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正荣地产:专注「改善」,聚焦深耕,上市后首秀亮丽业绩

2018年03月30日 16:42 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:[ 导读 ] 1 月 16 日上市后的第一份年报,规模盈利增长强劲。? 2018 年 ? 1 月 16 日,正荣地产正式在香港联合交易所挂牌上市,至此,中国 TOP 20 房企已全部完成上市。回望。

正荣地产:专注「改善」,聚焦深耕,上市后首秀亮丽业绩

克而瑞咨询 1小时前

[ 导读 ]

1 月 16 日上市后的第一份年报,

规模盈利增长强劲。

  2018 年   1 月 16 日,正荣地产正式在香港联合交易所挂牌上市,至此,中国 TOP 20 房企已全部完成上市。

回望正荣地产于   2017 年 9 月正式向港交所提交上市申请文件时,受到了全球资本市场的高频关注。后在   2017 年 12 月 28 日至 2018 年 1 月 8 日公开发售期间,更是获得了市场的认可,而这种关注和认可得益于正荣地产独特的战略走向。

3 月 28 日,正荣地产交出了登陆香港联合交易所后的首份业绩「成绩单」,业绩亮丽,企业增长强劲。

复合增长率达 167 %,规模盈利增长强劲

2017 年,正荣地产销售金额和销售面积同比分别增长 78.5 % 和 102.3 %,增长势头强劲;毛利润和净利润分别为 42.2 亿元和 15.2 亿元,同比分别增长 33.1 % 和 22.4 %,盈利能力也持续提升。并且已确认销售收入与 2016 年相比增长了 36.8 %,已交付建筑面积同比增长 21.2% 。经计算,结合过往 3 年净利润数据,正荣地产复合增长率达 167 %,上升动力强。

在「 2017 中国房地产开发企业 500 强 」测评报告中,正荣地产位于 2017 中国房地产开发企业成长速度 10 强第 1 位。这已经是正荣连续两年获得成长速度第一的称号,被称为「最具成长性房企」,这得益于正荣 2013 年全国化以来所制定的精准投资战略、高效运营能力和管理决策水平。

产品定位专注「改善

正荣地产取得如此亮眼成绩,与立足于「改善大师」的定位有着密不可分的关系。坚持「改善大师」的品牌定位,旨在向富裕的中高端改善型客户推出建筑面积   90   平方米至   200   平方米的优质住宅。正荣地产认为,该等客户拥有相对较高的可支配收入及较强的购买能力,以及在作出购房决策时更加重视物业品质,而非价格。

为实施定位中产的市场策略,正荣现已开发的四个产品系列的住宅物业项目,即「优家」系、「精工」系、「大师」系及「典藏」系,每个系列针对目标客户的不同分部。

「优家」系主要面向首次置业者;

「精工」系主要面向首次改善型置业者首次置业者中的中产客;

「大师」系主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置业者;

「典藏」系定位为目标高端客户的豪华家居系列。

正荣锚定作为中国市场经济发展的中坚力量中产阶层,为企业实现规模、利润双赢提供了强劲的保障。

战略聚焦,坚持区域深耕

目前,正荣已建立据点遍布国内   4   个核心业务区域,即长江三角洲经济区、中国中西部经济区、环渤海经济圈以及海峡西岸经济区的全国性布局。而这   4 个核心业务区域为正荣地产   2017   年的合约销售总额分别贡献了约   45.2 %、5.9 %、6.8 % 及 42.1 %,业绩贡献最大的长江三角洲经济区与海峡两岸经济区是正荣的战略深耕区域。

长江三角洲经济区作为中国经济最强劲的区域,是正荣地产的最大粮仓;而发展潜力巨大的海峡两岸经济区也是正荣战略布局的焦点,在整体土地储备中,两个区域占比达到了 41.7%、31.2%,优质的土储保障了正荣地产的强劲增长。

2017 年业绩报告中显示,正荣地产土地储备总建筑面积 1526 万平方米,新增土地 41 万平方米,新增面积 713 万平方米。正是现有的市场地位以及战略位置,令正荣处于持续把握中国房地产市场巨大增长潜力的有利地位。

财务稳健,获授信超 1000 亿

2017 年业绩报告中显示,考虑 IPO 上市融资情况后,正荣净负债比率为 120.2 %,同比降低 41.65 %,2017 加权平均借贷成本较 2016 年下降了约 120 个 基点,融资成本进一步降低。

事实上,上市以来,来自资本市场的直接融资为正荣地产带来持续的资金支持,助力房企规模扩张、实现全国化布局。据介绍,正荣地产目前已获得的战略授信总额超过人民币   1000 亿。境内发行 30 亿元永续债,同时获上交所批准发行人民币 24 亿元 ABS ,近期将会完成发行。

据了解,正荣地产始终坚持着一套行之有效的管控方式及策略。在保持快速发展的同时,密切监察资本及现金状况,持续优化资本结构。具体而言,正荣地产利用动态可变现市值存货管理方法,确保物业定价的灵活性,维持正荣在房地产开发项目适当的现金流量及回报水平,同时密切监察公司资本及债务水平。

小结

正荣地产始终持着拒绝冒进的态度,而是集中精力对市场进行深入渗透。此外,正荣地产的土地收购能力经区域性深耕土地收购策略、对中国房地产市场敏锐的洞察力、投资愿景以及多元化的土地收购计划证实,相信在不久的将来定会更加亮眼。

·

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   政策解读  

1. 房企的「一带一路」,又一个黄金年代?

2. 房地产 + 教育,就意味着遍地都是学区房了吗?

3. 徘徊着的,在路上的?:一带一路上的房企们

4. 港资房企的尴尬还是涅槃?

5. 风口之后,房地产创新业务发展大猜想

6. 一冷一热下,看看哪些房企债台高筑

7. 仅仅半年,虹桥商务区从「供应过剩」到「一房难求」!

8. 一线城市的这些购房信号,是指导你去二线城市购房的风向标

  模式研究  

1.   房企合伙人制度大行其道背后的「水浒哲学」

2.   我们研究了 30 多份房企最新年报,发现了一些「新」东西

3.   房企「互联网+」的想象空间究竟能有多大?

4.   体育大热背后,?房企如何玩转「体育 +」才算成功?

5.   把脉大健康产业,谁在蚕食这块万亿大蛋糕?

6. 互联网金融是房企多元化的明智选择吗?

7. 博弈多过情谊?解析险资入股房企背后。

8. 从国家队收割地王看 PPP 模式的崛起

9. 如何看万科布局「轨道 + 物业」的深层含义?

  企业聚焦  

1.   那个只知道盖房子的万科,没什么了不起

2.   新市场逻辑下,房企的出路何在?

3.   万达海外买买买背后的故事

4.   碧桂园卖一个森林城市动用了整个新媒体圈

5.   房企得「绿色」者得天下

6. 多数「黑」王石的背后,是其一辈子都无法企及的高度

7. 孙宏斌:耿直 Boy 恨情怀

8. 碧桂园李长江:突破围墙之外的物业经营之道

9. 康红恩:老融侨的新变化

  房企创新研报  

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1 月 16 日上市后的第一份年报,

规模盈利增长强劲。

  2018 年   1 月 16 日,正荣地产正式在香港联合交易所挂牌上市,至此,中国 TOP 20 房企已全部完成上市。

回望正荣地产于   2017 年 9 月正式向港交所提交上市申请文件时,受到了全球资本市场的高频关注。后在   2017 年 12 月 28 日至 2018 年 1 月 8 日公开发售期间,更是获得了市场的认可,而这种关注和认可得益于正荣地产独特的战略走向。

3 月 28 日,正荣地产交出了登陆香港联合交易所后的首份业绩「成绩单」,业绩亮丽,企业增长强劲。

复合增长率达 167 %,规模盈利增长强劲

2017 年,正荣地产销售金额和销售面积同比分别增长 78.5 % 和 102.3 %,增长势头强劲;毛利润和净利润分别为 42.2 亿元和 15.2 亿元,同比分别增长 33.1 % 和 22.4 %,盈利能力也持续提升。并且已确认销售收入与 2016 年相比增长了 36.8 %,已交付建筑面积同比增长 21.2% 。经计算,结合过往 3 年净利润数据,正荣地产复合增长率达 167 %,上升动力强。

在「 2017 中国房地产开发企业 500 强 」测评报告中,正荣地产位于 2017 中国房地产开发企业成长速度 10 强第 1 位。这已经是正荣连续两年获得成长速度第一的称号,被称为「最具成长性房企」,这得益于正荣 2013 年全国化以来所制定的精准投资战略、高效运营能力和管理决策水平。

产品定位专注「改善

正荣地产取得如此亮眼成绩,与立足于「改善大师」的定位有着密不可分的关系。坚持「改善大师」的品牌定位,旨在向富裕的中高端改善型客户推出建筑面积   90   平方米至   200   平方米的优质住宅。正荣地产认为,该等客户拥有相对较高的可支配收入及较强的购买能力,以及在作出购房决策时更加重视物业品质,而非价格。

为实施定位中产的市场策略,正荣现已开发的四个产品系列的住宅物业项目,即「优家」系、「精工」系、「大师」系及「典藏」系,每个系列针对目标客户的不同分部。

「优家」系主要面向首次置业者;

「精工」系主要面向首次改善型置业者首次置业者中的中产客;

「大师」系主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置业者;

「典藏」系定位为目标高端客户的豪华家居系列。

正荣锚定作为中国市场经济发展的中坚力量中产阶层,为企业实现规模、利润双赢提供了强劲的保障。

战略聚焦,坚持区域深耕

目前,正荣已建立据点遍布国内   4   个核心业务区域,即长江三角洲经济区、中国中西部经济区、环渤海经济圈以及海峡西岸经济区的全国性布局。而这   4 个核心业务区域为正荣地产   2017   年的合约销售总额分别贡献了约   45.2 %、5.9 %、6.8 % 及 42.1 %,业绩贡献最大的长江三角洲经济区与海峡两岸经济区是正荣的战略深耕区域。

长江三角洲经济区作为中国经济最强劲的区域,是正荣地产的最大粮仓;而发展潜力巨大的海峡两岸经济区也是正荣战略布局的焦点,在整体土地储备中,两个区域占比达到了 41.7%、31.2%,优质的土储保障了正荣地产的强劲增长。

2017 年业绩报告中显示,正荣地产土地储备总建筑面积 1526 万平方米,新增土地 41 万平方米,新增面积 713 万平方米。正是现有的市场地位以及战略位置,令正荣处于持续把握中国房地产市场巨大增长潜力的有利地位。

财务稳健,获授信超 1000 亿

2017 年业绩报告中显示,考虑 IPO 上市融资情况后,正荣净负债比率为 120.2 %,同比降低 41.65 %,2017 加权平均借贷成本较 2016 年下降了约 120 个 基点,融资成本进一步降低。

事实上,上市以来,来自资本市场的直接融资为正荣地产带来持续的资金支持,助力房企规模扩张、实现全国化布局。据介绍,正荣地产目前已获得的战略授信总额超过人民币   1000 亿。境内发行 30 亿元永续债,同时获上交所批准发行人民币 24 亿元 ABS ,近期将会完成发行。

据了解,正荣地产始终坚持着一套行之有效的管控方式及策略。在保持快速发展的同时,密切监察资本及现金状况,持续优化资本结构。具体而言,正荣地产利用动态可变现市值存货管理方法,确保物业定价的灵活性,维持正荣在房地产开发项目适当的现金流量及回报水平,同时密切监察公司资本及债务水平。

小结

正荣地产始终持着拒绝冒进的态度,而是集中精力对市场进行深入渗透。此外,正荣地产的土地收购能力经区域性深耕土地收购策略、对中国房地产市场敏锐的洞察力、投资愿景以及多元化的土地收购计划证实,相信在不久的将来定会更加亮眼。

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4 月 20 日 · 第二届地新引力创新峰会

即将重磅启幕!

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1. 房企的「一带一路」,又一个黄金年代?

2. 房地产 + 教育,就意味着遍地都是学区房了吗?

3. 徘徊着的,在路上的?:一带一路上的房企们

4. 港资房企的尴尬还是涅槃?

5. 风口之后,房地产创新业务发展大猜想

6. 一冷一热下,看看哪些房企债台高筑

7. 仅仅半年,虹桥商务区从「供应过剩」到「一房难求」!

8. 一线城市的这些购房信号,是指导你去二线城市购房的风向标

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1.   房企合伙人制度大行其道背后的「水浒哲学」

2.   我们研究了 30 多份房企最新年报,发现了一些「新」东西

3.   房企「互联网+」的想象空间究竟能有多大?

4.   体育大热背后,?房企如何玩转「体育 +」才算成功?

5.   把脉大健康产业,谁在蚕食这块万亿大蛋糕?

6. 互联网金融是房企多元化的明智选择吗?

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8. 从国家队收割地王看 PPP 模式的崛起

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1.   那个只知道盖房子的万科,没什么了不起

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