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佳兆业郭英成谈老朋友:理解乐视 尊敬贾跃亭

2018年03月28日 15:11 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:高额的债务仍是佳兆业的最大痛点。

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佳兆业2017年度业绩发布会现场(中为佳兆业主席郭英成)佳兆业2017年度业绩发布会现场(中为佳兆业主席郭英成)

??“大家都是朋友”与“在商言商”几乎成为佳兆业(01638.HK)董事会主席郭英成,最常评论他人与事件的口头语。>>看更多精彩房价资讯

??3月27日,身着青色西装套蓝色衬衣、红色领带的郭英成,携佳兆业总裁麦帆、高级顾问谭礼宁等高管出席2017年度业绩发布会。

??相比较于业绩,郭英成更愿意回答有关于他朋友的问题。他再一次强调,与融创董事长孙宏斌是“不打不相识”,现在已经是好朋友。

??尽管他的朋友孙宏斌,正深陷乐视网“泥沼”之中,并公开喊话乐视网是“妖股”、“资产为负”,而郭英成依然也为他的老朋友贾跃亭“打气”,“理解乐视,乐视也不代表失败,特别尊敬贾跃亭。”

??曾经,孙宏斌也说过“佳兆业永远也复不了牌”,这是在收购佳兆业未果的背景之下。随后佳兆业在停牌两年多后的2017年初复牌,经历过一个完整年度之后,郭英成已被佳兆业的投资者视为朋友。

??2017年度年报透露,佳兆业当年实现历史最高合同销售额447.1亿元,实现营业收入327.8亿元,同比增加84.4%;实现归属于上市公司股东利润32.8亿元,顺利实现扭亏为盈的情况下,决定每股派发0.118港元的股息。投资者此前普遍担忧,背负沉重债务,多元化业务“嗷嗷待哺”的佳兆业发不出股息。

??佳兆业高级顾问谭礼宁安抚投资者称,今年占利润20%的派息比例,将随着销售额的增加逐步提高。2014年,佳兆业的派息总额约占总利润的30%,“内房股”普遍的这一数字在30%-50%之间。

??郭英成另一位老朋友张建军并未出席业绩发布会,他在一个星期前加盟佳兆业,出任执行董事及董事会副主席。现年60岁的经济学博士张建军,在中国人民银行工作了近20年,最高至深圳人民银行行长、前国家外汇管理局深圳分局局长。

??张建军在佳兆业主要负责金融管理工作,并掌管一个佳兆业的“大脑”部门——“创新研究经济学院”。此前不久,万科也委任了前深圳建设银行副行长祝九胜为总裁,祝九胜的工作、交际能力历来为人称道。

??过去的2017年,佳兆业加快多元化业务布局,收购纽交所房企南太地产以补充产业土地储备、17.6亿元收购从事互联网营销的明家联合(300242)、21.9亿元收购血液制品公司ST生化(000403.SZ)18.57%的股权、近10亿元控股假牙企业美加医学。

??佳兆业已拥有多个上市公司,形成完整的资本产业布局。有望进一步增持股份的南太地产,美加医学更名后的佳兆业健康集团,明家联合未来或将更名为佳兆业科技集团,以及正在筹划阶段的分拆物业板块上市。郭英成派出了他的好朋友,也是“爱将”郑毅掌管明家联合,加盟佳兆业11年的罗军掌管佳兆业健康集团。

??收购ST生化的过程中,佳兆业与浙江民营企业联合投资股份有限公司(简称“浙民投”)形成对垒局面,股权争夺战一度胶着。

??郭英成坦言,与“浙民投”之前也不太认识,但现在真的是好朋友,“在商言商,真正说朋友就是朋友”。囿于诸多法规手续处于完善之中,郭英成并未透露更多的谈判细节。

??ST生化原大股东山西振兴集团董事长史跃武,曾告诉界面新闻,与郭英成是多年好友,在股权转让的过程中,“老郭是真正解决我的问题。”

??郭英成也经常热情的招呼相熟媒体与投资者是老朋友,当一位记者问起如何看待深圳房价的问题时,他甚至以金句相劝,“我有钱,就买深圳的房子。”

??这一句话的背后逻辑,与佳兆业的业务逻辑相通。佳兆业2017年447亿元的合约销售额中,有约56%来自于粤港澳大湾区。

??佳兆业总裁麦帆透露,2018年公司销售目标是700亿元,可售资源约840万平方米,货值约1270亿元,已售未结转的收入约370亿元,土地储备按建筑面积算是2200万平方米,位于大湾区城市的占比为58%。

??从深圳起家的佳兆业,引以自傲的还有丰厚的旧改土地储备,按占地面积算高达2400万平方米,其中深圳890万平方米、广州576万平方米、中山610万平方米、惠州270万平方米。

??郭英成透露,佳兆业2018年将移交约80万平方米的旧改土地给地产公司,按照容积率5测算,建筑面积将高达400万平方米。

??公司形式逐渐好转,但高额的债务仍是佳兆业的最大痛点。高级顾问谭礼宁强调,尽管佳兆业1年内债务高达221亿元、1-2年内债务179亿元、2-5年内债务490亿元,“控制净负债率很重要,但最终偿还债务是靠现金流”。

??在佳兆业2017年全部营收中,最大营收来自于房地产开发业务的收入为312.1亿元,其次是物业管理收入6.7亿元,第三阶梯是来自旗下航运集团、商业及文化中心运营,营收分别为5.5亿元、4.3亿元。想要尽快减轻债务压力,郭英成和他的佳兆业需要做的还更多。

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