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清醒吧!这些地方的房价才有未来!

2018年03月30日 18:20 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:凤凰网房产综合 来源:米筐投资(mikuangtouzi)、杠杆游戏(ZhangYinyin0903)、楼市时评(zzlssp)最近一段时间,二线城市之间的 人才争夺战 打得是如火如荼,南京、武汉。

清醒吧!这些地方的房价才有未来!

天天说钱 8分钟前

凤凰网房产综合 来源:米筐投资(mikuangtouzi)、杠杆游戏(ZhangYinyin0903)、楼市时评(zzlssp)

最近一段时间,二线城市之间的 " 人才争夺战 " 打得是如火如荼,南京、武汉、成都、西安、杭州等地纷纷位列其中。终于,北京、上海再也坐不住了。

本文主要内容:

1、北京、上海加入抢人大战

2、城市人才分化时代到来

3、二线城市抢人成果如何?

4、一线还是二线?三线还有机会吗?

5、这 5 座城市才是最大赢家

1

北京、上海加入抢人大战

蔓延一年之久的城市争抢人才大战,来了新的竞争者!

上海也坐不住了,继 2016 年 9 月出台了 " 人才 30 条 " 之后,又提出打造 " 人才高峰 ":

3 月 26 日,上海市人才工作大会举行,并正式对外公布人才高峰工程行动方案,提出要在 " 人才高地 " 基础上筑起 " 人才高峰 ",实施 " 量身定制,一人一策 "" 高峰人才全权负责制 " 等政策。

直白点说,人才高峰政策其实是 " 人才 30 条 " 的进阶版、精细化版。

就在 5 天前,北京传来了大消息。

3 月 21 日,北京市人力资源和社会保障局网站发布了《北京市引进人才管理办法(试行)》,对符合条件的来京工作人员可快速办理引进手续。人才引进年龄原则上不超过 45 周岁," 三城一区 " 引进的可放宽至 50 周岁。引进人才无产权房屋的,可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

支持落户 " 绿色通道 " 的 10 类优秀人才包括:

优秀创新创业团队引进人才、科技创新人才及科技创新服务人才、文化创意人才、体育人才、国际交往中心建设的人才、金融人才、教育科学研究和医疗卫生健康等专业的人才、高技能人才、对本市科技创新或文化创新贡献突出且依法纳税的自由职业者等。

北京在引进 " 千人计划 "、" 万人计划 " 等专家型人才之外,扩大了人才引进范围,10 类人才基本涵盖了社会主要职业,范围之广,能看出北京对人才的极度渴求。

去年一众二线城市掀起抢人大战,各种政策频频出台,竞争进入白热化阶段。如今,北京、上海纷纷加入战局,中国城市的 " 抢人大战 ",正式进入一二线大混战时代!

2

城市人才分化时代到来

此前,北京控制人口规模 2300 万人、上海控制人口规模 2500 万人,为啥这时候却加入抢人战局?

别忘了,在中国所有的城市中,京沪是唯二敢提出科技创新中心的城市,即使如今科创实力超强的深圳,也还没有更新这一定位。

打造全国科创中心,并不是一句空话,人才必然是根基,尤其是高技术、高学历的高级人才。因此,相比二线城市还在争夺毕业大学生落户时,北京、上海的人才政策面向的人群层级更高。

比如北京,在北京的科技创新主体中承担重要工作,近 3 年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的(企业注册在城六区和北京经济技术开发区的为 8 倍,其他区域为 6 倍),即可申请办理人才引进。按 2016 年度北京市职工平均工资算,分别为月薪 61648 元、46236 元。

更狠的是金融机构、律师等职业,近 3 年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资 15-20 倍,才可申请引进,最高需要月入 16 万余元,年收入需达到近 200 万元。

比如上海新方案中明确 13 个集聚造就高峰人才的重点领域:

宇宙起源与天体观测、光子科学与技术、生命科学与生物医药、集成电路与计算科学、脑科学与人工智能、航空航天、船舶与海洋工程、量子科学、高端装备与智能制造、新能源、新材料、物联网、大数据。

什么感觉?这和二线城市的抢人根本是两回事!北京和上海眼中的人才,可不是普通的搬砖白领。去看一下《大国重器》和《辉煌中国》,你就明白北京和上海需要的是什么样的人才了。

所以,看似都在抢人,北京、上海人才的引进门槛很难够得着,京沪不是你想进,想进就能进了。

在控制人口规模的背景下,背后实质是北京、上海等一线城市和其他城市的人才需求正在分化!一堵人才之间的壁垒高墙正在形成!

3

二线城市抢人成果如何?

最近除了北京上海,还有一众二线城市也加快了抢人的速度:

宁波:大专及以上应届毕业生可先落户后就业,而大专工作 1 年即可无房落户。

珠海:与该市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可直接迁入;社保、居住证连续满五年并在珠海有稳定住所即可直接申请入户。

南京:进一步放宽了人才落户南京的条件—— "40 周岁以下本科生可直接落户南京 "。

送钱、送房、送户口,成为众多抢人城市的标配。那么,在史上最有诚意的政策面前,抢人一年的二线城市,达到了什么效果呢?

最明显的效果应属西安,西安率先推出 " 面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户 ",短短三天时间,就已落户 15552 人,单日落户超过 8000 人,掀起一场 " 户籍风暴 "。

而喊出 " 大学生八折买房 " 口号的武汉,2017 年大学生留汉人数 30.1 万人,是 2016 年的 3.1 倍;大学生在汉新落户 14.2 万人,是 2016 年的 9.6 倍,效果立竿见影。

▲注:西安增量为户籍人口增量

按常住人口增量排名,大中城市中,深圳、广州依然位居前两位,良好的创业环境、科创实力以及气候,都让广东两大重镇成为人才落地的首选。

身后的二线城市中,杭州、长沙、重庆、西安、郑州、武汉位居前列。意外的是长沙和贵阳,长沙 27 万的人口增量排在第四位,去年的开放落户政策功不可没。而贵阳成为重庆、成都之后,第三个挤进前十的西部城市,大数据产业正让贵阳未来变得不可限量。

而按户籍人口增长,成都 2017 年 36.4 万户籍增加量可以排在全国第三位,仅次于深圳、广州。西部首位城市,正在引领西部崛起!

与此同时,北京、上海的人口正在减少,人才也有所流失。以北京大学为例,毕业生留京率从 2014 年的 55.87% 下降到 2016 年的 46.22%,超过半数都离开了北京。

逃离北上广的人才,都去了哪呢?

4

一线还是二线?三线还有机会吗?

选择一线城市,忍受拥挤的交通和高昂的房价为梦想打拼?还是前往二线城市?成为当前求职者的最难选择。

领英发布的《2018 中国人才招聘趋势报告》,最新的城市人才吸引力榜单显示:杭州、深圳、成都、苏州、厦门、东莞、武汉、重庆、南京等城市超越北京和上海,更能吸引人才的流入。

另一份《2017 年高校毕业生招聘报告》显示,2017 年毕业生简历投递量前十的城市依次为广州、成都、北京、重庆、深圳、郑州、上海、长沙、杭州、贵阳。除一线城市外,成都、重庆、郑州均超过上海成为毕业生青睐的城市,人才流向的格局正在改变!

而那些逃离北上广的人,选择最多的是杭州,这个互联网重镇,有着不差于北京的互联网创新条件、更宜居的环境、北京上海一半的房价(虽然已经不低),正在以全新的面貌吸引着陌生人。

▲图片来源:《BOSS 直聘 -2018 旺季人才趋势报告》

武汉、成都、郑州、西安的吸引力稍差,但已领跑一众二线城市,未来的新一线城市必将在这几个城市中诞生!

一线城市的吸引力虽然在下降,但依然有近 50% 的人选择到这里寻找机会。

▲图片来源:《BOSS 直聘 -2018 旺季人才趋势报告》

一线城市就像是围城,外面无数人想挤进去分一杯羹,里面的人却已在想着逃离。

逃离的背后更多的是生活的无奈与辛酸,从北京的 " 胶囊公寓 " 到深圳的 " 集装箱 ",再到香港的 " 棺材房 ",仅仅一套房子,就让无数人梦碎。

如果喜欢大城市的繁华,却缺少与大世界相匹配的才华,你对大城市的爱,换回来的有时候是虐待。

因此,无论这时代多荒唐,无论这职场多残酷,尽力提升自己,才能拥有更多的选择权,而不是被选择,抑或被抛弃。

这里有一份数据,可供朋友们参考。

(数据来源:同策研究院,wind )

三四线,并不是完全没有机会。

只要找准目标,找对方向,未来某些三四线的收益,甚至会比一二线还要高。

5

这 5 座城市才是最大赢家

站在 2018 年,去回顾和盘点 2017 年各大城市的常住人口增量,有助于我们理解过去一年,轰轰烈烈的人才、人口争夺战,到底谁是大赢家?

深圳、广州、杭州、长沙、重庆是最大赢家!贵阳意外进入 2017 年常住人口增量前 10!众所周知,2017 年 4 大直辖市中的 3 个,北京、上海、天津常住人口都出现了负增长。

值得注意的是,人口增长前 10 的城市中,第 1、2 名深广,同属广东省。

第 3、8 名杭州、宁波同属浙江省。

第 4、6、7 名长沙、郑州、武汉都属于中部地区省会。

第 5、9、10 名重庆、成都、贵阳都属于西南。

这个秩序和我国各大区域的经济增长效率,也基本不谋而合。

人口体量本身就是竞争力!我国经济体量最大的上海、北京、深圳、广州、重庆,都是人口巨无霸城市。

无论如何,希望落户政策放开,可以在更多城市推开,并对更多中低收入群体敞开怀抱,这既是我国公众本该有的基本权利。

同时,更多城市放开户籍,城市更有活力,更有竞争,也整体利好我国经济。谁也不知道,今天善待的屌丝,未来可能就是巨擘。

当大家都放开户籍时,找人接盘高房价的套路也就不灵了,你这里太贵,我去相对便宜的地方。就业又好、创业也不错,房价我还能接受的地方,就是我的家。岂不更好?

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凤凰网房产综合 来源:米筐投资(mikuangtouzi)、杠杆游戏(ZhangYinyin0903)、楼市时评(zzlssp)

最近一段时间,二线城市之间的 " 人才争夺战 " 打得是如火如荼,南京、武汉、成都、西安、杭州等地纷纷位列其中。终于,北京、上海再也坐不住了。

本文主要内容:

1、北京、上海加入抢人大战

2、城市人才分化时代到来

3、二线城市抢人成果如何?

4、一线还是二线?三线还有机会吗?

5、这 5 座城市才是最大赢家

1

北京、上海加入抢人大战

蔓延一年之久的城市争抢人才大战,来了新的竞争者!

上海也坐不住了,继 2016 年 9 月出台了 " 人才 30 条 " 之后,又提出打造 " 人才高峰 ":

3 月 26 日,上海市人才工作大会举行,并正式对外公布人才高峰工程行动方案,提出要在 " 人才高地 " 基础上筑起 " 人才高峰 ",实施 " 量身定制,一人一策 "" 高峰人才全权负责制 " 等政策。

直白点说,人才高峰政策其实是 " 人才 30 条 " 的进阶版、精细化版。

就在 5 天前,北京传来了大消息。

3 月 21 日,北京市人力资源和社会保障局网站发布了《北京市引进人才管理办法(试行)》,对符合条件的来京工作人员可快速办理引进手续。人才引进年龄原则上不超过 45 周岁," 三城一区 " 引进的可放宽至 50 周岁。引进人才无产权房屋的,可在聘用单位的集体户或聘用单位所在区人才公共服务机构的集体户办理落户。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

支持落户 " 绿色通道 " 的 10 类优秀人才包括:

优秀创新创业团队引进人才、科技创新人才及科技创新服务人才、文化创意人才、体育人才、国际交往中心建设的人才、金融人才、教育科学研究和医疗卫生健康等专业的人才、高技能人才、对本市科技创新或文化创新贡献突出且依法纳税的自由职业者等。

北京在引进 " 千人计划 "、" 万人计划 " 等专家型人才之外,扩大了人才引进范围,10 类人才基本涵盖了社会主要职业,范围之广,能看出北京对人才的极度渴求。

去年一众二线城市掀起抢人大战,各种政策频频出台,竞争进入白热化阶段。如今,北京、上海纷纷加入战局,中国城市的 " 抢人大战 ",正式进入一二线大混战时代!

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城市人才分化时代到来

此前,北京控制人口规模 2300 万人、上海控制人口规模 2500 万人,为啥这时候却加入抢人战局?

别忘了,在中国所有的城市中,京沪是唯二敢提出科技创新中心的城市,即使如今科创实力超强的深圳,也还没有更新这一定位。

打造全国科创中心,并不是一句空话,人才必然是根基,尤其是高技术、高学历的高级人才。因此,相比二线城市还在争夺毕业大学生落户时,北京、上海的人才政策面向的人群层级更高。

比如北京,在北京的科技创新主体中承担重要工作,近 3 年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资一定倍数的(企业注册在城六区和北京经济技术开发区的为 8 倍,其他区域为 6 倍),即可申请办理人才引进。按 2016 年度北京市职工平均工资算,分别为月薪 61648 元、46236 元。

更狠的是金融机构、律师等职业,近 3 年每年应税收入超过上一年度全市职工平均工资 15-20 倍,才可申请引进,最高需要月入 16 万余元,年收入需达到近 200 万元。

比如上海新方案中明确 13 个集聚造就高峰人才的重点领域:

宇宙起源与天体观测、光子科学与技术、生命科学与生物医药、集成电路与计算科学、脑科学与人工智能、航空航天、船舶与海洋工程、量子科学、高端装备与智能制造、新能源、新材料、物联网、大数据。

什么感觉?这和二线城市的抢人根本是两回事!北京和上海眼中的人才,可不是普通的搬砖白领。去看一下《大国重器》和《辉煌中国》,你就明白北京和上海需要的是什么样的人才了。

所以,看似都在抢人,北京、上海人才的引进门槛很难够得着,京沪不是你想进,想进就能进了。

在控制人口规模的背景下,背后实质是北京、上海等一线城市和其他城市的人才需求正在分化!一堵人才之间的壁垒高墙正在形成!

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二线城市抢人成果如何?

最近除了北京上海,还有一众二线城市也加快了抢人的速度:

宁波:大专及以上应届毕业生可先落户后就业,而大专工作 1 年即可无房落户。

珠海:与该市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可直接迁入;社保、居住证连续满五年并在珠海有稳定住所即可直接申请入户。

南京:进一步放宽了人才落户南京的条件—— "40 周岁以下本科生可直接落户南京 "。

送钱、送房、送户口,成为众多抢人城市的标配。那么,在史上最有诚意的政策面前,抢人一年的二线城市,达到了什么效果呢?

最明显的效果应属西安,西安率先推出 " 面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户 ",短短三天时间,就已落户 15552 人,单日落户超过 8000 人,掀起一场 " 户籍风暴 "。

而喊出 " 大学生八折买房 " 口号的武汉,2017 年大学生留汉人数 30.1 万人,是 2016 年的 3.1 倍;大学生在汉新落户 14.2 万人,是 2016 年的 9.6 倍,效果立竿见影。

▲注:西安增量为户籍人口增量

按常住人口增量排名,大中城市中,深圳、广州依然位居前两位,良好的创业环境、科创实力以及气候,都让广东两大重镇成为人才落地的首选。

身后的二线城市中,杭州、长沙、重庆、西安、郑州、武汉位居前列。意外的是长沙和贵阳,长沙 27 万的人口增量排在第四位,去年的开放落户政策功不可没。而贵阳成为重庆、成都之后,第三个挤进前十的西部城市,大数据产业正让贵阳未来变得不可限量。

而按户籍人口增长,成都 2017 年 36.4 万户籍增加量可以排在全国第三位,仅次于深圳、广州。西部首位城市,正在引领西部崛起!

与此同时,北京、上海的人口正在减少,人才也有所流失。以北京大学为例,毕业生留京率从 2014 年的 55.87% 下降到 2016 年的 46.22%,超过半数都离开了北京。

逃离北上广的人才,都去了哪呢?

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一线还是二线?三线还有机会吗?

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领英发布的《2018 中国人才招聘趋势报告》,最新的城市人才吸引力榜单显示:杭州、深圳、成都、苏州、厦门、东莞、武汉、重庆、南京等城市超越北京和上海,更能吸引人才的流入。

另一份《2017 年高校毕业生招聘报告》显示,2017 年毕业生简历投递量前十的城市依次为广州、成都、北京、重庆、深圳、郑州、上海、长沙、杭州、贵阳。除一线城市外,成都、重庆、郑州均超过上海成为毕业生青睐的城市,人才流向的格局正在改变!

而那些逃离北上广的人,选择最多的是杭州,这个互联网重镇,有着不差于北京的互联网创新条件、更宜居的环境、北京上海一半的房价(虽然已经不低),正在以全新的面貌吸引着陌生人。

▲图片来源:《BOSS 直聘 -2018 旺季人才趋势报告》

武汉、成都、郑州、西安的吸引力稍差,但已领跑一众二线城市,未来的新一线城市必将在这几个城市中诞生!

一线城市的吸引力虽然在下降,但依然有近 50% 的人选择到这里寻找机会。

▲图片来源:《BOSS 直聘 -2018 旺季人才趋势报告》

一线城市就像是围城,外面无数人想挤进去分一杯羹,里面的人却已在想着逃离。

逃离的背后更多的是生活的无奈与辛酸,从北京的 " 胶囊公寓 " 到深圳的 " 集装箱 ",再到香港的 " 棺材房 ",仅仅一套房子,就让无数人梦碎。

如果喜欢大城市的繁华,却缺少与大世界相匹配的才华,你对大城市的爱,换回来的有时候是虐待。

因此,无论这时代多荒唐,无论这职场多残酷,尽力提升自己,才能拥有更多的选择权,而不是被选择,抑或被抛弃。

这里有一份数据,可供朋友们参考。

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三四线,并不是完全没有机会。

只要找准目标,找对方向,未来某些三四线的收益,甚至会比一二线还要高。

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这 5 座城市才是最大赢家

站在 2018 年,去回顾和盘点 2017 年各大城市的常住人口增量,有助于我们理解过去一年,轰轰烈烈的人才、人口争夺战,到底谁是大赢家?

深圳、广州、杭州、长沙、重庆是最大赢家!贵阳意外进入 2017 年常住人口增量前 10!众所周知,2017 年 4 大直辖市中的 3 个,北京、上海、天津常住人口都出现了负增长。

值得注意的是,人口增长前 10 的城市中,第 1、2 名深广,同属广东省。

第 3、8 名杭州、宁波同属浙江省。

第 4、6、7 名长沙、郑州、武汉都属于中部地区省会。

第 5、9、10 名重庆、成都、贵阳都属于西南。

这个秩序和我国各大区域的经济增长效率,也基本不谋而合。

人口体量本身就是竞争力!我国经济体量最大的上海、北京、深圳、广州、重庆,都是人口巨无霸城市。

无论如何,希望落户政策放开,可以在更多城市推开,并对更多中低收入群体敞开怀抱,这既是我国公众本该有的基本权利。

同时,更多城市放开户籍,城市更有活力,更有竞争,也整体利好我国经济。谁也不知道,今天善待的屌丝,未来可能就是巨擘。

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