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房产证上有你名字 房子就是你的了吗?

2018年03月30日 02:00 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:人一生最幸福的事,莫过于和心爱的人步入婚姻殿堂,从此相濡以沫一生,伴随着结婚,婚房问题近年来也成了人们关注的热点。

??人一生最幸福的事,莫过于和心爱的人步入婚姻殿堂,从此相濡以沫一生,伴随着结婚,婚房问题近年来也成了人们关注的热点。

??关于产权证登记问题,婚后登记在夫妻双方名下属于双方共同财产无疑,今天主要给大家讲解其他登记方法及其法律后果。

??1、写“准夫妻”二人的名字

??这是大多数恋人的观点。他们认为,房子是未来二人共同生活的保证,也是未来三口之家的活动场所,写恋人双方的名字也是理所应当。

??登记在“准夫妻”名下的法律结果

??如果登记在“准夫妻”名下,房产将会被认定为“准夫妻”的共有财产,商业贷款同样会被认定为夫妻双方债务。如无公正函、“借条”等证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归夫妻双方共有,若最终出现离异,出资一方的父母也无权索回出资钱款。

??如果购房后“准夫妻”最终没有进行婚姻登记而分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。

??但对于父母的出资,如果有证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚为目的有条件赠与,法院也会认定出资是一种带有附加条件的赠与。如双方最终未能结婚,父母有权索回出资的钱款,国内目前已有此类纠纷的判例。

??2、登记在父母名下

??很多男方家长认为,虽然房子买了是用来结婚的,但有些恋人们还没登记,而期房还需要等待至少一年才能交房,如果到时产生变故分手该怎么处理。同时房屋的首付款大多是由父母出资,恋人们没有很大投入,因此写父母的名字也比较保险。

??登记在父母名下的法律

??如果登记在父母名下,房产将被认定为父母的财产,商业贷款也将被认定为父母的债务,房产相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

??但婚后若商业贷款由夫妻双方收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法获得房产所有权,但对于已支付的商业贷款本息可被认定为向父母的借贷,并要求父母返还平均分割。

??3、登记在男方及其父母名下

??这种做法也较为普遍,大多因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,婚房也应算是男方家的财产。

??登记在男方及其父母名下的法律

??采用此种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,房产相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

??而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产不因结婚而产生共有的结果

??但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法获得房屋所有权,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还平均分割。反之登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

??4、登记在男方或女方名下

??在“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自出资所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入产生不必要的麻烦,很多“准夫妻”选择这种方案。

??只登记在男方或女方名下的法律这种情况还需以下两个角度分析

??其一,一方或一方的父母出资,将房产登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

??其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为这是一种带有附加条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

??写在最后,婚姻对于两个家庭来说都是一件人生大事,离婚是夫妻对于感情的处理方式,离婚时不仅要处理好财产问题,还要处理好孩子抚养的问题,尽量减少对家人的伤害。

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