为 58%,改善性买家比例为 18.5%,影响深圳一半市场。

深圳也是个长安大、居不易的城市,困难程度仅次于北京、上海(不算香港),比邻居广州贵的不是一点点。深圳可出售住宅用地去年供应量是零,只能靠棚改弄点地。

深圳年轻人往东莞、惠州走,规划中有十条轨交相连,别再说过了桥,就不是深圳。当初上海人宁买浦西一张床、不买浦东一间房的悲剧不能再重演。

至于海南限购,我的第一个问题,会不会影响到东北省三亚市的定位?

有一点。

3 月 31 日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非海南省户籍居民家庭,只能买 1 套住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起 5 年内禁止转让。

在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计 60 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南阻止两类人两房,一是没钱付不起首付、没有消费能力的,就是没钱,二是炒作,拿了证就想卖房的。

你在海南钓钓鱼就能过日子,到海南干什么来了?海南不再批那么多地,还要在五指山、保亭、琼中、白沙保护生态呢。海南成交量会下降,房价未必,因为海南希望吸引的是高消费、能够常住的群体。