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窒息!在43953人抢416套房的成都,我想逃离!

2018年03月28日 18:14 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:来源:米宅米宅(ID:mizhaimizhai);作者:十一侠米宅 2018 年考察的第二站,放在了成都。之前说过,在 2017 年中国有四个城市是与旁人截然不同的,那就是杭州南京武汉和成都。在 3 。

窒息!在 43953 人抢 416 套房的成都,我想逃离!

天天说钱 30分钟前

来源:米宅米宅(ID:mizhaimizhai);作者:十一侠

米宅 2018 年考察的第二站,放在了成都。

之前说过,在 2017 年中国有四个城市是与旁人截然不同的,那就是杭州南京武汉和成都。

在 3 月初,我们已经完成了长达 14 天的杭州全方位考察。在那里,我们看到的是一个生机盎然,激情澎湃的城市,但又是一个关于楼市血和泪的应许之地。

那么,做为另一个经常被拿来和杭州比较的城市,成都,其情况又是如何的呢?

这一篇,是关于成都考察第一阶段的基本情况报告,主要考察区域为关注度最高的天府新区、高新区南部区域。

之所以先看这两个区域,是因为他们一个代表了成都的未来,一个则是成都目前最具活力的一个区域,而在成都新版的规划中,它们也分别被赋予了非同一般的地位。

以高新区为带代表的中央活力区,和成都另一个城市中心天府新区,就是我们成都考察第一阶段的重点考察片区。

1

在文章开始之前,我们先舒一口气,来看一张图。前几天,我写了一篇关于南京市场的稿子,没想到在稿子发布后,我收到了一个粉丝的这样一条留言:

请注意这个几个数据: 400 套房子,43000 人排号,概率小于 1%。

看到这个留言时,我们正在去往成都天府新区的路上。当时一阵心惊,什么?成都这么颠覆三观么!

上一次在杭州,在滨江金茂府,当我看到 800 个人抢 100 套房子时,就感觉已经夸张的不可想象了。莫非这次我要见证一个新的世界!

正想着时,我们来到了麗山片区,这里是天府新区的住宅集中地之一。根据新的规划,成都将由两个核心城区,一个是老城,一个就是天府新区。

天府新区代表的是成都发展的下一个世纪,天府新区也是成都楼市最热的版块之一,所以我们首先选择了这里。

成都第一天我们重点考察的五个板块↓

我们顺着红星路南延线一路向南,在麓山大道右拐,首先看到了阳光城半山悦的售楼部。这是一个别墅项目,2000 万起步。当听说我们要看高层项目时,置业顾问说,你们可以往西走一点,那里有一个项目叫滨江和城正在排号,你们可以去试试运气。

试试运气?看到这句话,我首先想到的就是过往的那个经验,买房两大法宝:全款 + 找关系。在杭州就是这样,全款是基本的,更重要的是谁的关系大谁才能买!这就是新时代特征下的中国式购房!

但阳光城的置业顾问说,都是公证处公开摇号的,你找关系也没用。

好吧!一切去现场看看就知道了!

而当我们来到售楼部是,看到的现状是,滨江和城的售楼部门前挤满了人群,大家排着长队在通过一个又一个的安保口,蠕蠕前行。

他们都在排队验资排号。

滨江和城是当地的一个纯刚需盘,在 3 月 21 日这天刚刚拿到预售证,3 月 22 日启动网上登记,截止时间是 3 月 24 日下午 6 点。

这次即将开盘的房源,清水毛坯备案价只有 7000 元,带装修均价不过才 10500。但周边二手房的清水毛坯均价已经达到了 20000。一二手房倒挂幅度超过 10000。很显然,这是傻子都看得见的机会。

于是这个一共才推出 1000 套房子,户型从 68 平到 115 平的纯刚需项目。在开放网上登记的第一天,就涌进了整整 10000 人。置业顾问说,在两天的网上登记期满后,这一数字将不可避免的达到 30000。

好吧,这是我们成都考察的第一个项目,但却用实锤验证了粉丝告诉我的那个事实, 数万人抢几百套房子,那并不是耸人听闻的传言。

我们询问置业顾问,附近哪里还有可以看的新盘,却被告知,在整个天府新区都已经无房可售。

有些项目并不是没有房源,而是没有预售证。限价之下,能撑得住的开发商,都选择了沉默。

但我们并不死心,决定去更偏远的地方看一看。按照常识,远一些的地方总应该会有一些机会的。

我们就沿着麗山大道一路向东,去了距离滨江和城 4.6 公里的碧桂园海昌天澜。

事实是,这个项目已无房可售,几个置业顾问百无聊赖地呆着,看到我们询问,方告诉我们说 3 月 7 号刚公开摇号售罄。价格是高层毛坯 7000 元,一共 300 套房子,据说排了 9000 多个号。

我们只能再次离开,开车去了距离碧桂园不远的雅居乐花园十里花巷。

这个项目是有房源的,即将开售的是六期,预计高层毛坯价 8000 左右。一共要开 360 套房子,登记了将近 5000 多个客户。但要到 5 月左右才能拿到预售证开盘,所以客户还在源源不断地来。

后来,在周边一个链家二手房门店里,有销售告诉我们,整个天府新区在近期有可能买到房子的只有三个项目,一个是前面的滨江和城,一个是雅居乐花园的最后一期,另一个是蜀南春郡。

2

我们的下一个目标是蜀南春郡。

但蜀南春郡的售楼部大门紧闭,和滨江和城一样,这个项目目前正在进行网上报名客户的线下验资。售楼部紧锁着大门,但是依然聚集了十几个人在这里低声交谈,徘徊不忍离去。

不知为何,在蜀南春郡简易的销售中心门前,所有的场景都让我觉得似曾相识。去年的这个时节,雄安新区公之于众,来自四面八方的投资客趋之若鹜,迟迟不愿离去。这一刻,我在蜀南春郡看到的那种期望的眼神和依依不舍的情状,正宛若去年雄安所见。

但很明显,这依然是一个刚需盘,一共 350 套房子,均价 8000,登记了大约 20000 人。

天府新区已然如此,这里注定会成为一个失望之地!

在这个区域内,目前一共有三个可以买的楼盘,但它们分别的情况却是:

30000 人抢 900 套房,5000 人抢 360 套房,20000 人抢 350 套房。

就在这一刻,我们决定离开这里。因为这里的一切都在告诉我们,关于楼市,这里是我们注定要望洋兴叹的地方。

我们去了另一个热点板块大源,但基本情况也是既没有土地供应,也没有在售项目入市,甚至连一个销售中心都很难找见。

北辰香麗,去年高层 13000-16000。目前别墅未开,16 年卖过三栋,140 平到 170 平,价格在 400 万到 600 万。

我们去了一个公寓的售楼部,大源欢乐颂,LOFT 公寓 38 平,精装要 25000。好吧,底气够硬。

链家的销售告诉我们,大源二手房均价在 23000-26000。没有新房,就是有房源,开发商也不愿意拿预售证。因为这里的新房限价在 20000 之下。

3

这就是一整天下来,我们在成都南部新城所看到的情况。到了这一刻,你会怎么想。

我们想做一个建议的探盘稿甚至都不可能。因为,没有置业顾问会拉着你说,先生,我来给你讲一下项目。两天下来,我们甚至没有能够按照流程去调研完一个完整的楼盘。

因为,要么:无房!无房!无房!下一批时间未知,价格未知,户型未知!

要么:多少万人抢几百套房!又是多少万人抢几百套房!

就在你看到这篇稿子的前两天,万科位于西北角饶城犀浦镇的项目万科理想城开盘了,均价 11000,900 套房子,20000 人抢。而在之前,这本是一个烂尾的项目,后来被万科收购了。衰败和荣华就在这一刻完成了逆转!

最后,我非常想说一下成都的公开摇号。

我考察了这么多城市,再也没有比公开摇号更正,也更公平的了。

这里没有关系,一视同仁,唯一的门槛只是你要具备购房资格。剩下的就交给命运去安排。

有人说,置业顾问是距离楼市真相最近的人,一定可以轻松内部操作买到房子,但是对不起,置业顾问也没有机会能买上房。

我们遇到了链家的一个销售,他的店长是一个从事房地产十几年的老人了,关系四通八达,但是摇了 8 次,硬是没摇上,也没买上房。

正是这些事实,让很多人看到了希望,更多的人也看到了机会。刚需买房者看到了限价上车机会;投资者看到了限价投资的机会。

南京也是公开摇号的。河西之所以会有 1.5 万人摇号抢 3000 套房子,背后则是政府策划的十盘联动一起开盘。不管怎样,机会总会大一些。

但成都却不是这样,这里一边是蜂拥报名的人群,一边却是死活撑着不开的项目。所以才会导致每一个开盘摇号的项目都会成为孤例,也才会挤满了排队的人群。

几百套房几万人排号,市场紧张情绪严重。政府又严格限价,开发商无法出货。最终导致市场几乎是恶性循环。

人们的策略是,你想买上房,就不得不在所有即将开盘的项目上都排个号。

这样的结果只有一个,看似任何一个人都有希望,但 99% 的人都只能失望。99%,这是一个多么让人无奈而又可怕的数字!

到这一刻,面对成都楼市的一地鸡毛,你才会感觉到何为苍凉!

苍凉不是你本知自己买不到,从而不去想,从此江湖两忘;而是在勾起了你的蓬蓬勃勃的希望之后,绝望却如同一把重锤,一锤将你打入黑暗的最深处。

曾经在杭州考察时,我觉得有关于中国楼市所有的夸张、疯狂、不可理喻,大抵都不过如此了吧!

但是,就在这一刻,当我坐在成都的酒店里写下这一天的探盘考察报告时,我才体会一切并没有那么简单。

成都楼市的疯狂和苍凉,才是中国楼市波云诡谲的最极致体现!

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天天说钱
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来源:米宅米宅(ID:mizhaimizhai);作者:十一侠

米宅 2018 年考察的第二站,放在了成都。

之前说过,在 2017 年中国有四个城市是与旁人截然不同的,那就是杭州南京武汉和成都。

在 3 月初,我们已经完成了长达 14 天的杭州全方位考察。在那里,我们看到的是一个生机盎然,激情澎湃的城市,但又是一个关于楼市血和泪的应许之地。

那么,做为另一个经常被拿来和杭州比较的城市,成都,其情况又是如何的呢?

这一篇,是关于成都考察第一阶段的基本情况报告,主要考察区域为关注度最高的天府新区、高新区南部区域。

之所以先看这两个区域,是因为他们一个代表了成都的未来,一个则是成都目前最具活力的一个区域,而在成都新版的规划中,它们也分别被赋予了非同一般的地位。

以高新区为带代表的中央活力区,和成都另一个城市中心天府新区,就是我们成都考察第一阶段的重点考察片区。

1

在文章开始之前,我们先舒一口气,来看一张图。前几天,我写了一篇关于南京市场的稿子,没想到在稿子发布后,我收到了一个粉丝的这样一条留言:

请注意这个几个数据: 400 套房子,43000 人排号,概率小于 1%。

看到这个留言时,我们正在去往成都天府新区的路上。当时一阵心惊,什么?成都这么颠覆三观么!

上一次在杭州,在滨江金茂府,当我看到 800 个人抢 100 套房子时,就感觉已经夸张的不可想象了。莫非这次我要见证一个新的世界!

正想着时,我们来到了麗山片区,这里是天府新区的住宅集中地之一。根据新的规划,成都将由两个核心城区,一个是老城,一个就是天府新区。

天府新区代表的是成都发展的下一个世纪,天府新区也是成都楼市最热的版块之一,所以我们首先选择了这里。

成都第一天我们重点考察的五个板块↓

我们顺着红星路南延线一路向南,在麓山大道右拐,首先看到了阳光城半山悦的售楼部。这是一个别墅项目,2000 万起步。当听说我们要看高层项目时,置业顾问说,你们可以往西走一点,那里有一个项目叫滨江和城正在排号,你们可以去试试运气。

试试运气?看到这句话,我首先想到的就是过往的那个经验,买房两大法宝:全款 + 找关系。在杭州就是这样,全款是基本的,更重要的是谁的关系大谁才能买!这就是新时代特征下的中国式购房!

但阳光城的置业顾问说,都是公证处公开摇号的,你找关系也没用。

好吧!一切去现场看看就知道了!

而当我们来到售楼部是,看到的现状是,滨江和城的售楼部门前挤满了人群,大家排着长队在通过一个又一个的安保口,蠕蠕前行。

他们都在排队验资排号。

滨江和城是当地的一个纯刚需盘,在 3 月 21 日这天刚刚拿到预售证,3 月 22 日启动网上登记,截止时间是 3 月 24 日下午 6 点。

这次即将开盘的房源,清水毛坯备案价只有 7000 元,带装修均价不过才 10500。但周边二手房的清水毛坯均价已经达到了 20000。一二手房倒挂幅度超过 10000。很显然,这是傻子都看得见的机会。

于是这个一共才推出 1000 套房子,户型从 68 平到 115 平的纯刚需项目。在开放网上登记的第一天,就涌进了整整 10000 人。置业顾问说,在两天的网上登记期满后,这一数字将不可避免的达到 30000。

好吧,这是我们成都考察的第一个项目,但却用实锤验证了粉丝告诉我的那个事实, 数万人抢几百套房子,那并不是耸人听闻的传言。

我们询问置业顾问,附近哪里还有可以看的新盘,却被告知,在整个天府新区都已经无房可售。

有些项目并不是没有房源,而是没有预售证。限价之下,能撑得住的开发商,都选择了沉默。

但我们并不死心,决定去更偏远的地方看一看。按照常识,远一些的地方总应该会有一些机会的。

我们就沿着麗山大道一路向东,去了距离滨江和城 4.6 公里的碧桂园海昌天澜。

事实是,这个项目已无房可售,几个置业顾问百无聊赖地呆着,看到我们询问,方告诉我们说 3 月 7 号刚公开摇号售罄。价格是高层毛坯 7000 元,一共 300 套房子,据说排了 9000 多个号。

我们只能再次离开,开车去了距离碧桂园不远的雅居乐花园十里花巷。

这个项目是有房源的,即将开售的是六期,预计高层毛坯价 8000 左右。一共要开 360 套房子,登记了将近 5000 多个客户。但要到 5 月左右才能拿到预售证开盘,所以客户还在源源不断地来。

后来,在周边一个链家二手房门店里,有销售告诉我们,整个天府新区在近期有可能买到房子的只有三个项目,一个是前面的滨江和城,一个是雅居乐花园的最后一期,另一个是蜀南春郡。

2

我们的下一个目标是蜀南春郡。

但蜀南春郡的售楼部大门紧闭,和滨江和城一样,这个项目目前正在进行网上报名客户的线下验资。售楼部紧锁着大门,但是依然聚集了十几个人在这里低声交谈,徘徊不忍离去。

不知为何,在蜀南春郡简易的销售中心门前,所有的场景都让我觉得似曾相识。去年的这个时节,雄安新区公之于众,来自四面八方的投资客趋之若鹜,迟迟不愿离去。这一刻,我在蜀南春郡看到的那种期望的眼神和依依不舍的情状,正宛若去年雄安所见。

但很明显,这依然是一个刚需盘,一共 350 套房子,均价 8000,登记了大约 20000 人。

天府新区已然如此,这里注定会成为一个失望之地!

在这个区域内,目前一共有三个可以买的楼盘,但它们分别的情况却是:

30000 人抢 900 套房,5000 人抢 360 套房,20000 人抢 350 套房。

就在这一刻,我们决定离开这里。因为这里的一切都在告诉我们,关于楼市,这里是我们注定要望洋兴叹的地方。

我们去了另一个热点板块大源,但基本情况也是既没有土地供应,也没有在售项目入市,甚至连一个销售中心都很难找见。

北辰香麗,去年高层 13000-16000。目前别墅未开,16 年卖过三栋,140 平到 170 平,价格在 400 万到 600 万。

我们去了一个公寓的售楼部,大源欢乐颂,LOFT 公寓 38 平,精装要 25000。好吧,底气够硬。

链家的销售告诉我们,大源二手房均价在 23000-26000。没有新房,就是有房源,开发商也不愿意拿预售证。因为这里的新房限价在 20000 之下。

3

这就是一整天下来,我们在成都南部新城所看到的情况。到了这一刻,你会怎么想。

我们想做一个建议的探盘稿甚至都不可能。因为,没有置业顾问会拉着你说,先生,我来给你讲一下项目。两天下来,我们甚至没有能够按照流程去调研完一个完整的楼盘。

因为,要么:无房!无房!无房!下一批时间未知,价格未知,户型未知!

要么:多少万人抢几百套房!又是多少万人抢几百套房!

就在你看到这篇稿子的前两天,万科位于西北角饶城犀浦镇的项目万科理想城开盘了,均价 11000,900 套房子,20000 人抢。而在之前,这本是一个烂尾的项目,后来被万科收购了。衰败和荣华就在这一刻完成了逆转!

最后,我非常想说一下成都的公开摇号。

我考察了这么多城市,再也没有比公开摇号更正,也更公平的了。

这里没有关系,一视同仁,唯一的门槛只是你要具备购房资格。剩下的就交给命运去安排。

有人说,置业顾问是距离楼市真相最近的人,一定可以轻松内部操作买到房子,但是对不起,置业顾问也没有机会能买上房。

我们遇到了链家的一个销售,他的店长是一个从事房地产十几年的老人了,关系四通八达,但是摇了 8 次,硬是没摇上,也没买上房。

正是这些事实,让很多人看到了希望,更多的人也看到了机会。刚需买房者看到了限价上车机会;投资者看到了限价投资的机会。

南京也是公开摇号的。河西之所以会有 1.5 万人摇号抢 3000 套房子,背后则是政府策划的十盘联动一起开盘。不管怎样,机会总会大一些。

但成都却不是这样,这里一边是蜂拥报名的人群,一边却是死活撑着不开的项目。所以才会导致每一个开盘摇号的项目都会成为孤例,也才会挤满了排队的人群。

几百套房几万人排号,市场紧张情绪严重。政府又严格限价,开发商无法出货。最终导致市场几乎是恶性循环。

人们的策略是,你想买上房,就不得不在所有即将开盘的项目上都排个号。

这样的结果只有一个,看似任何一个人都有希望,但 99% 的人都只能失望。99%,这是一个多么让人无奈而又可怕的数字!

到这一刻,面对成都楼市的一地鸡毛,你才会感觉到何为苍凉!

苍凉不是你本知自己买不到,从而不去想,从此江湖两忘;而是在勾起了你的蓬蓬勃勃的希望之后,绝望却如同一把重锤,一锤将你打入黑暗的最深处。

曾经在杭州考察时,我觉得有关于中国楼市所有的夸张、疯狂、不可理喻,大抵都不过如此了吧!

但是,就在这一刻,当我坐在成都的酒店里写下这一天的探盘考察报告时,我才体会一切并没有那么简单。

成都楼市的疯狂和苍凉,才是中国楼市波云诡谲的最极致体现!

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