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联合办公开启融不到资即被吃掉模式?

2018年03月29日 13:58 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:[ 导读 ] 获得 B-1 轮融资的米域,赢得资本界的高度认可2018 对于联合办公而言注定不平凡。第一季度还没过去,行业就频频爆出大事件。尤其是优客工场,更是 ? 3 个月内 3 次出手,并购 。

联合办公开启融不到资即被吃掉模式?

克而瑞咨询 1小时前

[ 导读 ]

获得 B-1 轮融资的米域,

赢得资本界的高度认可

2018 对于联合办公而言注定不平凡。第一季度还没过去,行业就频频爆出大事件。尤其是优客工场,更是   3 个月内 3 次出手,并购 3 家联合办公品牌。1 月 3 日完成对洪泰创新空间的全资并购; 3 月 9 日完成对无界空间的并购;3 月 26 日完成对 Wedo 联合创业社的并购。同时,并无任何迹象表明优客工场即将停止。连无界空间和 Wedo 这类排名靠前的空间品牌都被吃掉,那么,理论上说,所有联合办公品牌都在优客工场的「狩猎」范围内。

谁会是下一个?

资金有保障是不被吃掉的前提

要想不被吃掉,企业自身需要健康,尤其是资金。目前,联合办公空间的营业收入主要依靠租金,占比高达   90 %,其他类型收入依旧不稳定。竞争激烈加上创业维艰,即便联合办公正在作为一种对传统办公的理念的变革,但依旧任重道远。行业内大部分空间依旧处于亏钱的状态,需要外部资金输血才能生存。因此,空间能否继续生存很大程度上要看能否拿到投资人的钱。

下面为业内知名联合办公空间最近一轮曝光的融资情况:

上述业内知名的联合办公空间管理面积很多都在十万平上下,需要不小的资金维持运转。一旦超过一年未获得融资,资金出现困难的可能性较大。其中,裸心社年初即传闻将启动 C 轮融资,资金规模在   1.25 - 1.75 亿美元之间。那么,除开裸心社,剩下近一年内没有新资金注入的联合办公空间有方糖小镇、Workingdom 和侠客岛里。若这几家空间已经完成新一轮融资,但没有曝光,则另当别论。若不是,相对于其他知名空间,上述四家成为下一个并购目标的可能性更大。

而其他有新资金注入的联合办公空间,日子自然相对好过些。其中,最新获得   B-1   轮融资的米域尤为值得关注。尽管米域的规模面积相对其他空间较小,但依然获得了   4 亿元人民币的投资,足见资本界对米域的高度认可。

米域完成   B-1 轮融资,4 亿融资款已到账

2018 年 3 月 28 日,城市新空间运营商米域 MIXPACE 宣布完成 B-1 轮融资,4 亿融资款已到账,并将在近期逐步落实 B-2 轮融资。

米域表示,此轮融资将用于在 4 个方面深度推进下一阶段的发展:

1.   在上海超核心区增加布点密集度,并布点北京,将承租运营面积提升至 15 万平方米以上;

2.   优化升级联合办公产品;

3.   入局商业,打造体验式新商业空间;

4.   以及提高运营服务精细度和智能化水平,包括提升用户系统功能和体验、启动设计和空间管理信息化(BIM & FM)、推进施工装配化程度等。

此次投资方包括国内大型知名资产管理公司, A 轮投资方中南资本在本轮也进行了跟投。中南资本表示:「中国的新一代工作者沉浸在快速变化的文化和生活方式更新中。只有本土成长,而且基因根植与这一代人的企业才有可能理解和满足相应的需要。我们非常看好米域在城市更新及新型共享空间的发展和潜力。」

启动   10 亿新空间产业并购基金,  I 期聚焦联合办公

米域在完成本轮融资的同时,作为基石投资人,和凯洲资本,交享越联合发起了一支专注于城市新空间改造运营领域的股权投资基金。这支基金总规模   10 亿人民币,I 期垂直聚焦联合办公细分市场。

凯洲资本创始人吴欣先生表示:

I 期基金重点投资两类标的:1.   一线城市的优质中小规模联合办公品牌;2.   具有深厚行业经验和资源的联合办公初创团队。基金希望给处于快速发展阶段的优质团队提供资金和运营管理经验,让优秀的团队迅速发展,在细分赛道上与独角兽共同驰骋,逐渐成为对应客群的头部公司。」

本次设立的联合办公产业并购基金打通了市场上股权投资资金、债权投资资金与新空间联合办公行业里优秀团队、品牌间的深度合作桥梁,使得多渠道、差异化的综合金融资源可以高效准确的支持到城市更新浪潮中联合办公业态的实体经营团队。

联合办公行业已经进入了爆发式窗口期。期间行业内的合并、收购会更加频繁,优质的团队和细分客群中小品牌会是并购方主要的争夺资源。本次的产业并购基金能够从资金和资源两个维度助力并购双方的高效整合。

从新空间改造放眼整个城市更新。房地产在一线城市核心区域正从传统制造业的增量建设向服务业的存量改造转变。凯洲资本拥有新空间行业成功投资经验,米域是行业一线新空间品牌,交享越立足上海交大聚焦产业孵化和并购。三家一同发起这只产业基金,就是要抓住行业变化带来的历史机遇,把行业中一部分优秀的改造运营团队带起来,形成合力。最终实现为用户提供更美,更舒适,更便利的办公生活体验,同时为基金投资机构和投资人持续创造价值。

打造品质联合办公,米域深耕一线城市核心区

米域   MIXPACE 创始人、CEO 冯印陶认为,随着 80 后、90 后逐渐占据工作人口的大多数,由这一代人不同的品质要求将带来巨大的「办公空间消费升级」,对「更美,更舒适,更便利」的工作空间有强烈需求。因此围绕空间设计、功能、布局,米域将在现有成熟样板的基础上,不断优化升级。

更美——极具设计感的深度改造是米域空间的一大亮点。米域融合现代感的设计手法和老旧建筑的历史传承,改造了多处独栋洋房、老厂房、废旧商业等,老厂房改造的「米域 · 有光」、「米域 · 方寸」,  1898 年建成的历史建筑「米域 · 礼和」,商业建筑改造的新商业项目「米域 · 这里」等均成为知名的旧建筑改造再利用项目。

更舒适——米域独特的三段式布局,对公众开放的包括专业咖啡、健身教室、会议功能的多功能公共区,仅对会员开放的水吧台、用餐区、睡眠仓包括共享区和会员办公区,体现了米域对办公商务的理解。多功能公共区的开放性和专业的咖啡可以满足大部分非正式商务会面,并充分链接社区内外和承载多元化的活动。在新的项目中米域将优化并丰富三段的各个功能。

更便利——米域将延续超核心地段布局逻辑,延上海地铁 2 号线、10 号线核心地铁站点附近增加布点,并在深圳、北京 CBD 落点。精品中小型企业的办公需求对交通便利性和生活配套成熟度的要求更高,因而城市最核心区是品质办公空间和共享需求最密集的地区。米域目前 13 个新空间项目均集中在上海南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴、外滩等超核心地段,地铁上盖或 500 米步行可达。

在   2018 年的布局中,米域将增加超核心地段的甲乙级写字楼改造,目前施工中的「米域 · 太平」即位于太平金融大厦,紧邻上海中心、环球金融中心、国金中心,离二号线陆家嘴地铁站   200 米。完成改造后,近 5500 平米的「米域 · 太平」将是陆家嘴核心区最大的联合办公空间。

精细化 + 智能化,米域打造联合办公整体解决方案

米域主要针对 1-50 人中小微企业需求,聚焦服务中国 80、90 后白领。这一人群高学历、知识密集、追求自我价值及生活品质,同时,更「懒」的这一代人,习惯使用完整产品而非复杂的 DIY,更需要由专业机构服务的集成设计、改造装修、运营、企业服务等整套工作解决方案,实现「所见即所得,拎包可入住」。

在逐步部署的通过 APP 使用的门禁、打印、会议、能源管控、储物等智能化服务外,米域正在筹备加快更多种类的 IoT 应用及人工智能应用。同时,米域将各类社区服务进行标准化和线上化,使得服务的使用更加便利智能。通过 BIM 的应用和工厂制造,提高设计效率和施工的装配化程度,并将各类硬件和软件服务加深整合。

米域将以「超市」模式提供多种类型的企业服务。目前已经有近百家各类企业服务供应商与米域签约 , 融资后米域将进一步优化服务流程,让企业更便利更优惠的获取高质量企业服务。通过精细化社区运营,打造更优质的客户体验,并依托 APP 打造线上和线下联动的企业社群,为入驻企业创造更大的价值。

纵览整个联合办公行业,也正由承租 + 自营空间的   1.0 模式,发展至输出运营 + 管理项目的   2.0 模式,最终将导向提供智能协作空间解决方案的   3.0 模式。

米域入局新商业,融合灵活办公与生活方式

随着新一代人生活边际的拉长,在空间规划时,还需充分考虑白天生活环节和工作的交织。因此,米域也逐步延展业态,覆盖商业布局。结合办公和商业,为年轻一代的生活方式提供完整解决方案。

今年,米域打造的位于中山公园商圈首个办公 + 商业的新商业立方体「米域 · 这里」也将亮相。「米域 · 这里」将跳出旧式「房东思维」,通过深度研究新一代消费者需求,在新型商业项目中,创新「生活体验 + 社交工作」商业模式。

在空间设计上,通过嵌入多种空间功能模块,加强绿色建筑和生态街区的打造;在空间运营上,将文化艺术、生活美学相关的各类元素做大胆的跨界融合;同时大幅增加公共开放空间,打造适合年轻一代的、邻里性的、有亲和力、融合灵活办公与健康绿色生活方式的微型社区。

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1. 众创倒闭潮来袭?解读破局新玩法!

2. 深度观察:行业的变与不变,在联合办公两周年之际

3. 在物理空间之上,共享办公更应该做些什么?

4. WeWork 又推出共享公寓:WeLive

5. 风口之后,房地产创新业务发展大猜想

  企业聚焦  

1. 瑞沙龙后记 | 原来,他们都在「憋大招」

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3. FUN 二代黄涛 | 出走中骏,是认真还是任性?

4. 胡京:「活起来」的办公空间,一定不设终极场景

5. 谁在开启办公场景革命「新格局」?

6. 共享办公行业升级!纳什空间发布超级工作室 2.0

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获得 B-1 轮融资的米域,

赢得资本界的高度认可

2018 对于联合办公而言注定不平凡。第一季度还没过去,行业就频频爆出大事件。尤其是优客工场,更是   3 个月内 3 次出手,并购 3 家联合办公品牌。1 月 3 日完成对洪泰创新空间的全资并购; 3 月 9 日完成对无界空间的并购;3 月 26 日完成对 Wedo 联合创业社的并购。同时,并无任何迹象表明优客工场即将停止。连无界空间和 Wedo 这类排名靠前的空间品牌都被吃掉,那么,理论上说,所有联合办公品牌都在优客工场的「狩猎」范围内。

谁会是下一个?

资金有保障是不被吃掉的前提

要想不被吃掉,企业自身需要健康,尤其是资金。目前,联合办公空间的营业收入主要依靠租金,占比高达   90 %,其他类型收入依旧不稳定。竞争激烈加上创业维艰,即便联合办公正在作为一种对传统办公的理念的变革,但依旧任重道远。行业内大部分空间依旧处于亏钱的状态,需要外部资金输血才能生存。因此,空间能否继续生存很大程度上要看能否拿到投资人的钱。

下面为业内知名联合办公空间最近一轮曝光的融资情况:

上述业内知名的联合办公空间管理面积很多都在十万平上下,需要不小的资金维持运转。一旦超过一年未获得融资,资金出现困难的可能性较大。其中,裸心社年初即传闻将启动 C 轮融资,资金规模在   1.25 - 1.75 亿美元之间。那么,除开裸心社,剩下近一年内没有新资金注入的联合办公空间有方糖小镇、Workingdom 和侠客岛里。若这几家空间已经完成新一轮融资,但没有曝光,则另当别论。若不是,相对于其他知名空间,上述四家成为下一个并购目标的可能性更大。

而其他有新资金注入的联合办公空间,日子自然相对好过些。其中,最新获得   B-1   轮融资的米域尤为值得关注。尽管米域的规模面积相对其他空间较小,但依然获得了   4 亿元人民币的投资,足见资本界对米域的高度认可。

米域完成   B-1 轮融资,4 亿融资款已到账

2018 年 3 月 28 日,城市新空间运营商米域 MIXPACE 宣布完成 B-1 轮融资,4 亿融资款已到账,并将在近期逐步落实 B-2 轮融资。

米域表示,此轮融资将用于在 4 个方面深度推进下一阶段的发展:

1.   在上海超核心区增加布点密集度,并布点北京,将承租运营面积提升至 15 万平方米以上;

2.   优化升级联合办公产品;

3.   入局商业,打造体验式新商业空间;

4.   以及提高运营服务精细度和智能化水平,包括提升用户系统功能和体验、启动设计和空间管理信息化(BIM & FM)、推进施工装配化程度等。

此次投资方包括国内大型知名资产管理公司, A 轮投资方中南资本在本轮也进行了跟投。中南资本表示:「中国的新一代工作者沉浸在快速变化的文化和生活方式更新中。只有本土成长,而且基因根植与这一代人的企业才有可能理解和满足相应的需要。我们非常看好米域在城市更新及新型共享空间的发展和潜力。」

启动   10 亿新空间产业并购基金,  I 期聚焦联合办公

米域在完成本轮融资的同时,作为基石投资人,和凯洲资本,交享越联合发起了一支专注于城市新空间改造运营领域的股权投资基金。这支基金总规模   10 亿人民币,I 期垂直聚焦联合办公细分市场。

凯洲资本创始人吴欣先生表示:

I 期基金重点投资两类标的:1.   一线城市的优质中小规模联合办公品牌;2.   具有深厚行业经验和资源的联合办公初创团队。基金希望给处于快速发展阶段的优质团队提供资金和运营管理经验,让优秀的团队迅速发展,在细分赛道上与独角兽共同驰骋,逐渐成为对应客群的头部公司。」

本次设立的联合办公产业并购基金打通了市场上股权投资资金、债权投资资金与新空间联合办公行业里优秀团队、品牌间的深度合作桥梁,使得多渠道、差异化的综合金融资源可以高效准确的支持到城市更新浪潮中联合办公业态的实体经营团队。

联合办公行业已经进入了爆发式窗口期。期间行业内的合并、收购会更加频繁,优质的团队和细分客群中小品牌会是并购方主要的争夺资源。本次的产业并购基金能够从资金和资源两个维度助力并购双方的高效整合。

从新空间改造放眼整个城市更新。房地产在一线城市核心区域正从传统制造业的增量建设向服务业的存量改造转变。凯洲资本拥有新空间行业成功投资经验,米域是行业一线新空间品牌,交享越立足上海交大聚焦产业孵化和并购。三家一同发起这只产业基金,就是要抓住行业变化带来的历史机遇,把行业中一部分优秀的改造运营团队带起来,形成合力。最终实现为用户提供更美,更舒适,更便利的办公生活体验,同时为基金投资机构和投资人持续创造价值。

打造品质联合办公,米域深耕一线城市核心区

米域   MIXPACE 创始人、CEO 冯印陶认为,随着 80 后、90 后逐渐占据工作人口的大多数,由这一代人不同的品质要求将带来巨大的「办公空间消费升级」,对「更美,更舒适,更便利」的工作空间有强烈需求。因此围绕空间设计、功能、布局,米域将在现有成熟样板的基础上,不断优化升级。

更美——极具设计感的深度改造是米域空间的一大亮点。米域融合现代感的设计手法和老旧建筑的历史传承,改造了多处独栋洋房、老厂房、废旧商业等,老厂房改造的「米域 · 有光」、「米域 · 方寸」,  1898 年建成的历史建筑「米域 · 礼和」,商业建筑改造的新商业项目「米域 · 这里」等均成为知名的旧建筑改造再利用项目。

更舒适——米域独特的三段式布局,对公众开放的包括专业咖啡、健身教室、会议功能的多功能公共区,仅对会员开放的水吧台、用餐区、睡眠仓包括共享区和会员办公区,体现了米域对办公商务的理解。多功能公共区的开放性和专业的咖啡可以满足大部分非正式商务会面,并充分链接社区内外和承载多元化的活动。在新的项目中米域将优化并丰富三段的各个功能。

更便利——米域将延续超核心地段布局逻辑,延上海地铁 2 号线、10 号线核心地铁站点附近增加布点,并在深圳、北京 CBD 落点。精品中小型企业的办公需求对交通便利性和生活配套成熟度的要求更高,因而城市最核心区是品质办公空间和共享需求最密集的地区。米域目前 13 个新空间项目均集中在上海南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴、外滩等超核心地段,地铁上盖或 500 米步行可达。

在   2018 年的布局中,米域将增加超核心地段的甲乙级写字楼改造,目前施工中的「米域 · 太平」即位于太平金融大厦,紧邻上海中心、环球金融中心、国金中心,离二号线陆家嘴地铁站   200 米。完成改造后,近 5500 平米的「米域 · 太平」将是陆家嘴核心区最大的联合办公空间。

精细化 + 智能化,米域打造联合办公整体解决方案

米域主要针对 1-50 人中小微企业需求,聚焦服务中国 80、90 后白领。这一人群高学历、知识密集、追求自我价值及生活品质,同时,更「懒」的这一代人,习惯使用完整产品而非复杂的 DIY,更需要由专业机构服务的集成设计、改造装修、运营、企业服务等整套工作解决方案,实现「所见即所得,拎包可入住」。

在逐步部署的通过 APP 使用的门禁、打印、会议、能源管控、储物等智能化服务外,米域正在筹备加快更多种类的 IoT 应用及人工智能应用。同时,米域将各类社区服务进行标准化和线上化,使得服务的使用更加便利智能。通过 BIM 的应用和工厂制造,提高设计效率和施工的装配化程度,并将各类硬件和软件服务加深整合。

米域将以「超市」模式提供多种类型的企业服务。目前已经有近百家各类企业服务供应商与米域签约 , 融资后米域将进一步优化服务流程,让企业更便利更优惠的获取高质量企业服务。通过精细化社区运营,打造更优质的客户体验,并依托 APP 打造线上和线下联动的企业社群,为入驻企业创造更大的价值。

纵览整个联合办公行业,也正由承租 + 自营空间的   1.0 模式,发展至输出运营 + 管理项目的   2.0 模式,最终将导向提供智能协作空间解决方案的   3.0 模式。

米域入局新商业,融合灵活办公与生活方式

随着新一代人生活边际的拉长,在空间规划时,还需充分考虑白天生活环节和工作的交织。因此,米域也逐步延展业态,覆盖商业布局。结合办公和商业,为年轻一代的生活方式提供完整解决方案。

今年,米域打造的位于中山公园商圈首个办公 + 商业的新商业立方体「米域 · 这里」也将亮相。「米域 · 这里」将跳出旧式「房东思维」,通过深度研究新一代消费者需求,在新型商业项目中,创新「生活体验 + 社交工作」商业模式。

在空间设计上,通过嵌入多种空间功能模块,加强绿色建筑和生态街区的打造;在空间运营上,将文化艺术、生活美学相关的各类元素做大胆的跨界融合;同时大幅增加公共开放空间,打造适合年轻一代的、邻里性的、有亲和力、融合灵活办公与健康绿色生活方式的微型社区。

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4 月 20 日 · 第二届地新引力创新峰会

即将重磅启幕!

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1. 众创倒闭潮来袭?解读破局新玩法!

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4. 胡京:「活起来」的办公空间,一定不设终极场景

5. 谁在开启办公场景革命「新格局」?

6. 共享办公行业升级!纳什空间发布超级工作室 2.0

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