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不吹不黑!让年报告诉你开发商在去年又攒下多少家底!

2018年03月30日 18:55 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:3 月是房企年报集中发布期,2017 年,在强力的宏观调控下,房地产行业呈现出新的格局:一方面,随着长效机制的提出,房地产行业面临转型;另一方面租赁市场的打开、绿色建筑的倡导也为房地产行业提供新机遇。。

不吹不黑!让年报告诉你开发商在去年又攒下多少家底!

腾讯财经 刚刚

3 月是房企年报集中发布期,2017 年,在强力的宏观调控下,房地产行业呈现出新的格局:一方面,随着长效机制的提出,房地产行业面临转型;另一方面租赁市场的打开、绿色建筑的倡导也为房地产行业提供新机遇。

第一、二梯队差距逐渐拉开

2017 年,以碧桂园为首的龙头企业率先撞线 5000 亿元销售额大关,而一大批徘徊在 200 亿 -800 亿规模的中型房企,也成功冲击千亿。在这一年,业内公认的房企排行遭遇洗牌。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑绝尘,销售额突破 5000 亿大关的同时,也将第二梯队远远地甩在了后面。

按照目前已公布年报的企业统计数据显示,目前暂列第四位的融创销售额 3620.1 亿元,第五位的中海销售额为 2320.7 亿港元,约合 1859.9 亿元人民币;而暂列第六的龙湖销售额为 1560.8 亿元,同第一梯队 5000 亿元规模有着较明显差距。还有企业的年报尚未正式公布,按照此前发布的业绩预报来看,2017 年房企 10 强的门槛已经达到千亿大关。

同时,从目前已经公布业绩报(含预报)的房企来看,目前有不少房企的业绩规模集中在 300 亿元 -500 亿元。换句话说,500 亿规模正在成为房企的一道新门槛。

冲规模还是保利润?

伴随着行业格局变化的进一步加剧,究竟是追求规模?还是追求利润?从 2017 年各家房企的表现来看,对于规模的追求仍然是市场的主流,虽然万科和恒大在年报中强调对利润的追求,但前提是这两家房企的规模已经坐实中国地产企业前三的地位。

有业内人士认为,房地产的规模与利润之争并无标准答案。不同企业会有不同的解。对于已经发展到一定规模的企业,他们可以不在乎排名,比如恒大在今年提出的业绩目标就是 5500 亿元左右,放缓了增速,并且重视利润,而碧桂园、万科更是不谈业绩目标。

对此,上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,做利润本身也是为了更好地提高竞争力,因为单纯市场规模的扩大,并不能带来市场竞争力的提升。所以从规模到盈利,其实是企业成长的一个必然选择。从实际情况看,当前房企确实需要研究增收增利的关系。不过,对市场上大多数的中型房企来说,冲击规模还是有必要的。

储备

50 家房企拿地金额上涨超 7 成

2017 年,土地市场逆市火爆。有些房企一掷千金只为在热点城市夺地,也有些房企敏锐捕捉到政策风险信号而谨慎克制。业内人士指出,房企城市投资策略有所差异,这和企业的业务定位有关。

在调控政策背景下,2017 年房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。中原地产统计显示,在招拍挂方面,2017 年全年,拿地最积极的 50 家房企合计拿地金额达到了 23927 亿。与 2016 年同期拿地金额 13668 亿对比,涨幅达 75%。

记者统计发现,2017 年,无论是拿地金额、还是拿地面积,碧桂园都独占鳌头,延续其近年来一贯的激进扩张路线。碧桂园 2017 年新增土地投资 4794.5 亿元,新获取土地预期建筑面积为 14110.6 万平方米,分别同比增 170.1% 和 61.2%。截至 2017 年末,碧桂园已签约或已摘牌的土地储备 28180 万平方米,另有潜在的土地储备约 1.42 亿平方米。

除龙头房企外,其他企业亦在积极拿地。2017 年富力新增权益土地总建筑面积 1811 万平方米,2017 年,新城控股新增土地建筑面积 3393 万平方米,同比 2016 年的 1424 万平方米翻番。

不过,调控背景下,还有部分企业在开发业务上持谨慎态度,万科就是典型之一。据悉,万科根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏,关注各种并购机会和合作、股权收购、代建等多元化渠道,获取合理价格的土地资源。公告显示,2017 年万科新增项目 216 个,总规划建筑面积为 4615.4 万平方米,权益规划建筑面积 2768.1 万平方米。按权益投资金额计算,90% 位于一二线城市。

利润

超 8 成房企利润大涨

对于多数房企而言,2017 年是丰收年。中原地产研究中心通过统计超 50 家房企的年报发现,2017 年房地产行业主流企业,平均净利率高达 12.3%,而 2016 年全年房企平均净利率为 9.73%,2015 年则是 9.69%,相比前两年不足 10% 的净利率,2017 年有了明显上升。

中海还是那个 " 利润王 "。2017 年中海地产实现净利润 421 亿港元,净利润率为 25%,处于行业高位。2017 年中海地产投资积极,土地交易成本剧增,但公司净利润率不降反升,可见中海地产的成本及费用控制能力之强。

前三强的利润业绩排名分别为,恒大领跑,万科第二,碧桂园第三。三家龙头房企的营业收入依次为 3110 亿元、2429 亿元和 2269 亿元,归属于母公司股东的净利润依次为 274.3 亿元、280.5 亿元和 260.6 亿元。

不仅如此,其他房企的利润增幅表现也十分抢眼。以新城控股为例,2017 年归属于上市公司股东净利润 60.29 亿元,比 2016 年增长 99.68%;富力地产 2017 年度净利润创新高,大幅增加 204% 至 214.2 亿元;雅居乐去年该公司股东应占利润 60.25 亿元,同比增长 163.8%。

负债

超半数房企负债率走高

增长是 2017 年各家房企年报的关键词,不过,作为衡量企业经营风险的关键指标,负债率的攀升则需要小心了。据记者观察,2017 年,虽然很多房企的融资成本下降,但超过半数房企负债率指标走高,有不少企业更是高于 80% 的行业普遍水平。但不同于以往的是,今年的业绩发布会上,资金链安全预期成为重要话题,房企更是提出降负债的目标和措施。

虽然,高负债为企业发展带来诸多风险,但是在强者恒强的马太效应下,房企不惜拼规模举债拿地,使负债率居高不下。

中国指数研究院百强数据报告显示,房企追逐规模扩张的同时,也通过加大杠杆率进一步拉升了负债水平,使得负债压力有所加大。百强房企在 2017 年资产负债率均值为 78.9%,相比 2016 年提高了 2.2 个百分点,逼近企业资产负债率红线。其中,短期偿债压力明显加大,流动比率均值为 2.11,较 2016 年上升 0.02。

据已经披露年报的 20 家上市房企数据显示,有 8 家房企资产负债率超过 80%,有位于销售业绩前三名的碧桂园和万科,资产负债率分别为 88.9%、83.98%,与 2016 年同期相比增加 2.7%、3.44%,还有去年销售业绩增速明显的新城控股、融信地产等,资产负债率达到 86%、81.93%,增加 2.4%、6.88%。此外,富力地产负债率高达 128%,主要原因是超过 200 亿元三次收购万达海内外资产,虽然为富力赢得利润,但也使其债务居高不下。

作为衡量财务结构稳定性的净负债率,去年也普遍提升。诸如碧桂园,净负债率与 2016 年同期相比增加 8.2% 至 56.9%。中海地产、招商蛇口的净负债率虽然只有 27%、45%,但是增幅高达 20%、36.9%。而针对万科 2017 年 8.8% 的低净负债率,万科总裁及首席执行官祝九胜表示:"8.8% 的净负债率是短期的,正常是在 20%-40%。"

加大杠杆扩大土储规模成为房企负债增高的主要原因。据中原地产统计数据显示,2017 年 50 家房企拿地金额同比涨幅高达 75%,受此影响,房企融资规模攀升。据克而瑞统计数据显示,2017 年前 11 月,其监控的 108 家房企股权融资规模达到 1443 亿元,相比 2016 年全年大幅增长 96%。

记者:张晓兰 陈禹铭 段文平

编辑:袁秀丽 心机的小编

相关标签: 净利润 房地产 股东 回款 总裁

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3 月是房企年报集中发布期,2017 年,在强力的宏观调控下,房地产行业呈现出新的格局:一方面,随着长效机制的提出,房地产行业面临转型;另一方面租赁市场的打开、绿色建筑的倡导也为房地产行业提供新机遇。

第一、二梯队差距逐渐拉开

2017 年,以碧桂园为首的龙头企业率先撞线 5000 亿元销售额大关,而一大批徘徊在 200 亿 -800 亿规模的中型房企,也成功冲击千亿。在这一年,业内公认的房企排行遭遇洗牌。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑绝尘,销售额突破 5000 亿大关的同时,也将第二梯队远远地甩在了后面。

按照目前已公布年报的企业统计数据显示,目前暂列第四位的融创销售额 3620.1 亿元,第五位的中海销售额为 2320.7 亿港元,约合 1859.9 亿元人民币;而暂列第六的龙湖销售额为 1560.8 亿元,同第一梯队 5000 亿元规模有着较明显差距。还有企业的年报尚未正式公布,按照此前发布的业绩预报来看,2017 年房企 10 强的门槛已经达到千亿大关。

同时,从目前已经公布业绩报(含预报)的房企来看,目前有不少房企的业绩规模集中在 300 亿元 -500 亿元。换句话说,500 亿规模正在成为房企的一道新门槛。

冲规模还是保利润?

伴随着行业格局变化的进一步加剧,究竟是追求规模?还是追求利润?从 2017 年各家房企的表现来看,对于规模的追求仍然是市场的主流,虽然万科和恒大在年报中强调对利润的追求,但前提是这两家房企的规模已经坐实中国地产企业前三的地位。

有业内人士认为,房地产的规模与利润之争并无标准答案。不同企业会有不同的解。对于已经发展到一定规模的企业,他们可以不在乎排名,比如恒大在今年提出的业绩目标就是 5500 亿元左右,放缓了增速,并且重视利润,而碧桂园、万科更是不谈业绩目标。

对此,上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,做利润本身也是为了更好地提高竞争力,因为单纯市场规模的扩大,并不能带来市场竞争力的提升。所以从规模到盈利,其实是企业成长的一个必然选择。从实际情况看,当前房企确实需要研究增收增利的关系。不过,对市场上大多数的中型房企来说,冲击规模还是有必要的。

储备

50 家房企拿地金额上涨超 7 成

2017 年,土地市场逆市火爆。有些房企一掷千金只为在热点城市夺地,也有些房企敏锐捕捉到政策风险信号而谨慎克制。业内人士指出,房企城市投资策略有所差异,这和企业的业务定位有关。

在调控政策背景下,2017 年房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。中原地产统计显示,在招拍挂方面,2017 年全年,拿地最积极的 50 家房企合计拿地金额达到了 23927 亿。与 2016 年同期拿地金额 13668 亿对比,涨幅达 75%。

记者统计发现,2017 年,无论是拿地金额、还是拿地面积,碧桂园都独占鳌头,延续其近年来一贯的激进扩张路线。碧桂园 2017 年新增土地投资 4794.5 亿元,新获取土地预期建筑面积为 14110.6 万平方米,分别同比增 170.1% 和 61.2%。截至 2017 年末,碧桂园已签约或已摘牌的土地储备 28180 万平方米,另有潜在的土地储备约 1.42 亿平方米。

除龙头房企外,其他企业亦在积极拿地。2017 年富力新增权益土地总建筑面积 1811 万平方米,2017 年,新城控股新增土地建筑面积 3393 万平方米,同比 2016 年的 1424 万平方米翻番。

不过,调控背景下,还有部分企业在开发业务上持谨慎态度,万科就是典型之一。据悉,万科根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏,关注各种并购机会和合作、股权收购、代建等多元化渠道,获取合理价格的土地资源。公告显示,2017 年万科新增项目 216 个,总规划建筑面积为 4615.4 万平方米,权益规划建筑面积 2768.1 万平方米。按权益投资金额计算,90% 位于一二线城市。

利润

超 8 成房企利润大涨

对于多数房企而言,2017 年是丰收年。中原地产研究中心通过统计超 50 家房企的年报发现,2017 年房地产行业主流企业,平均净利率高达 12.3%,而 2016 年全年房企平均净利率为 9.73%,2015 年则是 9.69%,相比前两年不足 10% 的净利率,2017 年有了明显上升。

中海还是那个 " 利润王 "。2017 年中海地产实现净利润 421 亿港元,净利润率为 25%,处于行业高位。2017 年中海地产投资积极,土地交易成本剧增,但公司净利润率不降反升,可见中海地产的成本及费用控制能力之强。

前三强的利润业绩排名分别为,恒大领跑,万科第二,碧桂园第三。三家龙头房企的营业收入依次为 3110 亿元、2429 亿元和 2269 亿元,归属于母公司股东的净利润依次为 274.3 亿元、280.5 亿元和 260.6 亿元。

不仅如此,其他房企的利润增幅表现也十分抢眼。以新城控股为例,2017 年归属于上市公司股东净利润 60.29 亿元,比 2016 年增长 99.68%;富力地产 2017 年度净利润创新高,大幅增加 204% 至 214.2 亿元;雅居乐去年该公司股东应占利润 60.25 亿元,同比增长 163.8%。

负债

超半数房企负债率走高

增长是 2017 年各家房企年报的关键词,不过,作为衡量企业经营风险的关键指标,负债率的攀升则需要小心了。据记者观察,2017 年,虽然很多房企的融资成本下降,但超过半数房企负债率指标走高,有不少企业更是高于 80% 的行业普遍水平。但不同于以往的是,今年的业绩发布会上,资金链安全预期成为重要话题,房企更是提出降负债的目标和措施。

虽然,高负债为企业发展带来诸多风险,但是在强者恒强的马太效应下,房企不惜拼规模举债拿地,使负债率居高不下。

中国指数研究院百强数据报告显示,房企追逐规模扩张的同时,也通过加大杠杆率进一步拉升了负债水平,使得负债压力有所加大。百强房企在 2017 年资产负债率均值为 78.9%,相比 2016 年提高了 2.2 个百分点,逼近企业资产负债率红线。其中,短期偿债压力明显加大,流动比率均值为 2.11,较 2016 年上升 0.02。

据已经披露年报的 20 家上市房企数据显示,有 8 家房企资产负债率超过 80%,有位于销售业绩前三名的碧桂园和万科,资产负债率分别为 88.9%、83.98%,与 2016 年同期相比增加 2.7%、3.44%,还有去年销售业绩增速明显的新城控股、融信地产等,资产负债率达到 86%、81.93%,增加 2.4%、6.88%。此外,富力地产负债率高达 128%,主要原因是超过 200 亿元三次收购万达海内外资产,虽然为富力赢得利润,但也使其债务居高不下。

作为衡量财务结构稳定性的净负债率,去年也普遍提升。诸如碧桂园,净负债率与 2016 年同期相比增加 8.2% 至 56.9%。中海地产、招商蛇口的净负债率虽然只有 27%、45%,但是增幅高达 20%、36.9%。而针对万科 2017 年 8.8% 的低净负债率,万科总裁及首席执行官祝九胜表示:"8.8% 的净负债率是短期的,正常是在 20%-40%。"

加大杠杆扩大土储规模成为房企负债增高的主要原因。据中原地产统计数据显示,2017 年 50 家房企拿地金额同比涨幅高达 75%,受此影响,房企融资规模攀升。据克而瑞统计数据显示,2017 年前 11 月,其监控的 108 家房企股权融资规模达到 1443 亿元,相比 2016 年全年大幅增长 96%。

记者:张晓兰 陈禹铭 段文平

编辑:袁秀丽 心机的小编