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100万人民币,在全世界都能买到什么水平的房?

2018年03月31日 11:00 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:◎智谷趋势(ID:zgtrend)?| ?DJ现在想在国内一线大城市买套100万的房,几乎是奢望了。去年此时,掘金曾写过100万人民币在北京五环能买啥,结果搜出来的唯一选项是——一个30万的车位!(去。

100 万人民币,在全世界都能买到什么水平的房?

智谷趋势 9分钟前

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  DJ

现在想在国内一线大城市买套100万的房,几乎是奢望了。

去年此时,掘金曾写过100万人民币在北京五环能买啥,结果搜出来的唯一选项是——一个30万的车位!

(去年掘金文章截图)

蓝鹅,我想用百万以内的价钱,来撬动房产现金流呀!中国这么大,难道不能给我的想法一个容身之地?过了一年情况会不会好些?

不认输的我点开了房产网站... 结果,我后面再说。

如果国内不行,我就放眼全球,俗话说得好,天无绝人之路嘛。

拿100万人民币在全球扫购,到底能买到什么样的房?来,上车系好安全带,跟着DJ老司机去瞧瞧~

01

北上深=悲伤深,广州是中国一线的良心

因为对北京房产有点了解,我先搜了北京顺义区100万以下人民币的房产。搜出来的结果让人眼前一亮——

(数据来自:链家;下同)

居然有17套二手房在百万元以下!

再往下拉,房产的外观也让我很欣慰,

果然过了一段时间再来看,就是不一样!都是2010年以后才建的房,而且从房间大小来看,感觉还挺不错的。

于是,我满怀期待地打开了介绍页面...

这是什么?!

说好的两房一卫呢?怎么变成一个房间+一个储藏室+洗手间?

说好的42.44平米呢?住的只有30.3平米?

其他房子也大同小异,都是一间超过15平米的房间,配上一个卫生间的设计,而且套内面积都在20-30平米之间...

顺义区的情况了解后,我点击了朝阳区。

哇,居然有44套二手房源,看起来比顺义区的情况还要好!这不科学呀!

再度兴奋起来的我继续往下拉,

迎面而来的全部是——车位、车位、车位!

一个车位平均单价1.5万RMB,这是比人住的都还好的节奏啊...

在北京搜罗了一番,发现100万只有在比如通州、顺义、亦庄这些在北京十环以外的地方买得到房。要么就是燕郊、香河这些环京的河北城市。试了试上海和深圳,结果也大同小异。

除了内地城市,我还手贱地查了香港百万人民币以下房产。

然后……

能查到的符合条件的"房产"仅有16户,更多的价格区间是在红框中标出的范围。

那这16个房产又长什么样呢?给你们欣赏两套:

价格是未補地价的钱,而且都集中在郊区地段,如大埔墟、粉岭,还有就是屯门。

其实大埔墟的房子还不错,DJ也曾经在那住过1个月,有超市有购物广场,地铁站里也很多小吃,生活足矣。

但房间仅17平米,这生活质量也可想而知了...

到此,我已经几乎心灰意冷... 在国内一线城市,似乎真没法用100万买到一户房了。

但用仅存的一点力气,我顺便查了查最后一个一线城市——广州。

这次我直奔主题,锁定广州天河区、非车位的选项。

结果却让我有点喜出望外——

天河区共搜索到12套符合条件的二手房,细看情况虽不算不错也都还过得去:离地铁站不算远,有些房子还是精装修,建筑年限多数在90年代之后…广州真是中国一线房价的良心啊!

02

国外一线城市100万能买什么房?

从上面的结果来看,在国内一线城市想买100万以下的房,大都被挤压到很郊区的地方,买很小很小的房。那么国外的情况又如何?

(1) 纽约,美国

第一个搜索的是美国纽约。作为全世界的金融中心,纽约曼哈顿的房价堪称全美最贵的,而且价位甚至高于中国内地一线城市的最高价,但从曼哈顿出来,房价就呈现"指数下降",来到一个比较能接受的区间。

在美国房地产网站Zillow上,我查到的结果是这样的:

网站显示,总共有500套符合要求的房产在售(红色点)或者预售(蓝色点)。从具体情况来看,曼哈顿岛上的房源紧俏,多数是蓝色预售的房源。而离曼哈顿最近的Bronx区在售的房产最多,且主要是公寓。

这里就找来一套售价12.5万美元的一室公寓(上图绿点),看它的室内装修,感觉生活质量还真不错↓↓↓

这栋大楼始建于1950年,但从室内装修来看,维护得很不错。

我们把半径拉长来看,在离曼哈顿更远的地方,就可以买到一套独栋别墅在100万美元左右。

大概测算了一下,从这套房到曼哈顿时代广场大约是30分钟的车程,这个时间跟开车从北京国贸出发到望京SOHO的用时差不多。

(2) 多数国际一线难寻百万房产

除了纽约还能找到100万人民币左右的房产,英国的伦敦、加拿大的温哥华、多伦多,澳大利亚的悉尼、墨尔本,一线城市都只能搜到车位... 想要购买最低一房的公寓,均价都超过100万。回想起去年,我们还成功地在加拿大房产局网站里,揪出了一套两房的百万元以内房产...

再次体会到一年来,加拿大和澳大利亚房价涨幅之疯狂。

不过,在大西洋彼岸的欧洲,我看到了一线希望。

(3) 柏林,德国

柏林一房的公寓,仍然有价位在6-10万欧元之间的选择。

(Rightmove网站截图)

这些楼被售楼网站归为"投资型房产",拿一套具体来看一看吧。

这套一室公寓售价约50.4万人民币,距离市中心约15公里,大小在30平米左右,有一个阳台,并配有电梯。以下是房型:

根据介绍显示,年租金2340欧元,计算下来,毛租金回报率约为3.6%。虽然看不到内部装修,但从外部看来,是个干净、比较新的楼盘。

(4) 东京,日本

因为投资门槛高,欧美国家难找到一个满意的投资品。但相反,近中国的亚洲国家却可以轻松找到百万以下的房产。因为近水楼台,亚洲是很多中国投资者海外投资的第一步。

东京就是个100万以内房产云集的城市。

这些房产一般位于交通枢纽地带,价格并不贵,而且都比较小巧,是典型的"投资型"房产。

不同于其他国际一线城市,东京百万人民币以内的投资型房产简直可以用"多如牛毛"来形容,而且在不同地段,从50万到100万价格不等,你可以按照自己的能力和需求衡量。

信手就能捏来一套这样的房产:

该处房产位于东京都丰岛区,虽然并非市中心,但有名校环绕。它的使用面积约为16平米,步行5分钟就能到地铁站,临近立教大学和池袋。

它的价格约为人民币93万,而每月的净租金收入约4500人民币,实际租金回报率在5%左右。相比之下,北上广深的租金回报率仅为1%-2%之间,远远低于东京这类投资房产的水平。

(5) 曼谷,泰国

虽然这几年泰国的房价一直在涨,但还是能在泰国的首都曼谷找到100万人民币以内、设施齐全且不错的公寓。

在泰国的房产网站上搜索价位,就马上跳出下图所示的"中高档公寓",使用面积为56m2。介绍文字里行间的意思是,小区位于曼谷繁华地段,近地铁站,交通方便。小区还包含健身房、游泳池,并且网站上所显示的价格是包括家具的。

嗯,房子看上去非常不错,价格美丽又白送家具,真是让人现在就想去曼谷实地考察看看房。

但总感觉哪里不对。

随着近年来国人炒房团不断进入泰国,这个国家的房产项目也逐渐呈现出野草蛮长的状态,质量参差不齐。之前我就有个朋友说自己的房子租不出去,放在曼谷干等着的尴尬状态。

所以,即使价格便宜,也要在购买前了解清楚这些泰国项目的具体情况:地理位置真实如何?临近有没有稳定租客来源?

但是无论如何,泰国的旅游房产真的是一水的不贵。除了曼谷,清迈、芭提雅和普吉岛上的房产价格更加便宜,在芭提雅甚至能买到三房的公寓。

下面这一套就是位于泰国的普吉岛,面朝大海、百万元以下的两房公寓。价格在70万人民币左右,屋内使用面积为42m2,从照片看来,非常适合养老度假使用。

(6) 金边,柬埔寨

除了旅游发达的泰国,也一定要讲一讲正在房地产发展初期的柬埔寨。

柬埔寨的一线城市,绝对是金边莫属。很多人此前跟我说起海滨城市西哈努克,但说实话,这座城市目前更多地还处于开发阶段,国内的大房产公司——碧桂园、万科等都相继进入。

相反,金边已有正在建或者已经建好的房产项目。在竣工的公寓里,地段佳的公寓能够提供可视的收入,还有无穷的升值空间(金边人口涨幅在2011-2016年位于全球第三位),是不错的投资选择。

在寻找金边房产的过程中,我们就找到下图这款,即位于市中心(在大皇宫旁,周边有非常多国际学校与领事馆,提供高质量的租客),又低于百万的中高档公寓项目:

这个价格还是去年11月刚推出时的标价,据了解现在已经上涨了约10%,达到90万人民币。

作为紧挨着越南、泰国和老挝的国家,柬埔寨所处的地理位置极佳,受益于全球化贸易的推动,近年来柬埔寨的GDP增速都在7%以上。与此同时,它又是相对于越南和泰国而言,地价更低廉的所在,在近年来开始被国人注意。

但是需要谨慎的是,不是所有在金边的房产都是好房产。因为没有外汇管制,大量的资金涌入,导致金边的房产开发商水准不平均,也就面临和泰国相似的问题——买到"坑"。

因此,如果想在东南亚买一个价格不高、又有升值潜力的房产,一定要提前准备好"避雷针"。

ROUND 1: 中外一线城市百万房产大比拼——中国被K.O.。

说了那么多全球一线城市,有的似乎到达高位,有的被认为是"价值洼地",但在DJ看来,大家都知道的就不叫"潜力",所以我最服这位有远见的博主……

03

二线城市崛起,百万内房产到处有

去年以来,一线城市的房产遇到两大难关:

1、 中高价房被政府征收重税,打击市场积极性

2、 房价达到了高点,泡沫初现

有钱人自然会继续进入,普通人看到价位高耸的一线房产,免不了望而却步。这就使得拿着钱的人往其他不那么发达的城市寻找机会,于是二线房产开始热起来。

我也去找了一些国际上的二线城市,发现这些城市100万人民币以下房产还真不少。

(1) 曼彻斯特,英国

曼彻斯特虽是英国第二大城市,但100万以下的房产挺多,而且房源不错,随手找来一个:

在Zoopla上,这个价格9万英镑的一房一厅单间公寓大小约49平米。

公寓距离曼彻斯特市中心有15分钟的车程,而距离曼彻斯特大学非常近,可以算半个学区房了。介绍中说公寓附近有直达城中心的公交,除了大学,还有曼彻斯特小学和中学。同时它旁边还有医院,设施齐全。

介绍中还提到,这样一套房的租金回报率在6%左右。

在曼彻斯特,100万人民币以内的房产多数是一房小公寓的投资房型,不过也有价位在8万英镑的三房联排别墅,选择比较多样,但是离曼彻斯特中心都有段距离。

Acadata今年一月公布的数据显示,去年至今大曼彻斯特地区的房价增长强劲,总增值约为4.3%,而从2013年到2017年间,房价总共上涨了47%,曼彻斯特所在的西北部是英国目前涨幅最大的区域。

(2) 达拉斯,美国

达拉斯有很多100万人民币以内的独立别墅,从Zillow官网上看到的,一抓就是一大把:

一套15.9万美元,约150平米的四房别墅长这样:

100万人民币,在美国第四大城市达拉斯能买到别墅。省了车位费,还送一块大空地,这生活水准简直不在一个维度上...

达拉斯的房产平均价位在22万美元左右,Zillow的房价指数显示,去年一年内,达拉斯的房价已经上涨了8.8%,而今年则会稍微降温,这一年房价涨幅将达到约2.7%。

(3) 蒙特利尔,加拿大

蒙特利尔也能用100万人民币,买到非常漂亮的一房、二房公寓。在跨越圣劳伦斯河,驱车到蒙特利尔圣母大教堂(市中心)仅7.5公里的Longueuil,可以以96.5万人民币买到这样一套2010年建成、建筑面积90平米的两房公寓:

而在全球知名大学麦吉尔大学(McGill)和市中心附近,也能买到43平米的一房公寓,价格约为97万人民币。

今年三月蒙特利尔房产局的公告称,蒙特利尔大区的房产市场持续强劲。公寓房价较去年上涨14%,而single family上涨1%,方才提到的两个房产所在的两个地区,今年二月房价同比上涨了7%。

蒙特利尔素有加拿大"小法国"之称,环境宜人、全球知名学校林立,同时,100万以内的房产选择非常多样,真让人心向往之...

(4) 厦门,中国

比完国外的三座代表性二线城市,也来看看中国热门二线城市的房价是什么水平。

直接选择厦门最核心的思明区搜索100万以下房产,并点击"不看车位"筛选……

总共就只有6套单人公寓,而且大小都在35平米以内!房价水平直逼广州,租金回报率更是全国垫底...

ROUND 2: 中外二线城市百万房产大比拼——中国再度被K.O.。

04

说在后面的话

看了一波国内外的百万内房产,心里无限感慨。国内许多城市都经历过厦门这样的炒房过程,早来的把"肉"抢走了,剩下的"骨头"越来越少。而随着限购政策重锤落地,房产交易被冻结。也就是说不只是选择不多了,就连你想买都买不到。

在西方国家,较完善的交易机制遏制了炒房热情,房产的功能也进一步细分。德国柏林、美国纽约和日本东京,在这些一线城市里,百万人民币就能买到"投资型"房地产产品。

100万,在海外可以购买的房产选择更加多元,甚至在某些城市,100万的房产已经可以让你过上相当舒适的生活。如果算上购买力,100万对于他们而言并不算多。因为租金高,投资这些房产的回报也不止于房价涨幅。

说到租金回报率,这里插个楼:掘金将在近期发布全球热点40城的租金回报率报告,敬请期待!

反观中国,特别是北上深的一线城市,低价房源严重不足,导致房价一而再再而三地上涨,我们的年轻人仍在为如何买房而焦头烂额。

这样的房价结构,并不公平;对于普通人和穷人来说,就更不公平了。

在中国,城市的生存空间被高房价不断挤压,购房自由被最大程度地限制,人们无力抵抗市场的不公平,也就出现了"佛系"、"讨生活"这样的热词。

然而一个城市何以保持活力,不仅在于它拥有多少优质资源,更在于它能否提供包容、多元的居住选择,让自己的居民——居有所属,感到安全。

?很多人对海外购房有很多想提问的问题:资金如何出海?菲律宾值不值得投资?日本投资管理签证如何获得?本文作者DJ欢迎你加入海外购房问答圈,直接向我提问。掘金团队带你见招拆招、灵活应变!长按识别图片二维码,欢迎加入。

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◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  DJ

现在想在国内一线大城市买套100万的房,几乎是奢望了。

去年此时,掘金曾写过100万人民币在北京五环能买啥,结果搜出来的唯一选项是——一个30万的车位!

(去年掘金文章截图)

蓝鹅,我想用百万以内的价钱,来撬动房产现金流呀!中国这么大,难道不能给我的想法一个容身之地?过了一年情况会不会好些?

不认输的我点开了房产网站... 结果,我后面再说。

如果国内不行,我就放眼全球,俗话说得好,天无绝人之路嘛。

拿100万人民币在全球扫购,到底能买到什么样的房?来,上车系好安全带,跟着DJ老司机去瞧瞧~

01

北上深=悲伤深,广州是中国一线的良心

因为对北京房产有点了解,我先搜了北京顺义区100万以下人民币的房产。搜出来的结果让人眼前一亮——

(数据来自:链家;下同)

居然有17套二手房在百万元以下!

再往下拉,房产的外观也让我很欣慰,

果然过了一段时间再来看,就是不一样!都是2010年以后才建的房,而且从房间大小来看,感觉还挺不错的。

于是,我满怀期待地打开了介绍页面...

这是什么?!

说好的两房一卫呢?怎么变成一个房间+一个储藏室+洗手间?

说好的42.44平米呢?住的只有30.3平米?

其他房子也大同小异,都是一间超过15平米的房间,配上一个卫生间的设计,而且套内面积都在20-30平米之间...

顺义区的情况了解后,我点击了朝阳区。

哇,居然有44套二手房源,看起来比顺义区的情况还要好!这不科学呀!

再度兴奋起来的我继续往下拉,

迎面而来的全部是——车位、车位、车位!

一个车位平均单价1.5万RMB,这是比人住的都还好的节奏啊...

在北京搜罗了一番,发现100万只有在比如通州、顺义、亦庄这些在北京十环以外的地方买得到房。要么就是燕郊、香河这些环京的河北城市。试了试上海和深圳,结果也大同小异。

除了内地城市,我还手贱地查了香港百万人民币以下房产。

然后……

能查到的符合条件的"房产"仅有16户,更多的价格区间是在红框中标出的范围。

那这16个房产又长什么样呢?给你们欣赏两套:

价格是未補地价的钱,而且都集中在郊区地段,如大埔墟、粉岭,还有就是屯门。

其实大埔墟的房子还不错,DJ也曾经在那住过1个月,有超市有购物广场,地铁站里也很多小吃,生活足矣。

但房间仅17平米,这生活质量也可想而知了...

到此,我已经几乎心灰意冷... 在国内一线城市,似乎真没法用100万买到一户房了。

但用仅存的一点力气,我顺便查了查最后一个一线城市——广州。

这次我直奔主题,锁定广州天河区、非车位的选项。

结果却让我有点喜出望外——

天河区共搜索到12套符合条件的二手房,细看情况虽不算不错也都还过得去:离地铁站不算远,有些房子还是精装修,建筑年限多数在90年代之后…广州真是中国一线房价的良心啊!

02

国外一线城市100万能买什么房?

从上面的结果来看,在国内一线城市想买100万以下的房,大都被挤压到很郊区的地方,买很小很小的房。那么国外的情况又如何?

(1) 纽约,美国

第一个搜索的是美国纽约。作为全世界的金融中心,纽约曼哈顿的房价堪称全美最贵的,而且价位甚至高于中国内地一线城市的最高价,但从曼哈顿出来,房价就呈现"指数下降",来到一个比较能接受的区间。

在美国房地产网站Zillow上,我查到的结果是这样的:

网站显示,总共有500套符合要求的房产在售(红色点)或者预售(蓝色点)。从具体情况来看,曼哈顿岛上的房源紧俏,多数是蓝色预售的房源。而离曼哈顿最近的Bronx区在售的房产最多,且主要是公寓。

这里就找来一套售价12.5万美元的一室公寓(上图绿点),看它的室内装修,感觉生活质量还真不错↓↓↓

这栋大楼始建于1950年,但从室内装修来看,维护得很不错。

我们把半径拉长来看,在离曼哈顿更远的地方,就可以买到一套独栋别墅在100万美元左右。

大概测算了一下,从这套房到曼哈顿时代广场大约是30分钟的车程,这个时间跟开车从北京国贸出发到望京SOHO的用时差不多。

(2) 多数国际一线难寻百万房产

除了纽约还能找到100万人民币左右的房产,英国的伦敦、加拿大的温哥华、多伦多,澳大利亚的悉尼、墨尔本,一线城市都只能搜到车位... 想要购买最低一房的公寓,均价都超过100万。回想起去年,我们还成功地在加拿大房产局网站里,揪出了一套两房的百万元以内房产...

再次体会到一年来,加拿大和澳大利亚房价涨幅之疯狂。

不过,在大西洋彼岸的欧洲,我看到了一线希望。

(3) 柏林,德国

柏林一房的公寓,仍然有价位在6-10万欧元之间的选择。

(Rightmove网站截图)

这些楼被售楼网站归为"投资型房产",拿一套具体来看一看吧。

这套一室公寓售价约50.4万人民币,距离市中心约15公里,大小在30平米左右,有一个阳台,并配有电梯。以下是房型:

根据介绍显示,年租金2340欧元,计算下来,毛租金回报率约为3.6%。虽然看不到内部装修,但从外部看来,是个干净、比较新的楼盘。

(4) 东京,日本

因为投资门槛高,欧美国家难找到一个满意的投资品。但相反,近中国的亚洲国家却可以轻松找到百万以下的房产。因为近水楼台,亚洲是很多中国投资者海外投资的第一步。

东京就是个100万以内房产云集的城市。

这些房产一般位于交通枢纽地带,价格并不贵,而且都比较小巧,是典型的"投资型"房产。

不同于其他国际一线城市,东京百万人民币以内的投资型房产简直可以用"多如牛毛"来形容,而且在不同地段,从50万到100万价格不等,你可以按照自己的能力和需求衡量。

信手就能捏来一套这样的房产:

该处房产位于东京都丰岛区,虽然并非市中心,但有名校环绕。它的使用面积约为16平米,步行5分钟就能到地铁站,临近立教大学和池袋。

它的价格约为人民币93万,而每月的净租金收入约4500人民币,实际租金回报率在5%左右。相比之下,北上广深的租金回报率仅为1%-2%之间,远远低于东京这类投资房产的水平。

(5) 曼谷,泰国

虽然这几年泰国的房价一直在涨,但还是能在泰国的首都曼谷找到100万人民币以内、设施齐全且不错的公寓。

在泰国的房产网站上搜索价位,就马上跳出下图所示的"中高档公寓",使用面积为56m2。介绍文字里行间的意思是,小区位于曼谷繁华地段,近地铁站,交通方便。小区还包含健身房、游泳池,并且网站上所显示的价格是包括家具的。

嗯,房子看上去非常不错,价格美丽又白送家具,真是让人现在就想去曼谷实地考察看看房。

但总感觉哪里不对。

随着近年来国人炒房团不断进入泰国,这个国家的房产项目也逐渐呈现出野草蛮长的状态,质量参差不齐。之前我就有个朋友说自己的房子租不出去,放在曼谷干等着的尴尬状态。

所以,即使价格便宜,也要在购买前了解清楚这些泰国项目的具体情况:地理位置真实如何?临近有没有稳定租客来源?

但是无论如何,泰国的旅游房产真的是一水的不贵。除了曼谷,清迈、芭提雅和普吉岛上的房产价格更加便宜,在芭提雅甚至能买到三房的公寓。

下面这一套就是位于泰国的普吉岛,面朝大海、百万元以下的两房公寓。价格在70万人民币左右,屋内使用面积为42m2,从照片看来,非常适合养老度假使用。

(6) 金边,柬埔寨

除了旅游发达的泰国,也一定要讲一讲正在房地产发展初期的柬埔寨。

柬埔寨的一线城市,绝对是金边莫属。很多人此前跟我说起海滨城市西哈努克,但说实话,这座城市目前更多地还处于开发阶段,国内的大房产公司——碧桂园、万科等都相继进入。

相反,金边已有正在建或者已经建好的房产项目。在竣工的公寓里,地段佳的公寓能够提供可视的收入,还有无穷的升值空间(金边人口涨幅在2011-2016年位于全球第三位),是不错的投资选择。

在寻找金边房产的过程中,我们就找到下图这款,即位于市中心(在大皇宫旁,周边有非常多国际学校与领事馆,提供高质量的租客),又低于百万的中高档公寓项目:

这个价格还是去年11月刚推出时的标价,据了解现在已经上涨了约10%,达到90万人民币。

作为紧挨着越南、泰国和老挝的国家,柬埔寨所处的地理位置极佳,受益于全球化贸易的推动,近年来柬埔寨的GDP增速都在7%以上。与此同时,它又是相对于越南和泰国而言,地价更低廉的所在,在近年来开始被国人注意。

但是需要谨慎的是,不是所有在金边的房产都是好房产。因为没有外汇管制,大量的资金涌入,导致金边的房产开发商水准不平均,也就面临和泰国相似的问题——买到"坑"。

因此,如果想在东南亚买一个价格不高、又有升值潜力的房产,一定要提前准备好"避雷针"。

ROUND 1: 中外一线城市百万房产大比拼——中国被K.O.。

说了那么多全球一线城市,有的似乎到达高位,有的被认为是"价值洼地",但在DJ看来,大家都知道的就不叫"潜力",所以我最服这位有远见的博主……

03

二线城市崛起,百万内房产到处有

去年以来,一线城市的房产遇到两大难关:

1、 中高价房被政府征收重税,打击市场积极性

2、 房价达到了高点,泡沫初现

有钱人自然会继续进入,普通人看到价位高耸的一线房产,免不了望而却步。这就使得拿着钱的人往其他不那么发达的城市寻找机会,于是二线房产开始热起来。

我也去找了一些国际上的二线城市,发现这些城市100万人民币以下房产还真不少。

(1) 曼彻斯特,英国

曼彻斯特虽是英国第二大城市,但100万以下的房产挺多,而且房源不错,随手找来一个:

在Zoopla上,这个价格9万英镑的一房一厅单间公寓大小约49平米。

公寓距离曼彻斯特市中心有15分钟的车程,而距离曼彻斯特大学非常近,可以算半个学区房了。介绍中说公寓附近有直达城中心的公交,除了大学,还有曼彻斯特小学和中学。同时它旁边还有医院,设施齐全。

介绍中还提到,这样一套房的租金回报率在6%左右。

在曼彻斯特,100万人民币以内的房产多数是一房小公寓的投资房型,不过也有价位在8万英镑的三房联排别墅,选择比较多样,但是离曼彻斯特中心都有段距离。

Acadata今年一月公布的数据显示,去年至今大曼彻斯特地区的房价增长强劲,总增值约为4.3%,而从2013年到2017年间,房价总共上涨了47%,曼彻斯特所在的西北部是英国目前涨幅最大的区域。

(2) 达拉斯,美国

达拉斯有很多100万人民币以内的独立别墅,从Zillow官网上看到的,一抓就是一大把:

一套15.9万美元,约150平米的四房别墅长这样:

100万人民币,在美国第四大城市达拉斯能买到别墅。省了车位费,还送一块大空地,这生活水准简直不在一个维度上...

达拉斯的房产平均价位在22万美元左右,Zillow的房价指数显示,去年一年内,达拉斯的房价已经上涨了8.8%,而今年则会稍微降温,这一年房价涨幅将达到约2.7%。

(3) 蒙特利尔,加拿大

蒙特利尔也能用100万人民币,买到非常漂亮的一房、二房公寓。在跨越圣劳伦斯河,驱车到蒙特利尔圣母大教堂(市中心)仅7.5公里的Longueuil,可以以96.5万人民币买到这样一套2010年建成、建筑面积90平米的两房公寓:

而在全球知名大学麦吉尔大学(McGill)和市中心附近,也能买到43平米的一房公寓,价格约为97万人民币。

今年三月蒙特利尔房产局的公告称,蒙特利尔大区的房产市场持续强劲。公寓房价较去年上涨14%,而single family上涨1%,方才提到的两个房产所在的两个地区,今年二月房价同比上涨了7%。

蒙特利尔素有加拿大"小法国"之称,环境宜人、全球知名学校林立,同时,100万以内的房产选择非常多样,真让人心向往之...

(4) 厦门,中国

比完国外的三座代表性二线城市,也来看看中国热门二线城市的房价是什么水平。

直接选择厦门最核心的思明区搜索100万以下房产,并点击"不看车位"筛选……

总共就只有6套单人公寓,而且大小都在35平米以内!房价水平直逼广州,租金回报率更是全国垫底...

ROUND 2: 中外二线城市百万房产大比拼——中国再度被K.O.。

04

说在后面的话

看了一波国内外的百万内房产,心里无限感慨。国内许多城市都经历过厦门这样的炒房过程,早来的把"肉"抢走了,剩下的"骨头"越来越少。而随着限购政策重锤落地,房产交易被冻结。也就是说不只是选择不多了,就连你想买都买不到。

在西方国家,较完善的交易机制遏制了炒房热情,房产的功能也进一步细分。德国柏林、美国纽约和日本