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房价“三价合一”以后,买房是更贵还是更便宜了?

2018年03月30日 16:40 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:3 月 28 日晚间,朋友圈被深圳楼市 三价合一 的消息刷屏了。3 月 28 日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文,规定二手房交易中的房屋的成交价、网签备案合同价 ( 过。

房价“三价合一”以后,买房是更贵还是更便宜了?

腾讯财经 刚刚

3 月 28 日晚间,朋友圈被深圳楼市 " 三价合一 " 的消息刷屏了。

3 月 28 日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文,规定二手房交易中的房屋的成交价、网签备案合同价 ( 过户价 ) 、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算,银行将以前两者的最低值作为贷款评估额度依据。

一时之间刷爆了朋友圈。

" 三价 " 是哪三价?

现在在房产交易中主要涉及三个价格,一个是实际成交价,也就是你最终给卖家的总房款;一个是网签价,也就是最终需要交税的价格,而一般交易中为了省税费,往往会把网签价报得低一些;最后一个是评估价,也就是银行贷款的价格,通常为了拿到更高的贷款额度,会把此价格做高一些。

这便是房地产市场三个价格的由来。

举个简单的例子,如果在深圳买一套 200 万的房子,首付 3 成,也就是 60 万,银行贷款 140 万元,税费加起来 5 万。

你为了省税费,那么网签价格改成 150 万,税费就只需要 3 万了;又为了降低首付,对银行说这房子价值 280 万,银行最终评估 250 万,贷款 70%,也就是 175 万,那实际上你的首付也就只需要 25 万,直接少了 35 万!

这对于很多人来说,就可以话更少的首付钱就可以买到房子了!但是现在官方将三个价格统一,网签价、评估价不再各自为战,银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。

这也就意味着之前的 " 高报低报 " 的方法行不通了,再也不能用 " 阴阳合同 "" 省钱了 "!

这项规定的目的就是主要是为了规范购房融资,遏制 " 阴阳合同 " 和 " 高评高贷 " 现象。

" 三价合一 " 后,买房是更贵还是更便宜了?

从规定来看,这无疑是增加了购房者的门槛,,主要是首付或税费增加,尤其是差点首付的刚需者来说影响最大。

原本你可能 " 高贷 " 一点,刚好可以买下一套房,但是这个规定出来之后,就买不了了,除非你给卖家多给钱,然后让卖家退钱给你……但这样的好心人能有多少?

并且由于三价合一,如果选择降低首付,那么计算税费的基数就要变大,如果房屋不是 " 满五唯一 ",那一套房下来多出几万。十几万都是正常的,要是房屋价值过高,那税费就更高。

总而言之,省税费还是省首付,你只能二选一,这就是所谓的 " 鱼和熊掌不可兼得 "。

小小金融小编觉得政府既然想规范二手房市场,那三价合一后,后续的配套措施也必须跟上,不然这就完完全全在打击刚需者的购房需求。最后希望所有想买房的人都能快速的买上自己想要的房子!

相关标签: 房价 二手房 房地产市场

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最新评论
大漠云飞扬
14分钟前
现在还有刚需吗?

3 月 28 日晚间,朋友圈被深圳楼市 " 三价合一 " 的消息刷屏了。

3 月 28 日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文,规定二手房交易中的房屋的成交价、网签备案合同价 ( 过户价 ) 、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算,银行将以前两者的最低值作为贷款评估额度依据。

一时之间刷爆了朋友圈。

" 三价 " 是哪三价?

现在在房产交易中主要涉及三个价格,一个是实际成交价,也就是你最终给卖家的总房款;一个是网签价,也就是最终需要交税的价格,而一般交易中为了省税费,往往会把网签价报得低一些;最后一个是评估价,也就是银行贷款的价格,通常为了拿到更高的贷款额度,会把此价格做高一些。

这便是房地产市场三个价格的由来。

举个简单的例子,如果在深圳买一套 200 万的房子,首付 3 成,也就是 60 万,银行贷款 140 万元,税费加起来 5 万。

你为了省税费,那么网签价格改成 150 万,税费就只需要 3 万了;又为了降低首付,对银行说这房子价值 280 万,银行最终评估 250 万,贷款 70%,也就是 175 万,那实际上你的首付也就只需要 25 万,直接少了 35 万!

这对于很多人来说,就可以话更少的首付钱就可以买到房子了!但是现在官方将三个价格统一,网签价、评估价不再各自为战,银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。

这也就意味着之前的 " 高报低报 " 的方法行不通了,再也不能用 " 阴阳合同 "" 省钱了 "!

这项规定的目的就是主要是为了规范购房融资,遏制 " 阴阳合同 " 和 " 高评高贷 " 现象。

" 三价合一 " 后,买房是更贵还是更便宜了?

从规定来看,这无疑是增加了购房者的门槛,,主要是首付或税费增加,尤其是差点首付的刚需者来说影响最大。

原本你可能 " 高贷 " 一点,刚好可以买下一套房,但是这个规定出来之后,就买不了了,除非你给卖家多给钱,然后让卖家退钱给你……但这样的好心人能有多少?

并且由于三价合一,如果选择降低首付,那么计算税费的基数就要变大,如果房屋不是 " 满五唯一 ",那一套房下来多出几万。十几万都是正常的,要是房屋价值过高,那税费就更高。

总而言之,省税费还是省首付,你只能二选一,这就是所谓的 " 鱼和熊掌不可兼得 "。

小小金融小编觉得政府既然想规范二手房市场,那三价合一后,后续的配套措施也必须跟上,不然这就完完全全在打击刚需者的购房需求。最后希望所有想买房的人都能快速的买上自己想要的房子!