欢迎来到濮阳房产网!
您的位置:首页 > 二手房 > 正文

房产证上名字越多交的税费越多?

2018年02月06日 02:00 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
评论 点击收藏
导读:有人问是不是房产证上名字越多,要交的税也越多呢?

??房产证不是一个死的东西,随着业主情况的变化,可以在上面加名或者减名。有人问是不是房产证上名字越多,要交的税也越多呢?

??今天就详细解答房产证加名和减名的问题。

??产权证上加名、减名的处理方式主要有赠与和买卖两种。

??一、房屋赠与

??办理流程:

??1、双方签订房屋赠与合同。

??2、将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市需提供亲属关系公证,如北京)。

??3、双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。

??缴费情况:

??直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税),如无血缘关系人加名。

??需要注意的是,有些城市赠与受政策影响,比如接受赠与的人没有当地户籍,或者名下住房套数已经超过限定数量时,无法办理赠与、加名。

??二、房屋买卖

??办理流程

??1、双方签订房屋买卖合同。

??2、进行网签备案。

??3、去房管局办理购房资格审查通过后,打印购房合同办理过户加名。

??缴费情况:

??房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值(以前是营业税),与是否为直系亲属无关。

??房屋买卖形式完全受限购政策影响,如果受赠人没有房屋所在地的户籍或者不满足社保或个税缴纳的年限,也无法办理加名,与是否为直接亲属无关。

??举几个栗子:

??1、夫妻间加名、减名最简单、最省钱

??无论是一方婚前财产还是夫妻共同财产,只要夫妻双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名,并且免征契税、个税、增值税,是所有变更中最简单、最省钱的情况。

??2、夫妻以外的人加名、减名税费更复杂

??相比夫妻间加名、减名、父母与子女间、兄弟姐妹间、无血缘关系的人之间的情况更为复杂些。

??父母与子女间:

??如果父母想把子女名字加到产权证上,可以通过赠与或者买卖,让子女获得一部分房产份额,这两种方式都要缴纳契税、个税、增值税,如果以后父母去世,子女可以按照遗嘱要求继承父母的那一部分房产份额,虽然我国还没有正式开征遗产税,但是在《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中,第四部分第15条,明确表明:研究在适当时期开征遗产税问题,遗产税从未说过不征收,只是要在恰当时机推出。

??兄弟姐妹间:

??同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字,要交契税、个税、增值税,不过双方最好签订一个协议,以免在出现意外后,双方子女因争房产闹矛盾。

??总的来说,虽然房产证上加几个名字,并没有明确的限制,但是有一点是非常肯定的,就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名,而且牵扯的人越多,变更时出问题的可能性也就越大,交的额外的钱就会多,所以加名字前就要考虑好,如果名下没房子,加上名字后再买房很有可能会算作二套房,贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行,不确定性比较大。

??(原文来源于保定民生房产)