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摸底海南购房市场:去年“候鸟族” 消化了88%商品房

2018年02月07日 11:19 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:海南的购房主力人群一直以岛外客户为主,链家旅居指出,2017年海南岛外客户购房占比高达88%。候鸟人口大多选择靠海而居,本岛人则更喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区。

??每年春节前后,当中国北方被严寒笼罩之时,海南就会迎来一年中最为繁忙的旅游购房旺季。飞往海口、三亚的航班上装满了度假的人们,地产商的广告铺满了座椅的靠背。飞机降落在海南机场,刚刚从零下几度的天气中缓过来的“候鸟族们”卸下了身上的保暖设备,随后散落在海南沿海的各个城市:三亚、万宁与琼海等。

??官方数据显示,每年冬天来海南的候鸟人口超过一百万。海南的购房主力人群一直以岛外客户为主,链家旅居指出,2017年海南岛外客户购房占比高达88%。

??《每日经济新闻》记者在采访中发现,候鸟人口大多选择靠海而居,本岛人则更喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区。大多数岛民也并不需要购买商品房,他们大多数都有宅基地;如果是在事业单位任职,则可能获得购买福利房的资格。即使生活在同一座城市中,两个群体也有着较为明显的界限,能把他们联系在一起的,就是买菜、看病和出行等生活场景。

1海南文昌的福利房小区

??“本地人不会买房”

??老黄是重庆人,今年不到六十岁。2016年底,他们一家人在海南文昌高隆湾片区买了一套两房一厅的小户型,此后他就在文昌长期居住。“我有风湿,重庆的冬天太冷顶不住,夏天也不回去。清澜(高隆湾所属片区)那边靠海,外地人来买房的多。我那个小区我估计70%以上都是外地人。我们那边(四川、重庆)的人来得多。”

??岛外人在文昌置业通常会选择两个靠海的片区,分别是清澜的高隆湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾。这些片区也聚集了国内多家知名开发商:世茂、鲁能和雅居乐等。这些片区几乎没有本地人居住,文昌的本地人大多居住在医院、学校配套等更为齐全的文城镇和开发区。“来我们这买房的没有本地人。靠海的房子,本地人一般不会买也买不起。”一名月亮湾的置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

??多名受访本地人也表达了相似的观点。阿辉是文昌人,他说:“本地人其实是不爱住靠海的房子的。你去住了就知道,风一大吹得人不舒服的,而且靠海的那些地方买东西也不方便。”

??高隆湾、月亮湾的商品房均价已经突破或接近一万元。安居客的数据显示,高隆湾片区的商品房均价为12198元/平方米,月亮湾片区则为9210元/平方米;记者实地调查发现,上述片区多数主力房源为40到70平方米左右的小户型,总价大致在40万到100万元之间,均需一次性付款。

??本地人聚集的片区如文城镇等,则很少有在售一手商品房。如果参考二手房的均价,则与靠海片区有着较大落差。一名文昌本地人老周表示,他妹妹去年在东海椰苑购买了一套房子,“一平方米大概六千多。”安居客数据显示,东海椰苑均价为6337元/平方米,其他不靠海的房子均价也都在7000元/平方米左右。

??万宁的情况与文昌类似。万宁全市的房屋均价为17355元/平方米,沿海的多数楼盘如华润石梅湾、中海神州半岛等均价已经突破两万元。一名在万宁从事房地产开发的人士指出,整个万宁的规划围绕一带两区开展,一带是沿海海岸带,两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区。“万城是本地人的居住区,市政府也在这里。本地人多的地方,外地人肯定也不爱来的,讲不了方言就是个问题。”

1海口美兰机场的房地产广告

??“为什么要买房?”

??《每日经济新闻》记者在采访中发现,海南人没有太多投资房产的偏好,房产对于他们而言就是一个居住的场所,因此海南本地人对于商品房的热情并不高涨。岛上资源丰富,多数岛民都有宅基地,盖一栋小楼足够住进一家三代。

??90后的佳明现在万宁兴隆工作,他家在万宁的另一个小镇上。他在兴隆租房子住,但在家里的小镇上有一栋五层的自建房。即使在工作的地方没有自己的房子,他也没想过买房。“为什么要买房?那些房子太小了,不舒服。我们家里的房子又大又宽多好啊。说实话,如果让我买这种房子,也不是说买不起,但就是不想买,早晚还是要回到老家去。我们海南人生活很轻松的,不在乎这些,平常喝喝茶、打打牌挺好。”

??阿辉也是如此。早年他在广东打工攒了一笔钱,2005年以后回到文昌盖了两座小楼,做一点小生意。“我们本地人不用买房的,自家都有地,我爸爸还有一栋楼房呢。如果你是老师啊、公务员啊,那还会有一些福利房的。”

??多名海南本地人表达了相似的观点。记者在文昌实地调查的过程中,也看到了诸如环卫·园林局生活小区、财政深田小区等住宅小区。一些大型的企业也有给予内部员工购买福利房的名额。一名在海南从事房地产交易的人士指出,他手上有一些购买企业福利房的名额,这些房子价格普遍会比市面上的商品房低个数千元,“都是给员工的福利。”

??“如果说要买房,我们一般就是给孩子买,也不会在文昌买,会去海口买,那儿毕竟是省府。”阿辉说。与其他城市承接了岛外的度假需求不尽相同,海口还有一部分需求来自于岛内其他市县的居民。小徐是万宁人,在海口工作。2017年他在海口购买了一套90平方米的住宅,价格在1.5万元/平方米左右,供房贷三十年。他买房的原因是,一家人都在海口生活和工作,需要有个家。

??海口的本地人对于“买房”这件事也相对坦然。海口老张是一名出租车司机,在海口郊县有一栋自住房。他曾经想过为孩子在海口中心区买一套学位房,但是“价格太贵了”。“有想过买房,但月供还起来还是挺吃力的。想了想也不是一定非要上好学校不可,没那个能力就这样吧。”

1海口美兰机场的房地产广告

??“外地人来了才能发展”

??数据显示,海南省2016年末的常住人口为917.1万人,每年来海南过冬的候鸟族超过了100万人。虽然本岛人和候鸟族有着较为明显的聚集分区,但在一些生活场景上则无可避免地要发生联系。岛民们虽然有时会抱怨公共资源被过多占用,但多名受访者表示,岛外的度假需求让“海南发展得更好”。

??从事餐饮业的小刘说,“不是说欢不欢迎的问题,岛外人来我们这里是无法改变的事实,他们来多了海南才能发展。他们不来海南我们能有这么多的旅游收入吗?房子都卖给谁啊?你看现在路修得更好了,没有岛外人来路就不会这么快修好的。”

??海南官方数据显示,2017年,全省接待游客6745.01万人次,同比增长12%,实现旅游总收入811.99亿元,同比增长20.8%;入境游提前3年完成接待百万人次的目标,全年接待入境游客111.94万人次,同比增长49.5%,旅游外汇收入6.81亿美元,同比增长94.6%。

??阿辉也说,外地人来得多对他们“挺好的”。他告诉记者,姐姐是卖椰子的小商贩,“就在文昌清澜那块卖椰子。一个椰子五块钱,成本不高,一天卖一两百个,能赚两三百块钱。外地人来了我们才有生意做。”

??海南从事与旅游、服务业相关的人不在少数。官方数据显示,2017年海南省第三产业增加值最高达到2486.07亿元,增长10.2%;数据指出,海南第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%,第三产业从业人数比重达到60%。

??大量岛外人口的涌入相应也会对当地的承载能力带来一定冲击。多名接受《每日经济新闻》记者采访的本地人、候鸟族均表示,海南在医疗等方面的公共设施仍然有所欠缺。“本地人也不希望盖那么多房子,盖多了人来得多,有时候去看个病,医院都挤满了,一看都是外地人,本地人对此肯定多少有点不满。”一名从事公寓出租的人士表示。

??海南省政府已经注意到这些公共问题并正在着手改变。在2018年1月海南省政府第100次常务会议上,海南省省长沈晓明强调,各级政府要从国际旅游岛建设、生态立省的高度认识创建卫生(健康)城市、卫生(健康)村镇的重要性,瞄准国家级标准,凝聚政府与社会力量,强力推进各项工作。