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泸州实行地价房价局部调控 “涨声”中的三四线城市调

2018年03月28日 13:46 来源:濮阳房产网 编辑:濮阳房产网
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导读:楼市调控进一步深入到三四线城市,泸州从今日起实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块,采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案,并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

??27日,泸州市住建局、市发改委、市国土局、市规划局等九个部门联合印发的《规范管理促进房地产业健康发展的实施细则》(以下简称:《细则》)正式施行。>>看更多精彩房价资讯

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图片:泸州市住房和城乡建设局官网文件截图图片:泸州市住房和城乡建设局官网文件截图

??从泸州市住房和城乡建设局官网查询到的该份文件,《细则》中包含了许多重要内容,土地拍卖更加规范、设计上更加规范、方案调整更加严格、监督体系更加完善,预售标准再提高、交付程序更加规范,确保泸州市房地产市场更加规范有序、发展更加平稳健康。

??其中,严格土地出让规划条件,按照相关政策要求将成品住宅、装配式建筑、绿色建筑、海绵城市及市政公用设施配套、园林景观设计等纳入规划条件,从源头上把控建筑项目质量。同时,对大型综合体项目,市规划部门在出具总体设计规划条件时,明确商业、旅游、养老、文化、康养等新业态地产的建设内容、规模、标准、自持要求等。

??同时,完善土地出让管控,特别是严格落实土地竞买资格审核,购地资金审查;适时调整土地供应节奏,当商品房库存去化周期小于8个月时,应当适时增加土地供应,当去化周期大于15个月时,适时控制土地供应;实行地价房价局部调控,对中心城区热点区域地块,需采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价。

??此外,《细则》中对开发项目基础设施建设、加强开发项目过程监管、房屋销售、物业管理等方面提出具体要求。

??据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,2017年1至11月,泸州新建住宅价格除1月份和8月份出现小幅下跌外(跌幅分别为0.2%和0.3%),其余9个月均出现不同程度的上涨。

??自9月份以来,泸州新建住宅价格连续四个月出现上浮,其中,10月的环比涨幅为0.7%,11月的环比涨幅为0.8%,12月的环比涨幅为1.9%,在70个大中城市中,泸州等三四线城市上涨较快。而从今年1、2月数据来看,分别环比上月涨幅为0.6%、0.4%。

??具体内容如下:

??实行地价房价局部调控

??对中心城区热点区域的地块,需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的,由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案,并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

??杜绝超标准规划设计赠送面积

??加大对房地产开发项目超容积率规划源头治理,杜绝超标准规划设计赠送面积(不计产权的面积)。

??住宅底部和小区内不得设置商业

??住宅建设项目方案设计时配套商业建筑相对独立设置,商业建筑应同步进行通风排烟设施的设计,住宅底部和小区内不得设置商业,避免住宅和商业之间相互干扰。

??新建住宅100%建设充电基础设施

??新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。新建的公共停车场按总停车位数量20%建设电动汽车充电基础设施或预留建设安装条件(包括预埋电力管线和预留电力容量)。

??将信用信息纳入参加土地竞拍条件之一

??实行信用(诚信)信息核查。市级各部门、各区县积极支持信用(诚信)信息核查工作,将城镇住宅(含兼容商业服务设施)商服用地的法人、其他组织或自然人诚信情况作为参与土地竞拍报名的条件之一。

??适时调整土地供应节奏

??国土、住建部门根据商品住房库存去化周期,适时调整供地节奏。

??住建部门应定期将商品住房库存去化周期通报国土部门,当商品住房库存去化周期小于8个月时,应当适时增加土地供应;当商品住房库存去化周期大于15个月时,应适时控制土地供应。

??开发单位出现问题,将限制其进入泸州市场

??因勘察、设计、施工、监理五方责任主体责任落实不到位,造成群体性上访、较大安全隐患等情况的,按程序限制涉事责任主体进入泸州房地产市场。

??如开发建设单位对业主提出的信访问题处理不及时,导致群体上访、网络投诉等恶劣影响;建设工程有明显质量瑕疵,引发不稳定因素和质量安全等投诉的,按程序限制开发或施工单位进入泸州市场。

??并按照《建筑法》《建设工程质量管理条例》《四川省建筑市场责任主体不良行为记录管理办法》等法律法规规章的要求,依法向社会公布。

??严把新建商品房预售管理

??房地产开发项目有宗地抵押的,不予办理商品房预售许可。房地产开发项目在相关要件资料齐备,且工程形象进度达到总楼层的25%以上的方可办理新建商品房预售许可证。

??实行商品房销售明码标价

??建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序,房地产销售企业在销售商品房时,必须按照国家发改委《商品房明码标价规定》和四川省发改委规定的商品房标价格式实行明码标价,严格执行一套一标,在项目销售现场显著位置公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

??对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,房地产销售企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照承诺价格明码标价对外销售。

??小区车位卖不完,小区外人员可限购

??住宅小区配套的车位(库),应当优先满足本小区业主需要,并与住宅同时办理预售许可。

??项目已全部竣工验收备案、已售住房均符合交付使用条件的楼盘,从最后一个楼盘竣工备案日期计算,超过三年未销售的车位(库),可通过公示,优先销售给小区业主,公示1个月后仍未销售的车位(库),可对小区以外的人员销售,小区外人员一人限购1个车位(库)。

??严格物业收费管理

??《物业服务等级标准》由住建部门和价格主管部门制定;物业管理收费标准(含物管费、装修管理费、建渣清运费、停车服务费)由开发企业与物业服务企业依据《物业服务等级标准》协商确定,服务等级标准和收费标准必须在预售现场公示。

??保障性住房物业管理收费标准由区县住建部门和价格主管部门确定;成品住宅不得收取装修管理费和建渣清运费。

??搭建棚改货币化购房平台

??针对危旧房棚户区改造货币化安置户,通过政府搭台、开发企业参与,提供限价房源,搭建满足棚改征收户合理房价购房平台,加快推动老旧城区棚户改造征收和建设。

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