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政策丨让刚需先上车 长沙实施差别化购房调控

2018年03月27日 20:00 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:中房报记者 赵春林 长沙报道长沙对于通过离婚来达到优先购房目的的行为开始设立门槛。今天(3 月 27 日)下午,长沙市住建委下发了《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称 通知 ),明确即日起长沙。

政策丨让刚需先上车 长沙实施差别化购房调控

腾讯财经 19分钟前

中房报记者 赵春林 长沙报道

长沙对于通过离婚来达到优先购房目的的行为开始设立门槛。

今天(3 月 27 日)下午,长沙市住建委下发了《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称 " 通知 "),明确即日起长沙市限购区域内 " 限房价、竞地价 " 的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中 144 平方米(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。

其中,首套购房刚需群体的界定是,长沙市户籍无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满 1 年的不包括在内)、自签订征收协议之日起 1 年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

" 这意味着,通过离婚来达到优先购房目的的购房者可以歇歇了。" 长沙业内人士如此评述。

离婚不满一年的无房户不得优先购房

通知明确," 无房 " 是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在 1 年以上的家庭和个人。自文件发布之日起计算离婚时间不满 1 年的无房单身人士,不包括在优先购房范围内。

长沙市要求,开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件,不得以任何理由予以拒绝。长沙市房屋交易管理中心加强对房屋销售的指导和网签备案管理,长沙市住建执法局应联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度,以确保文件不折不扣实施到位。

长沙市住建委相关人士认为,该市以 " 限房价、竞地价 " 供应的商品住房项目,本身就是为稳定预期、保障刚需群体推出的供给方式,因此,将以上两类作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范围是较为科学合理的。

摇号销售及非摇号销售分类处理

通知还强调,项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数,按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数,在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。

通知明确,开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘 3 天前将相关规定予以公告。开盘前 3 天,开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员。未达到摇号条件的项目,按报送的不摇号销售要求及流程选房销售;达到摇号条件的项目,应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。开盘后 3 天内,开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和长沙市住建信息中心备案。申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更,购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

不过,当地有业内人士指出,长沙市此次实施差别化购房调控的效果,仍有待市场的进一步检验。

责任编辑:马琳 李叶

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长沙对于通过离婚来达到优先购房目的的行为开始设立门槛。

今天(3 月 27 日)下午,长沙市住建委下发了《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称 " 通知 "),明确即日起长沙市限购区域内 " 限房价、竞地价 " 的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中 144 平方米(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。

其中,首套购房刚需群体的界定是,长沙市户籍无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满 1 年的不包括在内)、自签订征收协议之日起 1 年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

" 这意味着,通过离婚来达到优先购房目的的购房者可以歇歇了。" 长沙业内人士如此评述。

离婚不满一年的无房户不得优先购房

通知明确," 无房 " 是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在 1 年以上的家庭和个人。自文件发布之日起计算离婚时间不满 1 年的无房单身人士,不包括在优先购房范围内。

长沙市要求,开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件,不得以任何理由予以拒绝。长沙市房屋交易管理中心加强对房屋销售的指导和网签备案管理,长沙市住建执法局应联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度,以确保文件不折不扣实施到位。

长沙市住建委相关人士认为,该市以 " 限房价、竞地价 " 供应的商品住房项目,本身就是为稳定预期、保障刚需群体推出的供给方式,因此,将以上两类作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范围是较为科学合理的。

摇号销售及非摇号销售分类处理

通知还强调,项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数,按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数,在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。

通知明确,开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘 3 天前将相关规定予以公告。开盘前 3 天,开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员。未达到摇号条件的项目,按报送的不摇号销售要求及流程选房销售;达到摇号条件的项目,应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。开盘后 3 天内,开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和长沙市住建信息中心备案。申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更,购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

不过,当地有业内人士指出,长沙市此次实施差别化购房调控的效果,仍有待市场的进一步检验。

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