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买房是我们这代人的成人礼︱DK客厅

2018年03月29日 06:00 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:买房这件事情,是可以让人成长的——不管你是独自在外省打拼的年轻人,还是早已成家生活稳定的中年人。这是一场在市场洪流中沉浮的搏斗,每个人都有自己的勋章。今天的故事,有关「你买的第一套房」。?▎什么时候开。

买房是我们这代人的成人礼︱DK 客厅

德科地产频道 刚刚

买房这件事情,是可以让人成长的——不管你是独自在外省打拼的年轻人,还是早已成家生活稳定的中年人。这是一场在市场洪流中沉浮的搏斗,每个人都有自己的勋章。今天的故事,有关「你买的第一套房」。

?

什么时候开始有「买房子」的念头的?

2016 年你们刚开始推德科地产频道会员的时候,我就买了听了,接受了德科式的洗脑。那时候你们还发了一篇文章,在 G20 前夕,说有三个城市要暴涨,当时心里已经有点打算了。但是 G20 的时候出去玩了,回来之后就开始进入这种非理性的狂潮当中,焦虑,然后开始踩盘。

最开始看了一个盘,超喜欢,而且很便宜,是万科接盘做的,超小户型,精装修,年底交付,三成首付还能用公积金。当时我们有一个新的认知,就是盘一定要亲自踩,因为你看到的信息都不是最新的,要亲自去才能捡漏。

我们那一个月疯狂地去操作,走银行贷款什么的,但是最后卡在了销售那里。销售不卖给我们,他有他的借口。

我们再往北看,有个双地铁的房子,那个时候被它那种「阅读空间」的设计打动了,整个售楼处都打造成书店的感觉,楼下就是一条河。但那个盘没有小户型,都是一百多方,我们想省一点买小户型的——结果我现在买的这套房子,总价跟当时大户型的房子差不多。

买房过程中,什么事情印象深刻?

在透明售房网上,有每栋楼每套房子所有的信息,但是它不能直接下载,我是把它一个个复制下来,按照每栋楼的均价、每套房的均价,排了优先级,做了一个很复杂的 excel。我一栋楼打印一张表,一共打印了五张表。

我优先选的是中间楼层,错峰的阳台,因为我喜欢阳台在次卧,而且价格会便宜点。还有就是选的西边套,因为理性一点,都是听德科老师的。

当天选房也是比较戏剧性的。800 个人一路排队进去,坐在那里等着摇号。我女朋友说,不会第一个摇到我们吧。真的就第一个号摇到了我。然后我们就冲进去了。

进选房区之前,他会先检查你的身份证,结果那台机子坏掉了,我们卡在那里大概卡了一分钟,所以我们进去的时候,后面摇到的人已经有几个在选了。然后我们到了选房的机器那里,选了我们最想要的 16 层,那台机子又坏了,又卡了一分钟,然后 16 层被人选了。

所以我们往下,选了 14 层,所以数字不好听,但我们想,这种数字应该选的人比较少,跟别人撞到的可能性比较小。虽然是第一个进去的,但其实并不是第一个选房子的人,也没有选到最优的。但也 ok 了。

对这房子有什么不满意的地方?

第一是对这个开发商不太满意,不是品牌的。第二是它附近没有好的综合体,只有一个很土的综合体在造。第三是从楼走出来,走到地铁应该有一公里。不过后来我听别人说他们两三公里都还叫地铁盘,我心里就平衡多了。不过绿城物业会入驻,不然还真不敢买它这个房子。

这个盘其实是我们看的第一个盘,当时很嫌弃,因为它蛮土的,走豪华路线的。我有个朋友正好在暴涨之前买的,当你感受到那个价差的时候,你就会很不想买它,因为你觉得自己亏了,虽然其实整个市场都是这样子。

然后进入这个盘的流程。对销售不是很满意,一问三不知,很多事被拖着,最后用了一些传统的手段,一下子就解决了。行业到了下游竟然还是这么传统,还要这么打点什么的。

我觉得有一点还是蛮开心的,走一步遇到一个坑,学到蛮多东西的。我应该还算顺利的。

什么事情让你想买房子的?

2000 年吧,我们最开始的房子是房改房,感觉房子小了,55 平方米左右,女儿快上幼儿园了,活动空间不够大。再就是福利分房已经没有了。有了想法之后就开始留意了,当时的情况是 4000 元每平方米左右,这还是品牌房地产商的楼盘价。

首先要首付能够拿得下,其次房子要 100 平方米左右,再就是最好能靠近爸妈家,这样就选在城西了。那时那边的路还没有通公交车呢,刚刚开始起步阶段。那边有个楼盘,貌似要用美金才能买。

后来发现有一个楼盘,20 楼,这么高的楼当时那一块它是第一家,而且只要二成首付,最低价三千三,再加上它是个扫尾的楼盘。楼盘的广告语有句话打动人心:给你个五星级的家。就是 24 小时有热水。最主要是二成首付,我们自己的储蓄就够了,不用借钱。当时的理念还是穷在债里,尽可能不借钱,买房子也没有太成为共识。

先是电话了解情况,结果说要全部商贷的,混合贷必须三成首付。二成首付和三成首付,也就是相差几万元,只是在当时是个大数目。

我夫人情绪一落千丈。买房的念头首先是她,积极推进也是她,我当时倒是一般,但是一旦到了这个阶段,她说买不起了,算了,我被激发了,我就说怎么能算了,差额我来想办法。马上电话联系家人说明情况请大家想办法借钱,立刻搞定两万。夫人也没有想到我这么投入,马上表示还有点压箱底的钱也拿出来,买。

买房过程中,什么事情印象深刻?

当时感觉好呐,同心协力,互相补充。我们买的房子客厅餐厅一起的,加起来有 30 平方米,女儿可以在家骑小自行车。

有几个体会。第一,买房要果断,刚需就要买;第二,不能等到万事俱备了才行动,相差点一定要想办法解决;第三,同心协力很重要。随着时间的推移,新的体会是:品牌非常重要。当时几个楼盘价格相差不大的,首付也就差五六万吧,后来那套房子总价 55 万多,2013 年以 280 多万卖出,旁边品牌房的卖价要高很多,印象中有百万的差距。

有什么觉得遗憾的地方?

那个「24 小时热水」结果在我们这里水土不服。很多人家不肯用,用的人少,成本太高了,物业吃不消,结果维持不下去了,废弃了,可惜。所以有些东西还要看国情,本来的亮点变为鸡肋,现在还是装热水器。

什么时候开始有「买房子」的念头的?

我跟我老婆是异地恋,我老婆要叫我来杭州,后来没办法就过来了。来了半年不到,15 年 9 月份左右的时候就开始看房子了。

当时我自己还在做中介,手上房源也多,看到一套二手房性价比特别高,然后我老婆去看了一下,爬了一趟六楼,觉得自己住的话太高了,我就想回去再考虑一下。第二天那个房子就卖掉了。过了三个月,这房子涨了差不多 40 万。

差不多 16 年 5 月份的时候,我朋友又给我推荐了一套二手的。在中介网上看照片的时候,发现有遗像挂在上面,还有刚刚烧过元宝的样子,他们说是刚刚做过五七什么的,我老婆就觉得很可怕,就没买。现在那房子从一万多涨到四万。

我老婆跟老丈人是看新房看得比较多一点,但是我的想法反正就是现实一点,手上就这么点钱,要么就远一点,要么就近一点小一点,但是老丈人觉得近的太小了,远的又太远了。有段时间房子都开始火起来,有一个房东想临时涨价,本来价格都谈好了,都要签了,他说他妈不同意,还要等资料。

最后我们买的这套,我老婆和老丈人他们都没来看,就是我一个人看了决定的,我付了定金之后,我老婆才来看房。

谁对你的帮助最大?或者给你的压力最大?

因为我本来就是做中介的,优势很多了。比如看户型,看后期规划,我知道这套房子边上有个新天地中心,边上都已经全部涨起来了,就这个小区没涨,我朋友报给我的基本上也就是房东心里的底价。

帮助最大的,我老婆,幸亏她支持那么点钱……(老婆在旁边:我哪里「那么点钱」?!懒得跟你讲话。)我同学那边帮助也比较大吧。因为我知道借得太多可能一下子拿不出来,所以我就找多点人借,每个人借一万。

压力也有的。我明知道这套房子会涨,而且我也可以买,但是就是不让我买,这种感觉就……本来如果我买第一套房子的话,已经涨到三百多万了。(老婆:我觉得本地人的思维跟外地人的思维还是有点区别的。我有个同学,本来住在城里面的,后来要去新城发展,他们这些政府里面的要带头搬过去,那个时候我去看过,什么犄角旮旯荒无人烟的地方啊,谁会去住那里啊。后来很多外地人都买在那边,现在那边涨得不得了,老城完全不能比。)

老小区环境不太好,每天还是要走楼梯的。不是说物业不好,没有物业的,一年 50 块钱卫生费。房子比较小,刚刚还养了一只猫,我老婆天天回来就跟猫玩。

因为上海的限购政策,所以我爸妈已经不能买了,同时也算是给我的一个投资,所以是用我的名字买的。

第一点考虑的是保值,所以我们家没有选择买在外地,不管怎么说,上海市郊还是上海,现在环京郊的房子就跌得很厉害。第二点考虑的是养老,那个地方环境比较好。那套房子不是刚需,想以后出手方便一点,所以选了公寓房,90 平米小三房。

买房过程中有什么帮助或者压力?

我是一个特别随意的人,包括拿到房子之后的装修什么。房子的首付我付了三分之一,后面的贷款也是我在还的,但是我觉得我没有出很多钱,而且我一直有个心态就是我是这个房子的所有者,但使用者不是我。

我觉得我还是普通人,靠爸妈多一点,就很现实。我看到很多文章说什么完全靠自己买房,那还是少部分的,如果没有置换,工作两年就有几百万了吗?我自己首付的钱都是我小时候的压岁钱,我年纪小的时候买的理财产品,最后攒起来的。我没有能力让财富可以累积得这么快。

对这房子有什么不满意的地方?

我其实不大喜欢那块地方,因为没有商业,只是环境很好,很适合去养老,因为它是别墅区里面的一块公寓房。如果自己买房,可能会多考虑一些市区的。如果经济实力允许的话。

但是我觉得这套房子还是我爸妈喜欢为主,我既然已经占了这个便宜,有了这个房子,这已经是我最大的财富了。我真的是这么想的。我觉得有些东西就不要太计较了。

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DK 楼市不能说

每一个楼市事件,都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

每天精选一则楼市新闻,剥开获得一个楼市常识,

积少成多,你就对房价趋势洞若明火。

DK 楼市不能说 · 2018 全年版

▎点击试听

第 2 说:政府爱卖地,我们该高兴才是

第 13 说:香港一平米 120 万 这是我们的参照系

第 17 说:实现了租购并举会怎样?看深圳就明白了

定价:269 元

期数:周一至周五更新,法定节假日除外

时间:2018 年全年

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买房这件事情,是可以让人成长的——不管你是独自在外省打拼的年轻人,还是早已成家生活稳定的中年人。这是一场在市场洪流中沉浮的搏斗,每个人都有自己的勋章。今天的故事,有关「你买的第一套房」。

?

什么时候开始有「买房子」的念头的?

2016 年你们刚开始推德科地产频道会员的时候,我就买了听了,接受了德科式的洗脑。那时候你们还发了一篇文章,在 G20 前夕,说有三个城市要暴涨,当时心里已经有点打算了。但是 G20 的时候出去玩了,回来之后就开始进入这种非理性的狂潮当中,焦虑,然后开始踩盘。

最开始看了一个盘,超喜欢,而且很便宜,是万科接盘做的,超小户型,精装修,年底交付,三成首付还能用公积金。当时我们有一个新的认知,就是盘一定要亲自踩,因为你看到的信息都不是最新的,要亲自去才能捡漏。

我们那一个月疯狂地去操作,走银行贷款什么的,但是最后卡在了销售那里。销售不卖给我们,他有他的借口。

我们再往北看,有个双地铁的房子,那个时候被它那种「阅读空间」的设计打动了,整个售楼处都打造成书店的感觉,楼下就是一条河。但那个盘没有小户型,都是一百多方,我们想省一点买小户型的——结果我现在买的这套房子,总价跟当时大户型的房子差不多。

买房过程中,什么事情印象深刻?

在透明售房网上,有每栋楼每套房子所有的信息,但是它不能直接下载,我是把它一个个复制下来,按照每栋楼的均价、每套房的均价,排了优先级,做了一个很复杂的 excel。我一栋楼打印一张表,一共打印了五张表。

我优先选的是中间楼层,错峰的阳台,因为我喜欢阳台在次卧,而且价格会便宜点。还有就是选的西边套,因为理性一点,都是听德科老师的。

当天选房也是比较戏剧性的。800 个人一路排队进去,坐在那里等着摇号。我女朋友说,不会第一个摇到我们吧。真的就第一个号摇到了我。然后我们就冲进去了。

进选房区之前,他会先检查你的身份证,结果那台机子坏掉了,我们卡在那里大概卡了一分钟,所以我们进去的时候,后面摇到的人已经有几个在选了。然后我们到了选房的机器那里,选了我们最想要的 16 层,那台机子又坏了,又卡了一分钟,然后 16 层被人选了。

所以我们往下,选了 14 层,所以数字不好听,但我们想,这种数字应该选的人比较少,跟别人撞到的可能性比较小。虽然是第一个进去的,但其实并不是第一个选房子的人,也没有选到最优的。但也 ok 了。

对这房子有什么不满意的地方?

第一是对这个开发商不太满意,不是品牌的。第二是它附近没有好的综合体,只有一个很土的综合体在造。第三是从楼走出来,走到地铁应该有一公里。不过后来我听别人说他们两三公里都还叫地铁盘,我心里就平衡多了。不过绿城物业会入驻,不然还真不敢买它这个房子。

这个盘其实是我们看的第一个盘,当时很嫌弃,因为它蛮土的,走豪华路线的。我有个朋友正好在暴涨之前买的,当你感受到那个价差的时候,你就会很不想买它,因为你觉得自己亏了,虽然其实整个市场都是这样子。

然后进入这个盘的流程。对销售不是很满意,一问三不知,很多事被拖着,最后用了一些传统的手段,一下子就解决了。行业到了下游竟然还是这么传统,还要这么打点什么的。

我觉得有一点还是蛮开心的,走一步遇到一个坑,学到蛮多东西的。我应该还算顺利的。

什么事情让你想买房子的?

2000 年吧,我们最开始的房子是房改房,感觉房子小了,55 平方米左右,女儿快上幼儿园了,活动空间不够大。再就是福利分房已经没有了。有了想法之后就开始留意了,当时的情况是 4000 元每平方米左右,这还是品牌房地产商的楼盘价。

首先要首付能够拿得下,其次房子要 100 平方米左右,再就是最好能靠近爸妈家,这样就选在城西了。那时那边的路还没有通公交车呢,刚刚开始起步阶段。那边有个楼盘,貌似要用美金才能买。

后来发现有一个楼盘,20 楼,这么高的楼当时那一块它是第一家,而且只要二成首付,最低价三千三,再加上它是个扫尾的楼盘。楼盘的广告语有句话打动人心:给你个五星级的家。就是 24 小时有热水。最主要是二成首付,我们自己的储蓄就够了,不用借钱。当时的理念还是穷在债里,尽可能不借钱,买房子也没有太成为共识。

先是电话了解情况,结果说要全部商贷的,混合贷必须三成首付。二成首付和三成首付,也就是相差几万元,只是在当时是个大数目。

我夫人情绪一落千丈。买房的念头首先是她,积极推进也是她,我当时倒是一般,但是一旦到了这个阶段,她说买不起了,算了,我被激发了,我就说怎么能算了,差额我来想办法。马上电话联系家人说明情况请大家想办法借钱,立刻搞定两万。夫人也没有想到我这么投入,马上表示还有点压箱底的钱也拿出来,买。

买房过程中,什么事情印象深刻?

当时感觉好呐,同心协力,互相补充。我们买的房子客厅餐厅一起的,加起来有 30 平方米,女儿可以在家骑小自行车。

有几个体会。第一,买房要果断,刚需就要买;第二,不能等到万事俱备了才行动,相差点一定要想办法解决;第三,同心协力很重要。随着时间的推移,新的体会是:品牌非常重要。当时几个楼盘价格相差不大的,首付也就差五六万吧,后来那套房子总价 55 万多,2013 年以 280 多万卖出,旁边品牌房的卖价要高很多,印象中有百万的差距。

有什么觉得遗憾的地方?

那个「24 小时热水」结果在我们这里水土不服。很多人家不肯用,用的人少,成本太高了,物业吃不消,结果维持不下去了,废弃了,可惜。所以有些东西还要看国情,本来的亮点变为鸡肋,现在还是装热水器。

什么时候开始有「买房子」的念头的?

我跟我老婆是异地恋,我老婆要叫我来杭州,后来没办法就过来了。来了半年不到,15 年 9 月份左右的时候就开始看房子了。

当时我自己还在做中介,手上房源也多,看到一套二手房性价比特别高,然后我老婆去看了一下,爬了一趟六楼,觉得自己住的话太高了,我就想回去再考虑一下。第二天那个房子就卖掉了。过了三个月,这房子涨了差不多 40 万。

差不多 16 年 5 月份的时候,我朋友又给我推荐了一套二手的。在中介网上看照片的时候,发现有遗像挂在上面,还有刚刚烧过元宝的样子,他们说是刚刚做过五七什么的,我老婆就觉得很可怕,就没买。现在那房子从一万多涨到四万。

我老婆跟老丈人是看新房看得比较多一点,但是我的想法反正就是现实一点,手上就这么点钱,要么就远一点,要么就近一点小一点,但是老丈人觉得近的太小了,远的又太远了。有段时间房子都开始火起来,有一个房东想临时涨价,本来价格都谈好了,都要签了,他说他妈不同意,还要等资料。

最后我们买的这套,我老婆和老丈人他们都没来看,就是我一个人看了决定的,我付了定金之后,我老婆才来看房。

谁对你的帮助最大?或者给你的压力最大?

因为我本来就是做中介的,优势很多了。比如看户型,看后期规划,我知道这套房子边上有个新天地中心,边上都已经全部涨起来了,就这个小区没涨,我朋友报给我的基本上也就是房东心里的底价。

帮助最大的,我老婆,幸亏她支持那么点钱……(老婆在旁边:我哪里「那么点钱」?!懒得跟你讲话。)我同学那边帮助也比较大吧。因为我知道借得太多可能一下子拿不出来,所以我就找多点人借,每个人借一万。

压力也有的。我明知道这套房子会涨,而且我也可以买,但是就是不让我买,这种感觉就……本来如果我买第一套房子的话,已经涨到三百多万了。(老婆:我觉得本地人的思维跟外地人的思维还是有点区别的。我有个同学,本来住在城里面的,后来要去新城发展,他们这些政府里面的要带头搬过去,那个时候我去看过,什么犄角旮旯荒无人烟的地方啊,谁会去住那里啊。后来很多外地人都买在那边,现在那边涨得不得了,老城完全不能比。)

老小区环境不太好,每天还是要走楼梯的。不是说物业不好,没有物业的,一年 50 块钱卫生费。房子比较小,刚刚还养了一只猫,我老婆天天回来就跟猫玩。

因为上海的限购政策,所以我爸妈已经不能买了,同时也算是给我的一个投资,所以是用我的名字买的。

第一点考虑的是保值,所以我们家没有选择买在外地,不管怎么说,上海市郊还是上海,现在环京郊的房子就跌得很厉害。第二点考虑的是养老,那个地方环境比较好。那套房子不是刚需,想以后出手方便一点,所以选了公寓房,90 平米小三房。

买房过程中有什么帮助或者压力?

我是一个特别随意的人,包括拿到房子之后的装修什么。房子的首付我付了三分之一,后面的贷款也是我在还的,但是我觉得我没有出很多钱,而且我一直有个心态就是我是这个房子的所有者,但使用者不是我。

我觉得我还是普通人,靠爸妈多一点,就很现实。我看到很多文章说什么完全靠自己买房,那还是少部分的,如果没有置换,工作两年就有几百万了吗?我自己首付的钱都是我小时候的压岁钱,我年纪小的时候买的理财产品,最后攒起来的。我没有能力让财富可以累积得这么快。

对这房子有什么不满意的地方?

我其实不大喜欢那块地方,因为没有商业,只是环境很好,很适合去养老,因为它是别墅区里面的一块公寓房。如果自己买房,可能会多考虑一些市区的。如果经济实力允许的话。

但是我觉得这套房子还是我爸妈喜欢为主,我既然已经占了这个便宜,有了这个房子,这已经是我最大的财富了。我真的是这么想的。我觉得有些东西就不要太计较了。

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每一个楼市事件,都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

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积少成多,你就对房价趋势洞若明火。

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第 2 说:政府爱卖地,我们该高兴才是

第 13 说:香港一平米 120 万 这是我们的参照系

第 17 说:实现了租购并举会怎样?看深圳就明白了

定价:269 元

期数:周一至周五更新,法定节假日除外

时间:2018 年全年

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